出租人实战指南
月租腾房诉讼费用负担，可以这样降低
比拖欠月租更可怕的是时间。准确了解费用结构，损失会减少，决定也会变得容易。
月租腾房诉讼费用负担，了解后就能减少一半
因收不到月租而考虑腾房诉讼的出租人，最先想到的词就是"费用"。仅律师委托费就需数百万韩元，再加上印花税、送达费、强制执行费用，根本无法估算总共要花多少钱。然而，将月租腾房诉讼费用负担逐项拆解后会发现，其实是一个比想象中更可预测的结构。
本文将从实务角度解析月租腾房诉讼费用负担由哪些项目构成、哪些项目由出租人先行承担但之后可以追回、以及如何从一开始就合理控制费用。
月租腾房诉讼费用负担一览
因案件难度而异
0韩元
委托时无额外费用
内容证明撰写
0韩元
委托时无额外费用
法院实际费用
50~100万
印花·送达·开锁·邮费合计
※ 不动产交付强制执行为另行签约。仅单独委托内容证明时20万韩元。
月租腾房诉讼费用负担如何构成
首先需要了解月租腾房诉讼费用负担的全貌。出租人进行腾房诉讼时支出的费用大致分为三类：第一是律师委托费，第二是向法院缴纳的实际费用，第三是需要强制执行时的执行费用。
准确理解委托费负担
有一点出租人容易忽略：委托律师进行腾房诉讼时，占有转移禁止假处分和内容证明撰写无需额外费用，一并办理。通常单独委托假处分申请也要产生费用，但腾房委托时该费用为0韩元，这是大幅降低月租腾房诉讼费用负担的因素。
向法院缴纳的实际费用
第二个组成部分是印花税、送达费、开锁费、邮费等直接用于法院和程序的实际费用。这是出租人最关心的部分，但实际上项目太多，难以一言概之。不过所有项目合计通常在50万至100万韩元范围内。
参考：占有转移禁止假处分的印花税适用电子诉讼折扣，通常为9,000韩元左右。加上送达费、保证保险费等，本案腾房诉讼的印花税则根据案件标的额而定。
强制执行费用另计
最后是强制执行费用。腾房诉讼胜诉并不意味着立即恢复占有。如果租户不自行搬离，就需要由法院所属执行官强制搬出物品。此时产生的执行官手续费、保管费等归类为强制执行费用，不动产交付强制执行为另行签约。
月租腾房诉讼费用负担构成比例
法院实际费用（印花·送达·开锁·邮费）50~100万韩元
占有转移禁止假处分/内容证明 0韩元（含在委托中）
强制执行费用仅在案件进展到强制执行阶段时才另行产生。
拖延费用只会让损失更大
不少出租人因害怕月租腾房诉讼费用负担而推迟决定。然而时间越长损失越大。每月收不到的月租、空置也要支出的管理费、无法招租产生的机会成本加在一起，犹豫期间的损失往往远超律师委托费。
- 在保证金还剩6个月以上时启动腾房诉讼，回收可能性最高。保证金耗尽后即使胜诉，实际回收也可能变得困难。
胜诉后费用可部分追回
月租腾房诉讼费用负担并非永久损失。腾房诉讼胜诉后，根据"诉讼费用由败诉方承担"的原则，可以追回向法院缴纳的印花税和送达费，律师费用也可根据律师报酬诉讼费用算入规则部分索赔。
不过，要实际追回费用需要在胜诉后另行申请诉讼费用确定裁定。如果租户偿付能力不足，实际追回可能并不容易，这一点也需提前了解。
降低月租腾房诉讼费用负担的5个实战要点
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在保证金还有余额时就开始。月租6个月以上保证金余额时是黄金时机。
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不要省略占有转移禁止假处分。为省钱而跳过假处分，可能导致胜诉判决形同虚设。
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内容证明要准确撰写。必须明确记载解除事由、拖欠金额和通知日期。
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不要擅自开门或搬出物品。有刑事处罚风险，最终反而花费更大。
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从一开始就交给腾房专业律师。无需补正命令一次性受理完成，诉讼期间缩短，损失也相应减少。
月租腾房诉讼的程序、期间和费用流向
要准确估算月租腾房诉讼费用负担，还需了解程序流向。从出租人决定提起腾房诉讼到恢复占有，在脑中勾勒各阶段费用的发生情况，将大大有助于决策。
第1阶段 — 通过内容证明解除合同
住宅租赁保护法规定拖欠2期、商业建筑租赁保护法规定拖欠3期月租时，出租人可通知解除合同。内容证明不是简单的通知，而是日后诉讼中的关键证据，因此必须准确记载解除事由、拖欠金额和退出要求期限。
第2阶段 — 申请占有转移禁止假处分
在本案腾房诉讼之前进行占有转移禁止假处分。诉讼中租户将占有转移给第三方，辛苦获得的胜诉判决就会形同虚设。通过假处分固定占有状态，在月租腾房诉讼中实际上是必须的。
第3阶段 — 腾房诉讼本案进行
本案腾房诉讼通常需要3至6个月。但如果租户不提交答辩书，或起诉状撰写得完整无缺，也可能通过无辩论判决更快结束。相反，如果反复出现补正命令，期间就会相应延长。
第4阶段 — 强制执行
租户在判决后仍不自行搬离则申请强制执行。强制执行从申请到正式执行约需3个月。正式执行阶段由法院所属执行官强制搬出物品，并非出租人另行安排人员的程序。
委托程序仅4步
简单确认案件概况、拖欠期间、保证金状况。
深度咨询
确认租赁合同、内容证明准备情况等，制定策略。
委托合同
无需到访，电话即可委托，全国任何地方均可受理。
诉讼进行
从内容证明、假处分、本案到执行，全程一站式管理。
决定月租腾房诉讼费用负担的真正变量
降低月租腾房诉讼费用负担最确实的方法，归根结底就是一次解决。缩短时间就是降低费用，这正是出租人最期望的结果。