腾房诉讼实务指南

腾房诉讼辩论期日，出庭前必须确认的

5项核心准备事项

一次辩论期日决定判决方向。毫无准备地站在法庭上可能产生无法挽回的后果。

租赁合同结束了租户却不搬走。拖欠租金不断累积，新租户也找不到，损失持续扩大。终于提起了腾房诉讼，法院寄来了腾房诉讼辩论期日通知书。

然而面对辩论期日这个词，许多人感到茫然。该准备什么、是否需要亲自到庭、如果无法出席会怎样——疑问一大堆却没地方问。

腾房诉讼辩论期日准备不充分，审判可能不必要地延长，最坏情况下可能难以获得有利判决。本文一次性整理实务标准的核心要点。

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腾房诉讼辩论期日是指在法院指定的日期，原告（出租人）和被告（租户）出庭，各自提出主张和证据，审判庭进行审理的程序。简单来说就是"开庭日"。

通常腾房诉讼辩论期日进行1到2次。被告不提交答辩书或无任何争议时，可能在首次期日直接终结辩论。相反，被告积极抗辩的案件中，可能出现书面攻防、证人询问、法院调解程序等。

实务要点

腾房诉讼辩论期日前，审判庭可能先进行辩论准备程序（争点整理期日）。此时整理双方主张和争点，因此从这一阶段起就需充分准备。

腾房诉讼辩论期日不是简单地去法庭坐着。准备是否系统化直接影响审判速度和结果。请逐一确认以下5项。

1. 确认期日通知书和日程管理：腾房诉讼辩论期日确定后法院发送期日通知书。通知书载有审判日期、地点、法庭号。当天至少提前20分钟到达法院确认法庭位置为宜。加入电子诉讼系统的可在线确认期日。

2. 整理准备书面和证据材料：腾房诉讼辩论期日最重要的是书面和证据。须完整整理租赁合同、解除通知记录、房租拖欠记录、内容证明发送记录、显示占有状态的照片或短信记录等。准备书面原则上应在新期日7天前提交以便送达对方。

3. 分析对方主张——区分认可与争议：被告提交了答辩书或准备书面时须仔细分析其内容。不明确区分认可部分和必须争议部分，可能给审判庭造成混乱。尤其被告主张返还保证金或争议合同解除效力时，须准备具体的反驳逻辑。

4. 决定是否代理出庭：委托律师后，腾房诉讼辩论期日原则上律师可代理出庭。但审判庭可能另行要求本人出庭，如占有转移经过或钥匙交接过程等需本人直接说明的现场事实，有助于加快审理。

5. 准备应对调解或和解劝告裁定：腾房诉讼辩论期日过程中法院劝导调解或作出和解劝告裁定的情况不少。此时如未提前确定应对方向，可能接受不利的和解条件。不同意和解劝告裁定时，必须在送达后2周内提出异议。

腾房诉讼辩论期日缺席，视为仅陈述了准备书面中记载的内容。如在未提交准备书面的状态下缺席，存在被评价为未对对方主张提出争议的风险。

原告（出租人）缺席时

原告未出庭且被告也未作任何陈述，审判庭将指定下一期日。新指定的期日双方均缺席，1个月内未申请指定期日则诉讼可能被视为撤回。即此前投入的时间和费用可能付诸东流。

被告（租户）缺席时

被告未提交答辩书且辩论期日也未出庭，法院可认定原告主张并作出缺席判决。这是原告获得最快结论的情形。

需要变更期日时

因不可避免的事由难以出席腾房诉讼辩论期日，须立即附上事由书和证明材料申请变更期日。期日变更获准后将指定新期日，期间应围绕争点补充书面。

腾房诉讼辩论期日是腾房诉讼全过程的核心阶段。把握辩论期日在全流程中的位置，各阶段需准备什么就更加清晰。

第1步——发送内容证明

正式通知解除合同意愿。作为腾房诉讼证据使用，住宅拖欠2期以上、商铺拖欠3期以上时可发送解除通知。

第2步——申请占有转移禁止假处分

诉讼中租户将占有转移给第三方，判决也无法强制执行。这是事先阻止的必要先行程序，印花税电子诉讼标准约9,000韩元。

第3步——提起腾房诉讼及起诉状送达

起诉状提交法院后，法院将起诉状副本送达被告。被告须在送达后30日内提交答辩书。

第4步——腾房诉讼辩论期日进行

法院指定日期双方出庭提出主张和证据。通常进行1~2次，必要时可安排调解程序或追加期日。

第5步——判决宣告及确定

辩论终结后确定判决宣告期日。判决书送达后14日内无上诉则判决确定。

第6步——强制执行

确定判决后仍不自行搬离，向法院执行官办公室申请强制执行。执行官进行告诫（事先通知）后进行本执行，从申请到本执行约需3个月。由法院执行官强制搬出物品。

腾房诉讼过程中产生的费用主要分为律师委托费和向法院等缴纳的实际费用。透明说明包括辩论期日准备在内的全诉讼过程费用。

• 项目：费用说明
• 律师委托费

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• 占有转移禁止假处分：委托时0韩元
• 内容证明：委托时0韩元
• 仅委托内容证明：20万韩元
• 法院缴纳实际费用 （印花、送达费、邮费等）
• 约50万~100万韩元 |
• 房地产交付强制执行：另行签约

费用相关参考事项

委托程序说明

初次咨询及材料准备

通过电话了解案件概况，获取所需材料清单指导。

深度咨询

根据材料具体分析案件争点和预期进展方向。

委托签约

确认费用和范围后签订委托合同。

诉讼进行

腾房诉讼辩论期日提出什么主张、提交什么证据，判决方向可能完全不同。亲身经历数百次腾房诉讼辩论期日的专家，能够预判审判庭进展方向并高效应对。

专业领域专注

作者亲自办理

全程一站式支持

从腾房内容证明发送到占有转移禁止假处分申请、腾房诉讼辩论期日进行、判决后程序，分阶段提供支持。房地产交付强制执行另行签约。

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