腾房确认书实务指南

腾房确认书格式，随意下载

可能会吃亏

仅下载格式文件填写空白只是材料撰写的一半。一个记载项目遗漏或时间点错误，就可能导致分配款领取延迟，也可能无法作为腾房纠纷的证据使用。

腾房诉讼 亲自办理

占有转移禁止假处分

强制执行 直接经验

房产相关 诉讼累积

通过拍卖竞得房产后，或在租赁纠纷过程中，您是否搜索过腾房确认书格式下载？网上有数十种格式流传，但真正下载打印后就会担心"这在法律上有效吗""是否有遗漏的项目"。腾房确认书不是简单的格式，而是证明房产交付已完成的核心依据文件。

特别是在拍卖分配程序中，租户要收回保证金需要有竞买人盖章的腾房确认书和印章证明书。反过来，竞买人在签发腾房确认书时如果不仔细核对记载内容，后续可能因残留物品或公用费用问题引发纠纷。

腾房确认书是确认占有人已腾退该房产并将其物理交付给新所有人（买受人·竞买人）的文件。大法院电子民事中心也提供格式指引，各法院民事执行科也有备份。但网上流通的格式形式各异，现场实际需要的记载项目缺失的情况不少。

i 腾房确认书 vs 交付命令，请勿混淆

腾房确认书是占有人自行搬离后确认交付事实的私文书。而交付命令是占有人不腾退房产时法院发出的执行命令，不履行时将产生强制力。两种文件的性质和用途完全不同，必须区分清楚。

腾房确认书格式可通过三种途径获取。最正式的方法是大法院电子民事中心网站。在此查询拍卖相关格式可以HWP文件形式下载腾房确认书格式。此外各种格式网站也以韩文（HWP）或Word（DOC）格式免费提供。也可直接访问进行房产拍卖的管辖法院民事执行科，那里备有纸质格式可现场填写。

不能只获取格式的原因

从网上下载的格式往往只有案件编号、姓名、地址等基本项目。实务中必须记载钥匙数量、仪表读数、残留动产处理方式、公用费用结算基准日等，才能预防后续纠纷。

下载格式后，请检查以下项目是否完整记载。任何一项遗漏都可能削弱其证明效力。

1. 房产标示

地址、号数必须与拍卖记录中的地址完全一致。

2. 交付日期时间

记载占有人实际腾退房产的日期和时间。

3. 交付方·接收方身份信息

明确记载姓名、联系方式、身份证确认内容。

4. 钥匙数量及交接

记录交接的钥匙数量、电子门锁密码是否已更改。

5. 残留动产处理

是否全部搬出物品，对遗留物品是否确认放弃。

6. 公用费用·管理费结算基准日

协商并记录水费、电费、燃气费、管理费等的结算基准日。

7. 纠纷时管辖·联系窗口

事先约定后续发生纠纷时的管辖法院或联系方式。

8. 当事人签名·盖章

买受人（竞买人）的印章盖章和印章证明书附件是必须的。

腾房确认书原则上应在占有人完全搬离的当场填写。如果物品还未搬完或占有人仍在使用部分空间的状态下提前签发，后续可能因搬离完成时间点产生纠纷。

在现场交换腾房确认书时，请一同拍摄室内全景照片、仪表照片、钥匙照片。确认书原件由双方各保留1份为宜。有了这些证据材料，即使后续出现公用费用纠纷或设施损坏问题也有明确的基准点。

搬离前提前签发

物品还在就先写确认书，可能给占有人拖延搬离的借口。

仅交接部分钥匙

只收到大门钥匙而未更改电子门锁密码，出入管理就不完整。

残留物品未达成协议

对遗留家具或物品未达成处理协议就写确认书，后续会引发清除费用纠纷。

公用费用结算基准未设定

管理费、水费、电费等未确定结算基准日，费用承担主体就会模糊。

对于要在拍卖程序中领取分配款的租户来说，腾房确认书是非常重要的文件。无论是领取部分保证金分配的后顺位租户，还是领取全额保证金分配的先顺位租户，都必须向法院提交竞买人盖章的腾房确认书和印章证明书才能领取分配款。

也就是说，租户必须先将房产交付给竞买人后才能领取分配款。因此竞拍后腾房协议通常较为顺利，但偶尔也有竞买人拒绝或拖延签发腾房确认书引发纠纷的情况。

区分 是否需要腾房确认书

先顺位租户（保证金全额分配） 需要竞买人盖章的腾房确认书+印章证明书

后顺位租户（部分分配） 需要竞买人盖章的腾房确认书+印章证明书

小额租户（最优先受偿） 需要竞买人盖章的腾房确认书+印章证明书

一般债权人 无需另外的腾房确认书

腾房确认书是占有人自愿搬离时才能使用的文件。如果占有人拒绝搬离或完全联系不上，仅凭腾房确认书无法解决问题。这种情况需要通过法律程序收回占有。

1. 内容证明：发送

➔

2. 占有转移禁止假处分

➔

3. 腾房诉讼：提起

➔

4. 强制执行：申请

1. 第一次咨询·材料准备

2. 深度咨询：根据材料具体咨询案件争点、预计所需时间和费用。

3. 选任合同：根据咨询结果签订选任合同。无需到访，可远程办理。

4. 诉讼推进

腾房诉讼律师选任费

200万韩元起

选任时占有转移禁止假处分0韩元 内容证明0韩元

仅委托内容证明时

20万韩元

可单独委托内容证明

法院实际费用（印花·送达费等）

约50~100万韩元

印花税、送达费、锁匠费、 邮费等包含

房产交付强制执行

另行签约

强制执行另行选任 咨询时告知

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