等待合同到期并寻找新租户的房东A先生。到期前一个月，他通知现有租户"请搬走"。但租户坚称"已依法续约"，要再住两年。A先生后来才知道，关于租户搬离通知期限的法律规定与自己所了解的完全不同。
为什么租户搬离通知期限会成为问题
想要终止租赁合同的房东最先遇到的难题，就是租户搬离通知期限。"这是我的房子，我随时可以让人搬走不是吗？"很容易这样想，但住宅租赁保护法对出租人和租户规定了不同的通知义务。更令人惊讶的是，出租人的通知期限要严格得多。
不了解这一差异，哪怕晚通知几天，租赁合同就会自动延长2年。即使租户原本在准备搬家，只要改变主意就可以继续住下去，出租人毫无办法。如果已经与新租户签约，还可能引发损害赔偿问题。
实际中经常发生的情况
"到期前一个月发了内容证明，但租户一直赖着不走。""用短信告知'合同到期请搬走'，这样不行吗？""租户突然说3个月后搬走，这3个月从什么时候算起？"这样的咨询每天都有。这正说明围绕租户搬离通知期限的误解有多大。
出租人 vs 租户，通知期限完全不同
住宅租赁保护法第6条和第6条之2分别规定了出租人和租户传达合同终止意思的时间点。两个标准看似相似，法律效果却完全不同。
CASE 01 · 出租人
出租人要求搬离时
到期前6个月～2个月之间
必须在此期间内向租户明确传达拒绝续约的意思。超过此期间，即超过到期前2个月，则依法成为"默示续约"，以相同条件自动延长2年。
CASE 02 · 租户
租户搬离时
到期前2个月
租户只需在合同到期前至少2个月通知即可。超过此期限，在默示续约后仍可随时发出解约通知，但效力在收到通知之日起3个月后生效。
从出租人角度看通知期限时间线
以下信息图以合同到期日为基准，将出租人必须了解的"可通知区间"可视化。错过此区间将无法挽回。
以合同到期日为基准的出租人通知窗口
到期前6个月
到期前2个月
← 出租人可通知区间（4个月）→
← 禁止区间 →
比到期前6个月更早，或比2个月更晚，法律效力都不稳定。必须在此窗口内以内容证明方式通知才安全。
默示续约后会怎样
出租人错过通知期限导致默示续约后，合同以与之前相同的条件自动延长2年。押金和房租都不变。但此处出现了一条真正不公平的条款。
默示续约后，出租人无法让租户搬走
默示续约生效后，出租人在2年续约期间内无法随意让租户搬走。而租户可以随时发出解约通知，出租人收到通知之日起3个月后解约生效。权利的天平完全倾向租户一方。
因此，出租人一天都不能错过通知期限。要在日历上多次标记，从到期前6个月开始提前准备。
通知后仍不搬走的租户该怎么办
准确遵守租户搬离通知期限并合法通知后，租户仍不搬走的情况确实存在。甚至这种情况更为常见。找不到搬家去处、要求先退押金、权利金问题等，以各种借口继续占有。从此时起，出租人需要走的法律程序主要分三个阶段。
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发送内容证明：以书面形式明确记录合同终止和交付要求。成为日后诉讼的基础证据。
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占有转移禁止假处分：法院禁止租户将占有转移给第三方。这是诉讼胜诉后锁定执行对象的必要程序。
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腾房诉讼：向法院请求建筑物交付判决。判决确定后可通过强制执行实际恢复占有。
腾房诉讼为何要交给专业人士
腾房诉讼表面看似简单，但内部每个程序都暗藏陷阱。不先申请占有转移禁止假处分，即使获得判决也难以执行；诉状记载事项中任何一项不充分，法院都会下达补正命令。被告地址不明确的话，公示送达程序还需额外数月。
律师费和实际费用是多少
腾房诉讼费用说明
占有转移禁止假处分（委托时） 0元 包含
内容证明（委托时） 0元 包含
仅单独委托内容证明时 20万韩元
法院缴纳实费（印花·送达费·邮费等） 约50～100万韩元
不动产交付强制执行 另行签约
常见问题
用短信通知在法律上有效吗？
短信也有法律效力，但如果租户否认"未收到"，举证将很困难。务必通过内容证明邮件发送，确保发送日期和接收日期有记录，这样通知才安全。
租户搬离通知期限刚好超过了一天，还有办法吗？
租户只通知了但实际不搬走怎么办？
通知本身并不会让租户自动搬走。尽管合同已终止，如果继续占有，就必须通过腾房诉讼获得判决，再通过强制执行收回占有。
腾房诉讼到判决需要多长时间？
根据案件争点和被告的应对方式不同，通常需要4～6个月。之后强制执行从申请到正式执行还需约3个月。提前申请占有转移禁止假处分是缩短整体日程的关键。
租户搬离通知期限，最终重要的是"证据"
比起记住租户搬离通知期限的所有法条，更重要的是客观留存通知事实。法院只有在能以书面确认"谁在什么时候通知了什么"时才会认可其效力。口头说再多遍，都不如一份内容证明。
而且如果及时通知了租户仍不搬走，等待的时间就是损失。收不到房租，接不了新租户，建筑管理费用持续流出。此时最明智的选择是立即咨询腾房诉讼专业律师，迅速决定下一步。
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