腾房诉讼程序指南

腾房申请后，接下来会

发生什么您知道吗？

从提交起诉状的那一刻到判决和强制执行 整理了出租人必须了解的进展过程。

假处分办理

强制执行办理

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腾房诉讼起诉状已提交法院。然后呢？不准确了解腾房申请后的程序进展，可能面临意外延误或费用增加。租户不提交答辩书和积极反驳时，进展速度和应对方式完全不同。

腾房申请后的过程大致按起诉状送达、答辩书提交期、辩论期日、判决宣告、强制执行的流程进行。各阶段因租户应对与否，整体所需时间可能大不相同，提前了解各阶段的意义和应对要点很重要。

1. 起诉状：送达

2. 答辩书：提交期

3. 辩论：期日

4. 判决：宣告

5. 强制：执行

提交腾房诉讼起诉状后，各阶段具体发生什么。

1. 起诉状送达——法院向租户发送起诉状：腾房申请后最先进行的是法院向租户（被告）送达起诉状。法院将受理的起诉状和证据材料邮寄给被告。一次送达成功则好，租户不在地址或拒收时需再送达、特别送达（节假日、夜间、周末送达）等追加程序。

数月仍未送达可申请公告送达。此阶段避免延误的关键是从一开始准确填写起诉状当事人信息和地址。

所需时间：通常2~4周

2. 答辩书提交期——租户的反应是分水岭：收到起诉状的租户（被告）有30天答辩书提交期。此期间租户如何应对决定了腾房申请后的进展速度。

租户不提交答辩书，法院可作出缺席判决，比较快速出结果。反之租户提交答辩书反驳则进入辩论程序，时间延长。

法定期限：30天

什么是缺席判决？

租户收到起诉状后30日内未提交答辩书，且到缺席宣判期日仍无任何应对，法院可不经辩论直接宣判原告（出租人）胜诉。此种情况下腾房申请后约3~4个月内可完成判决。

3. 辩论期日进行——法庭上的攻防：租户提交答辩书后法院指定辩论期日。辩论准备期日整理争点，辩论期日审查双方主张和证据。通常开1~2次辩论期日，案件复杂可能更多。

过程中法院可能劝导调解。调解不成法院可能作出和解劝告裁定，不同意的当事人须在2周内提出异议。书面攻防和辩论全部终结后确定判决宣告期日。

所需时间：视案件3~6个月

辩论期日延长的情况

租户方提出法律上有效的主张，或诉讼代理人以其他审判日程冲突为由申请变更期日，辩论期日可能延期12次以上。辩论期日通常间隔12个月，反复延期可能追加3~4个月。

4. 判决宣告——获取胜诉判决书：辩论终结后法院宣告判决。判决宣告期日一般不出庭，当天或数日内可领取判决书。获得"租户须向出租人交付房屋"的判决书，即为强制执行的依据。

判决书送达后14日内任何一方未上诉则判决确定。提起上诉则分配二审审判庭进行追加审理。但一审获胜诉判决，即使判决未确定也可能申请假执行。

判决确定：送达后14日

5. 强制执行——最终收回房地产：胜诉判决确定但租户仍不自行搬离，向法院执行官办公室提交强制执行申请书。执行官先进行告诫（事先通知），促使租户在一定期限内自行搬离。

自行搬离期过后仍不搬，执行官在指定日到场强制开锁后由法院执行官强制搬出物品。从申请到本执行完成约需3个月。

所需时间：约3个月

因案件而异，腾房申请后各阶段通常所需时间整理如下。

• 阶段：内容 通常所需时间 |

• 假处分执行：占有转移禁止假处分 约3~4周 |

• 起诉状送达：法院 → 租户 约2~4周 |

• 答辩书期间：租户应对期 30天 |

• 辩论和判决：辩论期日判决宣告 约36个月 |

• 强制执行：申请~本执行完成 约3个月 |

租户不应对时（缺席判决）

未提交答辩书时34个月内可宣判，此后大部分租户自行搬离。含强制执行在内，腾房申请后约67个月内完成房地产交付的情况较多。

提起腾房诉讼时必须同步办理的程序是占有转移禁止假处分。腾房申请后诉讼进行期间，租户恶意将占有转给第三方，以原租户为对象获得的判决无法对新占有人强制执行。须对新占有人从头提起腾房诉讼。

占有转移禁止假处分程序按提交申请书、担保提供命令、收到裁定书、假处分执行的顺序进行，到执行通常约3~4周。假处分执行后执行官在现场内部张贴告示即完成程序。印花税考虑电子诉讼折扣通常约9,000韩元。

不办假处分会怎样？

占有转移禁止假处分（委托时） 0韩元

内容证明发送（委托时） 0韩元

仅单独委托内容证明 20万韩元

法院缴纳实际费用（印花、送达费、邮费等） 约50万~100万韩元

房地产交付强制执行另行签约

对腾房申请后进展过程感到担忧的，一通电话即可启动全部程序。无需到访电话即可委托，全国均可办理。

• 第2步——准备材料后通过深度咨询进行案件分析和策略制定。

• 第3步——签订委托合同。无需到访电话即可办理。

• 第4步——内容证明发送、占有转移禁止假处分、腾房诉讼本案等全程由律师直接办理。

第一，起诉状的准确性决定整体时间

起诉状不准确或提交过程出错，审判庭分配后可能反复收到补正命令。应对补正命令耗时，腾房申请后整体时间可能延长3~4个月以上。从一开始准确准备是缩短时间的关键。

第二，提前预防送达延误

起诉状未能顺利送达租户则需再送达、特别送达、公告送达等追加程序。提前准确了解租户实际居住地址可大幅减少送达延误。

第三，专业律师的应对改变结果

租户积极反驳或提起反诉时，拥有丰富腾房诉讼经验的律师应对对审判结果有决定性影响。腾房申请后出现意外变数时能迅速处理的实务能力很重要。

Q. 腾房申请后到判决通常多久？

租户不应对时（缺席判决）约34个月，租户积极反驳时46个月左右。视案件复杂度和法院情况可能超过1年。

Q. 判决后租户会马上搬走吗？

大部分租户胜诉判决后自行搬离。但坚持到底的须通过强制执行才能搬离，从申请到本执行完成约需3个月。

Q. 腾房诉讼费用能追回吗？

获胜诉判决按"诉讼费用由败诉方承担"原则可追回部分费用。但以调解结案时通常各自承担。

Q. 全国任何地方都能委托吗？