腾房诉讼专业律师指南

腾房诉讼律师委托前

必须确认的5个核心标准

租户不搬走，每月损失不断累积，如果您正面临这样的困境，时间并不站在出租人这边。选择正确的腾房诉讼律师，才是最快解决问题的开始。

假处分执行

房产诉讼累计业绩

! 您现在阅读本文的原因

房租拖欠数月，连联系都中断的租户。租赁期限明明已经结束却反复说"再等一下"的租户。在这种情况下，如果房东自行开门或搬运物品，反而可能因非法侵入住宅罪或毁损罪受到处罚。

最终，只有通过法律程序，即腾房诉讼，才能合法收回占有。而在这个过程中，选择哪位腾房诉讼律师，所需时间可能是3个月，也可能超过1年。

核心在于：腾房诉讼不是简单的民事诉讼，而是租赁法与民事执行相结合的专业领域。从发送催告函到占有转移禁止假处分、本案诉讼、强制执行，每个阶段都需要专业判断，初期应对将左右整体结果。

5个委托标准

搜索腾房诉讼律师会出现众多律师事务所。但腾房诉讼需要对房产实务有深入理解，仅凭"民事专业"的表述难以判断。请仔细确认以下5个标准。

腾房诉讼的专项业绩有多少

能否同时设计假处分与本案

是否透明地告知整体费用结构

委托腾房诉讼律师时，大多数人最关心的就是费用。除律师委托费外，还会产生向法院缴纳的印花税、送达费、锁匠费、邮费等实际费用。这些法院实费加在一起大约需要50万至100万韩元。在咨询阶段是否将委托费和实费明确区分告知，成功报酬标准是否透明，都需要仔细确认。

是否有强制执行现场经验

即使获得胜诉判决，如果租户不自行退出，就会进入强制执行程序。强制执行从申请到正式执行约需3个月，由法院所属执行官在现场强制搬出物品以收回占有。仅处理文书诉讼的律师与亲赴现场执行的律师，应对范围完全不同。

全国任何地方都能仅通过电话委托吗

腾房诉讼在建筑物所在地的管辖法院进行，但律师事务所不必在同一地区。请确认是否能仅通过电话完成从咨询到委托的全部流程，所有庭审律师是否亲自出庭，委托人无需亲赴法院。即使在忙碌的日常中也应能无负担地进行诉讼。

₩ 费用说明

• 项目：费用 备注 |

• 律师委托费：200万韩元起 根据案件难度有所不同 |

• 占有转移禁止假处分：委托时0韩元 印花税约9,000韩元另计 |

• 催告函：委托时0韩元 单独委托时20万韩元 |

• 法院实费合计：约50万～100万韩元 印花税、送达费、邮费、锁匠费等 |

• 房产交付强制执行：另行签约 申请至正式执行约需3个月 |

腾房诉讼胜诉后，可向败诉方追偿部分诉讼费用。印花税、送达费、规定范围内的律师报酬等均可追偿，可通过诉讼费用确定程序追偿，或从保证金中扣除。这就是保管收据很重要的原因。

4个程序流程

腾房诉讼从发送催告函开始，经过占有转移禁止假处分和本案诉讼，必要时延续至强制执行，是一个连贯的流程。了解各阶段的流程，在与腾房诉讼律师咨询时就能提出更具体的问题。

STEP 1

发送催告函

正式通知租赁合同终止或解除事由。住宅为滞纳2期以上、商铺为滞纳3期以上时可发送解除通知。虽无法律强制力，但在庭审中是证明出租人合法要求退出的核心证据。仅凭催告函就自行退出的租户也不在少数。

STEP 2

申请占有转移禁止假处分

诉讼过程中如果租户将占有转让给第三方，即使胜诉也无法强制执行。假处分是从根本上阻断此情况的保全措施，与腾房诉讼同时申请。假处分执行本身就对租户产生心理压力。

STEP 3

本案诉讼（腾房诉讼）进行

向法院提交诉状并进行审判。通常需要4～6个月，但如果证据充分且诉状撰写完善，也可能在3个月内获得判决。律师出席所有庭审，委托人无需前往法院。

STEP 4

强制执行（必要时）

判决确定后仍不退出则申请强制执行。执行官进行催告（事先通知）后确定正式执行日期，从申请到正式执行约需3个月。由法院所属执行官强制搬出物品以收回占有。房产交付强制执行以另行签约方式进行。

P 专家介绍

直接办理腾房诉讼

强制执行现场经验

房产相关诉讼累计业绩

MBC出演 KBS出演 SBS出演 YTN出演

至今仍在各大媒体以房产领域专家身份被报道，积累的现场经验直接转化为腾房诉讼律师的实际能力。从案件受理到判决、必要时的强制执行，均由代表律师一人专责，确保一贯的战略执行。

S 委托指南

不必担心委托腾房诉讼律师的流程复杂。按以下4个步骤简单进行，全国任何地方都可以仅通过电话委托。

第1步：初次咨询及文件审查

第2步：深度咨询

根据准备好的资料分析案件的优势和劣势，具体制定预计期限和策略。

第3步：委托签约

透明告知代理费、成功报酬、实费标准后签订合同。无需到场也可完成。

第4步：诉讼进行

催告函发送、假处分申请、诉状提交，律师全程负责推进。

R 参考资料

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