釜山腾房诉讼律师实务指南
釜山腾房诉讼律师委托前必须确认的5件事，无需到访电话即可
拖欠房租、合同到期后拒绝搬出、非法占有导致无法收回建筑吗？ 即使是釜山地区的出租人·房东，全国法院的腾房诉讼也是按相同的民事程序进行。 经验和专业性决定结果的原因。
腾房后恢复的日常，是什么样子
IDEAL
收回占有的釜山房东的一天
租户自行搬迁或执行官合法搬出物品后，房东整理空房， 接纳新租户，租金重新正常到账。 拖欠的房租从保证金中扣除，超出部分凭判决书请求。 釜山海云台·西面·南浦洞任何地方都无需去见律师， 一个电话完成从委托到判决的全过程。
REAL
釜山出租人正在经历的现实
房租拖欠3个月、6个月，租户却躲避联系，通知合同到期后 仍以"退还保证金之前不搬"为由赖着不走。擅自开门或搬运物品 反而有被反诉非法侵入住宅·故意毁坏财物的风险。 时间越长拖欠额越多，无法接纳新租户，机会成本像滚雪球一样增长。 此时需要的就是通过釜山腾房诉讼律师的正式法律程序。
釜山腾房诉讼律师委托前应确认的5件事
委托律师之前，有5个标准必须确认。 特别是在釜山经历腾房案件的话，应优先看"累计案件数和亲自办理经验"而非"本地事务所"。
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累计腾房案件数: 腾房诉讼是判例·调解·执行变数很多的领域。案件越多，应对速度越不同。
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代表律师是否亲自办理: 咨询律师和实际案件负责人不同的话，沟通成本会增大。请确认是否亲自进行。
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占有转移禁止假处分同步进行: 不做假处分只进行诉讼的话，占有人变更时判决将失效。务必确认是否同步进行。
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强制执行阶段经验: 判决后不自行搬迁的案件很多。有执行经验才能快速应对现场。
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委托费标准透明度: 虽然因案件难度而异，但基本标准线不明确就无法信任。
电话委托是否可行
从釜山不用到首尔事务所，确认是否仅通过电话就能完成委托书·委托合同。
经验说明专业性
腾房诉讼流程一览
无论在釜山还是首尔，法院进行的腾房程序都是一样的。每个阶段都有不能遗漏的要点。
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发送催告函: 以正式文件传达解除合同·搬迁要求的意愿。此后作为诉讼证据使用。
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不动产占有转移禁止假处分: 阻断诉讼中占有人变更。假处分印花税适用电子诉讼折扣后通常约9,000韩元。
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提起腾房诉讼（正案）: 提交诉状后分配审判庭。之后如有补正命令，立即补正以最小化进行延迟。
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辩论日期·宣判: 答辩书·准备书面攻防后进行辩论日期，通常约6个月。也有通过调解·和解提前结束的情况。
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不动产交付强制执行: 拒绝自行搬迁时申请执行。从申请到正式执行约需3个月，由法院执行官强制搬出物品。
委托费和实际费用说明
项目
详细内容
金额
腾房诉讼委托费
占有转移禁止假处分·催告函包含（委托时）
催告函单独委托
不委托诉讼仅进行催告函
20万韩元
法院实际费用
印花·送达费·换锁费·邮费等合计
约50~100万韩元
不动产交付强制执行
判决后进行。单独合同。
另行协商
胜诉时法院实际费用可全额向对方请求，律师报酬也可在最高法院规则限度内请求。
釜山出租人常见问题
在釜山需要亲自到首尔事务所吗？
无需到访，电话即可完成从委托到诉讼进行、判决的全过程。全国任何地方都一样进行。
房租拖欠多少才能提起腾房诉讼？
住宅2期、商铺3期租金拖欠时可通知解除租赁合同，解除后不归还占有即进行腾房诉讼。
诉讼期限大概多长？
通常约6个月可获判决，也有通过调解更快结束的情况。之后如果走到强制执行，从申请到正式执行还需约3个月。
租户不搬东西我可以自己搬吗？
绝对不行。可能被反诉非法侵入住宅·故意毁坏财物。必须通过判决书和法院执行官的强制执行程序。
保证金还有余额也需要腾房诉讼吗？
一般在保证金还剩6个月以上房租时开始比较安全。必须在保证金耗尽之前启动程序才能将损失降到最低。
免责声明 — 本文是以提供腾房诉讼相关信息为目的撰写的一般性指南， 不构成法律建议。根据各案件的事实关系·证据·进行状况，结果和费用、所需期限可能不同，
请通过个别咨询获取具体指导。