出租人必读指南
因月租拖欠的租户而夜不能寐的出租人，最先想到的问题就是费用。从律师委托费到法院实际费用、假处分、强制执行，按阶段整理了准确的费用结构。
不动产诉讼累计
租户拖欠两三个月月租时，出租人的头脑就变得复杂。从保证金中扣除已经不够，亲自上门说了也装聋作哑，最终想到的词就是腾房诉讼。然而真正去了解时，各家报价天差地别，更加迷茫。
本文将一次性整理月租腾房诉讼费用由哪些项目构成、合理的费用标准在哪里、以及如何在控制费用的同时快速解决案件。
出租人描绘的理想与面对的现实
签订租赁合同那天，出租人脑海中一定描绘了一幅非常简单的画面：每月固定日期月租准时入账，合同到期日租户干干净净搬走。然而现实往往与这幅画面不同。
放任不管时出租人的现实
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月租持续拖欠，保证金迅速被侵蚀
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建筑老化、管理费欠缴同时累积
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与租户的情绪纠纷越拖越长，协商毫无进展
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茫然等待中6个月、1年就这样过去了
及时走程序时
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在可预测的费用范围内结案
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手中握有具有强制力的判决书
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产生了因非法占有索赔损害赔偿的依据
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尽快接纳新租户，将损失降到最低
核心很简单：因心疼费用而拖延的时间越长，期间流失的月租损失往往远超律师委托费。
月租腾房诉讼费用如何构成
月租腾房诉讼费用大致可分为三类：律师委托费、向法院缴纳的实际费用、以及案件进展到强制执行阶段时的额外费用。按阶段整理各项目归属一目了然。
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律师委托费：200万韩元起
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法院实际费用全部：印花税、送达费、邮费、开锁费等全部合计金额。根据不动产价额和程序进展而异。
50万~100万韩元
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委托时 0韩元
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事前内容证明发送：用于通知合同解除的内容证明。腾房诉讼委托时免费办理，仅单独委托内容证明时为20万韩元。
委托时 0韩元
- 不动产交付强制执行：判决后租户仍不自行搬离时进行的最后阶段，另行签约。从申请到正式执行约需3个月，由法院所属执行官强制搬出物品。
另行签约
单间·两居室标准预估合计
约250万~300万韩元左右
律师委托费+法院实际费用合计（不含强制执行费用）
咨询时间：工作日上午10点下午6点（12点1点午休，节假日休息）
为什么200万韩元是合理的标准
针对月租拖欠租户的腾房诉讼，案件结构相对标准化。请求原因明确，租户积极应诉的情况不多，程序本身较为简单。因此比一般不动产纠纷更能合理定价。
标准化程序
月租拖欠案件请求原因明确，书面撰写和期日进行已标准化。因此可以合理地估算费用。
专业领域专注
包含假处分·内容证明
委托时免费包含占有转移禁止假处分和内容证明发送，减轻了额外报价增加的负担。
电话即可委托
无需到访，电话即可完成委托程序，本业繁忙的出租人也无需额外花费时间和交通费。
从委托到判决，4步了解进行过程
在决定费用之前了解程序如何进行，心里会轻松许多。出租人经历的过程大致分为四个阶段。
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查看租赁合同、月租入账记录、短信记录等，了解案件难度和大致费用范围。
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深度咨询与策略制定：综合考虑合同解除时点、假处分必要性、预计期日次数等，确定最快最安全的进行方向。
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签订委托合同：电话即可完成委托。明确确认费用项目和涵盖范围后签订合同。
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提起诉讼并进行：发送内容证明后受理假处分和本案起诉状，在辩论期日亲自出庭为出租人的权利辩护。
降低月租腾房诉讼费用的现实方法
即使是同一案件，根据出租人的准备程度和选择，最终费用也会有不小的差异。整理了实务中效果最显著的节省方法。
节省方法 1
提前整理证据缩短案件期间
将月租入账明细、欠费通知短信、通话录音、租户确认消息等按时间顺序整理好，律师就能快速了解案情。案件期间缩短，附带费用自然减少。
节省方法 2
选择包含假处分和内容证明的事务所
将占有转移禁止假处分和内容证明另行收费与包含在内的情况，最终金额差异很大。比较报价时不仅要看委托费，还必须确认涵盖范围。
节省方法 3
尽早启动程序
月租拖欠已超两个月，时间就是费用。诉讼拖得越久，未收回的月租不断累积，往往造成律师委托费两三倍的损失。
节省方法 4
利用判决后败诉方费用索赔
获得胜诉判决后，可根据律师报酬诉讼费用算入规则向败诉的租户索赔一定金额。虽不能全额追回，但有追回部分负担的途径。
代表律师亲自办理，值得信赖的理由
出租人常问的月租腾房诉讼费用问题
月租腾房诉讼费用需要一次性全付吗
商铺和住宅的费用差异大吗
基本律师委托费起点相同，但商铺因不动产价额不同，印花税等法院实际费用可能略有增加。
地方的不动产也可以吗
全国任何地方均可。利用电子诉讼系统和出差期日，帮助出租人无需亲自到法院也能进行。
如果进展到强制执行，费用会增加多少
强制执行从申请到正式执行约需3个月，另行签约。不过判决后自行搬离的情况居多，走到最后的比例并没有想象中那么高。
诉讼期间需要多长时间
因案件难度和法院日程而异，但月租拖欠明确的案件通常可以较快推进。准确的预计期间可在咨询时说明。
工作日上午10点下午6点（12点1点午休，节假日休息）