出租人必读指南
月租腾房诉讼中选择律师而非司法书士的
出租人必须了解的核心信息
因房租拖欠而腾房紧迫的情况，交给谁决定着结果。
工作日上午10点-下午6点（午休12点-1点/节假日休息）
拖欠房租的租户，到底该交给谁
房租开始拖欠两个月、三个月时，出租人脑中会浮现一个问题。"这件事交给谁才能尽快解决？"在搜索栏输入月租腾房诉讼司法书士，又浏览律师事务所的广告，比较费用和程序。
直接说结论，针对拖欠房租的租户进行腾房程序，不是简单的提交材料就行的事。租户提交答辩状、进行抗辩、试图更换占有人等变数很多，因此需要一个从头到尾负责到底的人。本文只整理出租人做决策所必需的信息。
诉讼代理权，一句话概括的决定性差异
寻找月租腾房诉讼司法书士的人首先要了解一个事实。能进入法庭代替出租人发言的权限，即诉讼代理权的差异。律师可以出席法院代替出租人辩论，但司法书士没有诉讼代理权，只能进行材料撰写和提交。也就是说，开庭时出租人本人必须亲自到法庭。
▼ 腾房程序中谁能做什么
类别
材料撰写
法庭出席辩论
提交诉状
可以
仅律师可以
辩论期日
不能代理
律师亲自出席
准备书面应对
有限
全程负责
强制执行衔接
受限
现场陪同支持
如果租户配合，连一份答辩状都没有就结束的话，仅凭材料代办也许可以进行。但拖欠数月房租还坚持不走的租户通常会积极应对。对租金计算提出异议、提出设施维修问题、甚至试图更换占有人。在这种情况下出租人亲自到法庭应对，无论时间上还是心理上都是很大的负担。
房租拖欠腾房，一目了然的进行流程
在了解月租腾房诉讼司法书士费用之前，先了解全局就能判断在哪个阶段需要谁的帮助。一般进行顺序如下。
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发送催告函：向租户明确通知拖欠事实和解除合同的意向。是后续程序的出发点和证据。
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占有转移禁止假处分：防止诉讼中租户将占有人更换为他人的保全措施。必须与腾房诉讼一并办理。
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腾房诉讼本案：提交诉状后确定辩论期日，应对租户方的答辩。通常需要4-6个月左右，因案件难度而异。
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判决后强制执行：获得判决后租户仍不搬走的，由法院所属执行官强制搬出物品。从申请到正式执行约需3个月。
每个阶段都可能下达补正命令，租户方另行委托律师开始争议的话流程会进一步延长。因此从头到尾由一个人负责进行的结构对出租人最为安全。
费用是多少，用在哪里
▣ 腾房相关费用说明（可能因案件难度而异）
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占有转移禁止假处分（委托时）0韩元
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催告函（委托时）0韩元
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仅单独委托催告函20万韩元
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法院缴纳实际费用（印花税·送达费·换锁费·邮费等）大约50-100万韩元
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不动产交付强制执行另行签约
在了解月租腾房诉讼司法书士后最终决定选择律师的话，下一个标准是"那位律师办理过多少腾房案件"。腾房不同于一般民事诉讼，是占有、假处分、强制执行交织的复合程序，经验值会直接体现出来。
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现场执行力支持到执行陪同等实务阶段
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委托便利全国各地仅通过电话即可委托
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负责办理代表律师亲自办理案件
常见问题
Q. 房租才拖欠两个月，现在开始会不会晚了？
不晚。但如果保证金已全部被房租抵消后才开始，追回就很困难了。在保证金还有余额时行动是减少损失的方法。
Q. 咨询后一定要委托吗？
Q. 需要亲自去事务所吗？
不需要到访。已建立全国各地仅通过电话即可委托的系统。
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