腾房诉讼费用指南

腾房诉讼费用能从租户那里 要回来吗？ 胜诉后费用结算的一切

因房租拖欠、合同到期后仍赖着不走的租户，您决定提起腾房诉讼了吗？

"这笔费用，以后能从租户那里要回来吗？"我们为您明确解答。

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"租户已经拖欠6个月房租了，要赶走他们得打腾房诉讼。可是律师费加上法院费用都要我先出，这说得过去吗？"

作为房东，您一定有过这样的委屈。错在租户，费用却要自己承担的现实。但民事诉讼法第98条明确规定：腾房诉讼费用由租户即败诉方承担是原则。不过这一原则不是自动适用的，出租人必须走单独的程序。今天这篇文章将为您完整拆解具体方法。

腾房诉讼产生的费用大致分为3个领域。各项目性质和规模不同，提前绘制完整的费用蓝图是明智之举。请通过下表一目了然地确认。

• 费用项目：预计金额 备注 |

• 律师委托费

• 200万韩元起

|

• 法院缴纳实费 （印花税・送达费・邮费・锁匠费等）
• 约50万～100万韩元：电子诉讼标准 / 随诉讼标的额变动
• 强制执行费用：另行签约 法院所属执行官强制搬出物品的程序 |
• 诉讼阶段合计：约250万～300万韩元左右 委托时占有转移禁止假处分0韩元 / 催告函0韩元 |

民事诉讼法第98条规定"诉讼费用由败诉方承担"。在腾房诉讼中出租人胜诉的话，印花税、送达费等基本费用自不必说，法院规则规定限度内的律师报酬也可以向败诉的租户追偿。

常见误解

很多人以为只要拿到胜诉判决，费用就会自动返还。但判决书上只有"诉讼费用由被告承担"的表述，并不记载具体金额。

实际程序

判决确定后，必须向法院另行申请诉讼费用确定裁定。将印花税、送达费、规则范围内的律师报酬等连同收据一起整理提交，法院会以裁定确定具体金额。

但需注意：可以作为腾房诉讼费用向租户追偿的律师报酬不是实际支付的全部委托费，而是《律师报酬诉讼费用计入规则》规定的上限范围内的金额。实际支付的委托费与可追偿金额之间可能存在差异，需提前了解。

1. 出租人全面胜诉的情况：腾房诉讼费用由租户承担最为确定的情形。印花税、送达费、规则范围内的律师报酬均可向败诉的租户追偿。通过诉讼费用确定裁定申请由法院确定金额，对方不自行支付则可通过强制执行（扣押债权等）追回。

2. 部分胜诉・部分败诉的情况：按请求获支持的比例分担费用。例如70%获支持则对方承担70%、本人承担30%。该比例同样需要通过诉讼费用确定裁定申请才能确定具体金额。

3. 调解・和解结案的情况：如果协议内容未明确费用分担，通常各自承担。因此在调解过程中必须确认并纳入腾房诉讼费用由租户承担的条款。遗漏这一点，即使取得相当于胜诉的结果，费用也可能由自己承担。

4. 原告撤诉的情况：无特殊情况则由撤诉方（出租人）承担费用为原则。但如果是因租户自行退出而撤诉，可例外考虑费用分担。

获得胜诉判决后必须走以下步骤才能实际追回费用。不遗漏地完成这些步骤，是将腾房诉讼费用由租户承担变为现实的关键。

1. 确认判决书："诉讼费用由被告承担"的表述和比例。这一表述是费用追偿的法律依据。

2. 整理费用明细：将印花税、送达费、规则范围内的律师报酬、占有转移禁止假处分费用等连同收据仔细整理。

3. 申请诉讼费用确定裁定：判决确定后向一审法院附上费用计算书和释明文件提出申请。法院以裁定确定具体金额。

4. 执行确定裁定书：期限内对方不自行支付则通过强制执行（扣押债权等）追回。取得确定裁定书的执行文即可进行强制执行。

强制执行费用也可以通过另行的执行费用确定裁定程序向租户追偿。务必保管好从执行官处收到的执行费用计算书。

胜诉判决后租户仍不腾退房屋，就必须进行最后手段——强制执行。强制执行是法院所属执行官在现场强制搬出物品的程序。从申请强制执行到实际正式执行约需3个月。

强制执行费用因房产规模和物品数量差异很大，由出租人先行垫付再事后向租户追偿。但现实中根据租户的经济状况，可能难以全额追回，这一点也需要认知。

TIP 搬家费要求 vs 腾房诉讼，哪个更划算

拖欠房租的租户要求搬家费的情况时有发生。虽无法律义务，但综合考虑腾房诉讼费用、强制执行费用和所需时间，以100万韩元左右的搬家费达成和解可能更高效。另一方面，如果租户一直沉默不回应，那进行腾房诉讼才是明智之举。

根据大法院司法年鉴，腾房诉讼判决中原告（房东）的胜诉率高达约96%。基于出租人明确权利的诉讼，无需无条件满足过错明显的租户的要求。

委托时占有转移禁止假处分费用0韩元、催告函费用0韩元

无需到场仅通过电话即可委托，全国任何地方都能办理

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至今仍在各大媒体以房产纠纷专家身份被报道。

1. 初次咨询・文件准备

2. 深度咨询：审查文件后详细告知案件难度、预计费用、所需期限等。

3. 委托签约：对费用和推进方向表示同意后签订委托合同。无需到场，电话也可办理。

4. 诉讼进行

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