EVICTION LITIGATION CENTER

腾房专业律师，

带来的决定性差异

租户不搬走让您头疼吗？ 从发送内容证明到强制执行现场，

强制执行

WHY SPECIALIST

租赁合同到期后租户仍不搬走的情况，每月房租拖欠却连联系都联系不上的情况。作为房东，任何人都可能遇到这样的现实。此时如果没有腾房专业律师的帮助而试图自行解决，反而会消耗更多时间和费用。

腾房诉讼并非简单地提交一份诉状就结束的程序。从占有转移禁止假处分、送达、辩论、判决到强制执行，每个阶段都需要精确的法律知识和实战经验。特别是在诉讼中如果占有人发生变更，即使获得胜诉判决也可能无法执行。

如果您在寻找腾房专业律师，明智的做法不是选择仅有诉讼经验的律师，而是选择专注于腾房诉讼的专家。数百件案件中积累的经验，在出现意料之外的变数时才真正发挥价值。

MBC

KBS

SBS

YTN

被各大媒体作为腾房专业领域专家进行介绍

FULL PROCESS

1. 发送内容证明：正式通知解除合同意向的第一步。委托腾房诉讼时免费包含。单独委托内容证明时为20万韩元。

2. 在诉讼进行中事先阻止租户将占有转移给第三方。委托时律师费用0韩元，仅需承担印花税约9千韩元。

3. 腾房诉讼本案：向法院提交诉状并进行审判。通常需要4至6个月，证据充分时3个月内也可获得判决。律师出席所有庭审。

4. 强制执行：胜诉后仍不搬走的，由法院执行官强制搬出物品。从申请到正式执行约需3个月，以单独合同方式进行。

由腾房专业律师直接主导全过程，房东无需亲自到法院出庭或准备复杂的文件。无需来访，仅通过电话即可委托，全国各地均可办理。

STEP BY STEP

STEP 1

初次咨询及文件准备

STEP 2

深度咨询

根据提交的文件，透明地说明案件争点、胜诉可能性、预计时间和费用结构。

STEP 3

委托合同

同意咨询内容后签订委托合同。无需来访，仅通过电话也可签订委托合同。

STEP 4

诉讼进行

COST GUIDE

占有转移禁止假处分（委托时） 0韩元

内容证明（委托时） 0韩元

单独委托内容证明时 20万韩元

法院缴纳实费（印花税、送达费、邮费等） 约50至100万韩元

不动产交付强制执行 单独合同

WHY BUPDO

手册作者亲自办理

陪同到强制执行现场

4至6个月

腾房诉讼平均所需时间

3个月起

证据充分时最短时间

CHECK LIST

以下项目中只要有一项符合，建议您立即向腾房专业律师咨询。

1. 租赁合同期限届满但租户不搬走的情况：可以依法要求合同到期后仍继续占有的租户搬走。期限届满导致的腾房诉讼是最常见的类型，腾房专业律师的系统性应对对缩短时间有重大影响。

2. 房租拖欠2个月以上的情况：根据住宅租赁保护法，发生2期以上房租拖欠即构成合同解除事由。继续等待只会增加损失，需要迅速采取法律措施。

3. 与租户联系不上或下落不明的情况：即使是失联的租户，也可以进行法律程序。可以通过公示送达等方式推进诉讼，这也是腾房专业律师实务经验非常重要的领域。

4. 非法占有人不搬走的情况：即使没有合同关系，擅自占有不动产的情况也可以通过腾房诉讼要求搬走。

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