不动产腾房诉讼专业指南
不动产腾房诉讼期间，
为何比预期更久？
收回自己的建筑需要等多久，按程序整理所需时间及缩短期间的方法。
腾房诉讼 直接办理
占有转移禁止假处分
强制执行 直接经验
不动产相关 诉讼办理
不动产腾房诉讼，为什么期间很重要
租赁合同已到期或月租拖欠数月，租户却赖着不走。对出租人来说，每一天都是经济损失。不动产腾房诉讼期间通常需要4至6个月，但如果事前准备不足或程序中出现变数，可能延长至1年以上。
腾房诉讼是针对租赁终止后仍占有不动产的租户，向法院请求交付建筑物的诉讼。依据民法第213条，所有人可向占有人请求返还，实务中与"建筑物交付诉讼"含义相同。核心在于最大限度缩短不动产腾房诉讼期间，这直接关系到出租人的利益。
腾房诉讼专业律师免费为您咨询。
咨询时间：上午10点下午6点（节假日休息/12点1点午休）
不动产腾房诉讼期间：按程序所需时间一览
STEP 1
发送内容证明
约1~2周 正式通知租户腾退建筑物。虽无法律强制力，但可作为日后诉讼的证据资料。
STEP 2
申请占有转移禁止假处分
约2~4周 阻止诉讼进行中租户将占有转移给第三方的程序。省略此步可能导致胜诉后无法强制执行，因此必须同步进行。
STEP 3
腾房诉讼本案进行
约3~6个月 起诉状提交后送达被告（租户），须在30日内提交答辩书。未提交答辩书时可通过无辩论判决迅速胜诉；提交答辩书后经辩论期日作出判决。
STEP 4
宣判及确定
辩论终结后数日内 辩论终结后宣告判决。大多数租户在判决确定后自行搬离。
STEP 5
强制执行（必要时）
申请后约3个月 判决后仍不自行搬离时，法院执行官在告诫后指定正式执行日。由法院所属执行官强制搬出物品。
不动产腾房诉讼期间延长的主要原因
不动产腾房诉讼期间大幅超出预期的案例并不少见。如果存在以下任何一个变数，尽早咨询专家做好准备才是明智之举。
导致不动产腾房诉讼期间延迟的7个变数
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租户离开住址导致送达延迟（转为公示送达程序时需额外时间）
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租户委托律师积极抗辩
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遗漏占有转移禁止假处分导致占有人变更
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起诉状撰写时文件不全导致补正命令
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分配到的审判庭案件处理量过大
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租户提起上诉进入二审
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判决确定后因拒绝强制执行需要追加程序
不动产腾房诉讼期间比较：准备程度的差异
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项目：充分事前准备 准备不足 |
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假处分所需时间：2
3周 12个月 | -
本案诉讼期间：3
4个月 6个月1年 | -
送达相关延迟：最小化 转为公示送达时增加数月 |
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强制执行所需：约3个月 程序延迟时更长 |
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总体所需时间：4~6个月 1年以上 |
缩短不动产腾房诉讼期间的4大核心策略
要缩短不动产腾房诉讼期间，从起诉前阶段就必须周密准备。证据资料的完整度、假处分的及时申请、对审判庭的应对策略，都会大幅影响总体期间。
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证据资料事前完备：在诉讼前完整收集租赁合同、解除通知内容证明、月租拖欠明细、对话记录等。文件越完善，法院判断越快。
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立即申请占有转移禁止假处分：与腾房诉讼同时申请占有转移禁止假处分，可从根本上杜绝胜诉后无法强制执行的风险。
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专业律师快速应对：腾房诉讼经验丰富的律师能把握审判庭倾向，优化辩论策略，防止不必要的期日延迟。
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积极利用调解程序：审判过程中若与租户达成调解协议，无需等到判决即可提前解决腾房问题。
MBC 出演
SBS 出演
KBS 出演
YTN 出演
缩短不动产腾房诉讼期间的实际进行流程
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初次咨询：电话 了解案情
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深度咨询：文件审查 制定策略
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委托合同：无需到访 电话即可
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诉讼进行：全程 负责办理
不动产腾房诉讼费用说明
因案件难度而异
法院实际费用合计
约50~100万韩元
含印花税、送达费、邮费等
委托时额外优惠
0韩元
占有转移禁止假处分+内容证明
仅单独委托内容证明时20万韩元/不动产交付强制执行另行签约
租户赖着不走的每一天都是损失。
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腾房内容证明发送 — 正式通知租户退出意向，确保诉讼证据。
占有转移禁止假处分申请 — 阻止诉讼中占有人变更，确保胜诉判决的实效性。
腾房诉讼本案进行 — 从起诉状撰写到辩论期日出庭、准备书面提交，全程代理。
强制执行支援（另行委托） — 判决后仍不退出时，指导并支持执行程序。
实务研究资料提供 — 可在官网资料室查阅腾房诉讼期间、程序、费用、执行技巧等各种实务资料。
关于不动产腾房诉讼期间的常见问题
租户联系不上时，不动产腾房诉讼期间会更长吗？
不一定。如果无法向租户送达起诉状，可通过公示送达程序进行。公示送达后，租户反而无法在法庭上拖延时间，所需时间可能相同甚至更短。
什么情况下可以获得无辩论判决？
起诉状副本送达租户后，如果30日内未提交答辩书，法院将指定无辩论判决宣告期日。届时仍无答辩书，出租人即可较快获得胜诉判决，不动产腾房诉讼期间将大幅缩短。
腾房诉讼胜诉后能立即让租户搬走吗？
大多数租户在判决确定后会自行搬离。但少数租户拒绝搬离时，需进入强制执行程序。强制执行从申请到正式执行约需3个月，由法院所属执行官强制搬出物品。
商铺也能进行不动产腾房诉讼吗？
当然可以。不仅住宅，商铺、写字楼、土地等所有不动产均可提起腾房诉讼。但商铺需额外审查商业建筑租赁保护法上的权利关系，因此专业律师的协助更为重要。
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