腾房诉讼 实务指南

腾房诉讼诉状，

一行失误 可能导致数月延误

假处分经验

强制执行办理

STEP 01

合同期满后承租人拒绝搬离，或连续数月拖欠房租，作为房东可以选择的最确实的法律手段就是向法院提交腾房诉讼诉状。腾房诉讼诉状不是简单的表格。这份文件中的诉讼请求将直接成为判决书的主文，诉讼理由向审判庭传达案件的框架。

腾房诉讼诉状的记载事项如有遗漏，法院将下达补正命令。补正命令下达后，需在已分配的审判庭进行补正程序，辩论日程因此推迟。只要租户继续占有，每月的租金损失就会不断累积，因此从一开始就准确撰写是节省时间和费用的关键。

STEP 02

根据民事诉讼法第249条，腾房诉讼诉状必须包含以下项目。如有遗漏项目，法院将要求补正，首次辩论日期也会相应推迟。

1. 当事人信息：完整填写原告（出租人）和被告（承租人）的姓名、身份证号、地址、联系方式。

2. 诉讼请求：原告请求法院作出的判决结论。是决定能否强制执行的核心记载事项。

3. 诉讼理由：按时间顺序整理从租赁合同签订到解除或期满经过、拒绝交还的事实。

4. 举证方法及附件：将租赁合同原件、欠缴明细、内容证明、登记簿誊本、建筑物台账等按甲第○号证整理。

STEP 03

腾房诉讼诉状中的诉讼请求，是原告向法院请求"请作出如此判决"的文字本身。法院仅在诉讼请求记载的范围内作出判决。例如，拖欠租金500万韩元但诉讼请求中仅填写300万韩元，即使法官认定500万韩元的债权，也只能获得300万韩元。

腾房诉讼基本诉讼请求示例

1. 被告应向原告交还附件目录所载不动产。

2. 诉讼费用由被告承担。

3. 第1项可以假执行。

请求作出上述判决。

以上是租赁终止后承租人不搬离的最基本情况的诉讼请求。如有拖欠租金，应合并金钱给付请求；如有保证金返还义务，应附加同时履行条件。如仅请求交还建筑物的一部分，还需附上图纸。因此，腾房诉讼诉状的诉讼请求因案件不同而需精细调整，专家的审核非常重要。

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诉讼请求错误带来的后果

诉讼请求如有错误，即使获得胜诉判决，法院所属执行官也可能无法进行强制执行。从一开始就准确撰写腾房诉讼诉状，是确保胜诉和执行的出发点。

STEP 04

诉讼理由是用事实关系支撑"为什么需要这个判决"的部分。按照六何原则，按时间顺序记载租赁合同的签订经过、保证金和月租条件、合同解除事由、当前占有状态。

诉讼理由必须包含的内容

合同内容 — 何时、与谁、以什么条件（保证金·月租·期限）签订了租赁合同

解除事由 — 期满、拖欠租金（2期以上）、擅自转租、违规使用等解除要件满足的经过

通知记录 — 内容证明发送日期、是否签收、搬离要求事实

当前占有状态 — 被告仍然占有该不动产的事实

诉讼理由撰写不充分，会给被告方留下容易争辩的漏洞。特别是如果无法明确证明合同解除通知，被告可能主张"合同仍在存续中"以拖延时间。内容证明的发送是提交腾房诉讼诉状前必须完成的前置程序。

STEP 05

腾房诉讼诉状向法院立案后，正式的诉讼程序即开始。从内容证明发送到强制执行完成，提前了解整体流程，可在各阶段从容应对。

发送内容证明

以书面形式通知合同解除或搬离要求意向，确保证据。这是腾房诉讼诉状立案前必须完成的步骤。

申请占有转移禁止假处分

诉讼中承租人将占有转移给第三方的，判决书的被告与实际占有人不一致，将无法强制执行。必须与腾房诉讼诉状同时申请。电子诉讼标准印花税约9,000韩元。

腾房诉讼诉状立案及辩论

向管辖法院立案后，送达被告后指定辩论日期。被告不提交答辩书的，可通过缺席判决迅速结案。

判决及强制执行

胜诉判决确定后承租人仍不搬离的，申请执行文书后申请不动产交还强制执行。强制执行从申请到正式执行约需3个月，由法院所属执行官强制搬出物品。

未申请占有转移禁止假处分会怎样？

仅立案腾房诉讼诉状而未申请占有转移禁止假处分的，诉讼过程中承租人将占有转移给第三方，即使获得判决也无法强制执行。此时可能需要从头重新起诉，请务必与腾房诉讼诉状立案同时申请。

STEP 06

向法院立案腾房诉讼诉状需缴纳印花税和送达费。印花税根据诉讼标的物价额变动，送达费根据当事人数量和送达次数计算。诉讼过程中额外产生的锁匠费、邮费等法院缴纳实费全部合计约50万韩元至100万韩元。

• 项目：费用说明

• 律师费：200万韩元起（根据案件难度·证据状况有所不同）

• 法院实费合计：印花税＋送达费＋邮费等 约50万～100万韩元

• 占有转移禁止假处分：委托腾房诉讼时0韩元（免费办理）

• 内容证明：委托腾房诉讼时0韩元（免费办理）

• 仅委托内容证明时：20万韩元

• 不动产交还强制执行：另行签约

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EXPERT

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腾房诉讼

强制执行

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至今仍在各大媒体中作为房地产诉讼专家被报道，从腾房诉讼诉状撰写到强制执行全过程一站式办理。内容证明发送、占有转移禁止假处分、本案诉讼、判决后执行文书出具，均在统一流程中管理，最大限度减少出租人的时间损失。

PROCESS

全国任何地方一通电话即可委托。无需到访，从腾房诉讼诉状立案到强制执行全过程均可办理。

初次咨询及文件准备

通过电话了解案件概况，获取所需文件清单。

深入咨询

审查文件后，具体说明诉讼策略、预计费用和期限。

委托签约

同意费用和程序后签订委托合同。无需到访即可办理。

诉讼进行

腾房诉讼诉状立案、占有转移禁止假处分、辩论、判决、强制执行全过程办理。