腾房诉讼实务指南
腾房确认书提交，拍卖竞得后
必须准备的核心文件
通过拍卖竞得不动产后，如何证明占有人已搬走？少了一份腾房确认书，法院执行程序就可能受阻。为了安全完成交付，请立即确认。
腾房确认书是什么？
腾房确认书是拍卖竞得人为证明原占有人（债务人或租户）已完成不动产交付而制作的文件。在法院拍卖程序中，竞得人缴纳尾款取得所有权后，用于正式记录占有人实际搬离的事实。
核心要点 腾房确认书提交与交付命令或强制执行性质不同。交付命令是占有人不搬走时法院做出的强制执行依据，腾房确认书则是占有人实际搬走后证明交付完成的私文书。混淆二者可能导致实务中程序延误，需注意。
可在大法院电子民愿中心下载腾房确认书格式，管辖法院民事执行科也有备用格式。填写案件编号、不动产表示和腾房事实后，加盖竞得人印鉴章并附上印鉴证明书提交即可。
腾房确认书必须记载的项目
腾房确认书提交时不可遗漏的核心记载事项如下。实务中发生纠纷的原因大多是确认书内容不充分。请逐一仔细核对以下项目。
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记载项目：详细内容
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不动产表示：地址、房号、栋·层等准确所在地记录
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交付日期时间：占有人实际搬离并交出钥匙的日期和时间
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交付人·接收人信息：姓名、联系方式、身份证确认事实记载
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钥匙数量及移交：含备用钥匙全部数量、电子锁密码是否变更
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残留动产处理：明确写明搬出完成或放弃确认内容
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公用事业费·管理费结算：水电气表最终读数和结算基准日
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当事人签名·盖章：竞得人印鉴章，必须附印鉴证明书
提交腾房确认书前必须确认的实务清单
赶着写腾房确认书容易遗漏一些事项。先检查实际交付是否已完成，再制作确认书，才能预防后续纠纷。
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确认已接收入户门钥匙，包括备用钥匙
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确认已自行更改电子锁密码
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确认已收回邮箱、公共设施出入权限
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检查各房间内部已清空，无残留物品
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通过转入户籍查阅确认占有人是否已迁出
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拍照记录水电气表最终读数
实务中最常见的错误
占有人尚未完全搬走就先递交腾房确认书的情况时有发生。先提交确认书可能给后续强制执行程序带来障碍。务必在确认实际已清空后，当场制作最为安全。
腾房确认书提交与拍卖腾房全流程的关联
了解拍卖竞得不动产后到恢复占有的全过程，就能自然理解腾房确认书提交在哪个时间点需要。
缴纳尾款
➔ 申请交付命令
➔ 与占有人协商
➔ 自行搬离或强制执行
➔ 提交腾房确认书
交付命令必须在竞得人缴纳尾款之日起6个月内向法院申请（民事执行法第136条）。错过这个期限就必须另行提起腾房诉讼，时间和费用都将大幅增加。交付命令通常在申请后1周内做出裁定，裁定书送达占有人后即可进入强制执行状态。
即使与占有人友好协商、自行搬离的情况下，为正式证明该事实也需要提交腾房确认书。因为这是需要向法院提交的文件，请注意不要遗漏印鉴章和印鉴证明书。
从腾房诉讼到强制执行，出租人应知的4个阶段
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发送内容证明：向租户正式传达租赁合同解除意思。在后续腾房诉讼中可作为有力证据。
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阻止诉讼期间租户将占有转移给第三方。印花费按电子诉讼标准通常约9,000韩元。
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向法院提交诉状，经辩论后获得判决。通常需3～6个月，因案件而异。
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强制执行：判决后仍不搬走，法院执行官强制搬出物品。从申请到正式执行约需3个月。
腾房诉讼相关费用大概多少？
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项目：费用说明
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律师委托费
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- 占有转移禁止假处分：委托腾房诉讼时0元（无额外费用）
- 内容证明发送：委托腾房诉讼时0元
- 法院实费（印花、送达费等）：大约50万～100万韩元（因案件而异）
- 仅委托内容证明时：20万韩元
- 强制执行
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委托这样进行
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第1次咨询·文件准备：电话告知案件概况，我们将指导所需文件和进行方向。
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深度咨询：审查文件，具体分析案件争点和预期程序。
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委托合同：无需到访，电话即可签署委托合同。全国均可受理。
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诉讼进行
腾房确认书和交付命令有什么区别？
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区分：腾房确认书 交付命令 |
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性质：证明交付完成的私文书 法院做出的强制执行依据 |
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使用时点：占有人搬走之后 占有人拒绝交付时 |
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法律效力：确认交付事实用途 强制执行的依据 |
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申请期限：无特别期限 缴纳尾款后6个月内 |
腾房确认书提交是占有人配合搬离时需要的程序。如果占有人始终不走，则需申请交付命令或进行腾房诉讼后强制执行。如果难以判断哪种程序适合自己的情况，建议咨询专业律师。