LEGAL GUIDE
撰写腾房诉状前
必须确认的 5个核心要点
一份诉状决定审判的方向。 请求事项一行的错误，可能阻碍胜诉后的强制执行。
租户合同到期后不搬走，或房租拖欠数月，最终就需要考虑撰写腾房诉状。但诉状不是简单填写格式的文件。诉状中记载的请求事项和请求原因决定审判方向，甚至左右胜诉后能否强制执行。
实际上在撰写腾房诉状阶段，因请求事项记载不准确而收到补正命令，或胜诉后在强制执行中遇到困难的案例并不少见。本文整理了撰写腾房诉状前必须检查的核心事项。
腾房诉状，应该写哪些内容
先了解诉状的整体结构，实际撰写才会更顺利
腾房诉状必须记载的项目
-
当事人信息：完整记载原告（出租人）和被告（租户）的姓名、身份证号、地址、联系方式。
-
诉讼标的物价额：以不动产市价标准额为基准计算，作为印花费和送达费计算的基础。
-
请求事项：向法院明确要求什么判决的核心语句。将成为判决主文，决定能否强制执行。
-
请求原因：按时间顺序描述提起诉讼的事实经过。包括从签约到解除通知的全部经过。
-
举证方法及附件：将租赁合同、不动产登记证明、内容证明等证据材料按甲第1号证、甲第2号证顺序整理。
-
附件：不动产表示：记载与登记簿及建筑物台账内容完全一致的不动产表示。请求建筑物部分时必须附图纸。
撰写腾房诉状最常见的错误是附件的不动产表示与登记簿不一致。地址或面积有任何一处不同，强制执行阶段就可能出问题，必须对照登记证明和建筑物台账撰写。
请求事项，这一行决定胜败
撰写腾房诉状中最重要的部分就是请求事项
请求事项是原告要求法院做出何种判决的结论部分。因为这部分直接成为判决主文，所以是撰写腾房诉状时必须最谨慎对待的领域。判决只在请求事项记载的范围内做出，如有遗漏就需另行起诉。
基本形：单纯建筑物交付请求
租赁合同已解除，且无需退还押金或已结算完毕时使用。"被告应向原告交付附件目录所载不动产"是最基本的请求事项形式。
合并请求欠付租金
在房租拖欠状态下撰写腾房诉状，通常会同时请求建筑物交付和拖欠租金及合同终止后的不当得利返还。一次诉讼解决两个问题，节省时间和费用。
反映同时履行关系
如果需要在退还押金的同时接收建筑物交付，请求事项中必须反映同时履行关系。遗漏此项有败诉风险，需要注意。
请求事项一行的错误可能延长数月的诉讼周期。
工作日上午10点～下午6点（12点～1点午休/节假日休息）
请求原因，按时间顺序整理事实
这是法院作为判断依据的事实基础
请求原因是向法院说明为何提起诉讼、基于什么事实要求交付建筑物的部分。撰写腾房诉状时如果请求原因写得不充分，会收到补正命令，诉讼相应延迟。
无论哪种类型的腾房诉讼，请求原因都必须按时间顺序包含以下四条主线。
-
租赁合同签订经过：具体记载何时、与谁、以什么条件（押金、月租、合同期限等）签订了租赁合同。提交合同（甲第1号证）作为证据。
-
违约或期限届满事实：描述租户如何违约，或合同期限届满的经过。拖欠月租的要明确拖欠起始日和金额；期限届满的要明确届满日和是否发出拒绝续约通知。
-
解除通知及内容证明发送：记载如何向租户通知合同解除意思。内容证明虽非必须程序，但作为书面传达解除意思的证据在审判中发挥重要作用。
-
当前占有状态：描述租户在收到解除通知后仍继续占有建筑物的状态。因此出租人无法使用·收益建筑物，这是诉讼的核心依据。
撰写腾房诉状请求原因时常犯的错误：被告地址记载不准确会导致诉状送达失败、收到补正命令，可能需要进行地址补正、特别送达，最终甚至公示送达。提交诉状前务必确认被告的现住址。
撰写腾房诉状前应准备的文件清单
文件不齐全，诉状提交本身就会延迟
租赁合同原件或复印件 — 确认合同条件、期限、押金、租金等的基本证据。
不动产登记证明 — 在大法院网上登记所申请。使用电子诉讼时请申请电子提交用。
建筑物台账 — 在政府24网站申请。撰写附件不动产表示时需要。
土地台账 — 同样在政府24申请，用于计算标的物价额。
内容证明复印件 — 作为通知合同解除意思的证据提交。仅限已发送的情况。
房租拖欠证据 — 整理银行流水、KakaoTalk对话等证明拖欠事实的材料。
诉状提交后，腾房诉讼这样进行
提前了解整体流程，诉状撰写的方向就清晰了
STEP 01
发送内容证明
以书面形式向租户通知合同解除意思。虽非必须程序，但在撰写腾房诉状阶段可作为有力证据。
STEP 02
申请占有转移禁止假处分
防止诉讼期间租户将占有转移给第三方的措施。印花费通常约9,000韩元，与腾房诉讼同步进行更安全。
STEP 03
提交诉状及送达
向管辖法院（通常为不动产所在地）提交诉状，法院向被告送达诉状副本。被告不应诉可缺席判决，抗辩则进入辩论程序。
STEP 04
宣判
从提交诉状到判决通常需4～6个月。根据案件复杂程度和被告应对情况，期间可能有所不同。
STEP 05
强制执行
胜诉判决确定后租户不自行搬走，则申请强制执行。强制执行从申请到正式执行约需3个月，由法院执行官强制搬出物品。
腾房诉讼，费用大概多少
请提前了解律师委托费和法院实费
律师委托费
200万韩元起
因案件难度而异
法院实费（印花·送达费·邮费等）
约50～100万韩元
全部合计金额标准
委托时内容证明
0元
委托律师时免费提供
委托时占有转移禁止假处分
0元
委托律师时免费提供
无需到访，电话即可委托。全国均可受理。
工作日上午10点～下午6点（12点～1点午休/节假日休息）
谁来撰写我的案件诉状很重要
委托流程，就这么简单
一通电话即可开始
STEP 01
第1次咨询及文件准备
电话告知目前情况后，确认租赁合同和拖欠明细等基本资料，说明案件方向和预计费用。
STEP 02
深度咨询
指导诉状撰写所需的文件清单，具体把握案件争点。
STEP 03
委托合同
无需到访，电话即可委托，全国均可受理。
STEP 04
诉讼进行
关于撰写腾房诉状的疑问，一通电话即可解决。
工作日上午10点～下午6点（12点～1点午休/节假日休息）