LEGAL INFORMATION

腾房诉讼法律信息完全指南

程序、费用、期限，直至强制执行

租户不搬走让您烦恼吗？我们将腾房诉讼的所有法律信息汇集于此。从发送催告函到占有转移禁止假处分、判决以及强制执行——仅整理各阶段必知的核心要点。

腾房诉讼 累计办理

占有转移禁止假处分

强制执行 亲身经验

不动产相关 诉讼经验

OVERVIEW

租赁合同到期租户却不退租、房租拖欠数月、或者无正当合同关系有人占据您的建筑物。在所有这些情况下，房东可采取的法律手段就是腾房诉讼。

准确掌握腾房诉讼法律信息，可以避免不必要的时间浪费和费用支出。反之，在不了解法律信息的情况下盲目等待或试图自行解决，可能构成非法侵入住宅罪或建筑物侵入罪，反而使房东面临刑事处罚风险。

1. 租赁期限届满：合同期限届满租户仍拒绝退租的，确认续约请求权行使条件后推进腾房诉讼。

2. 租金拖欠：住宅拖欠2期、商铺拖欠3期租金时，发送解除通知后可提起腾房诉讼。

3. 擅自占有或转租：无正当合同关系使用建筑物，或租户擅自转租给第三人的，可请求腾退。

4. 拍卖或信托竞得后：竞得不动产后无对抗力的原占有人拒绝退出的，也可通过腾房诉讼解决。

在韩国法律体系中，即使租赁期限届满，租户仍被认定享有占有权。因此房东自行开门或搬运物品可能引发刑事问题。只有通过法院判决和国家机关执行官才能合法收回建筑物——这就是腾房诉讼法律信息的起点。

咨询时间：上午10点至下午6点（节假日休息 / 12点至1点午休）

PROCESS

腾房诉讼不是简单提交诉状后等待。从发送催告函开始，经过占有转移禁止假处分、提交诉状、庭审辩论、判决，必要时还需强制执行等多个阶段。准确了解每个阶段的法律信息，可以缩短周期、节省费用。

1. 发送催告函：在提起诉讼前，向租户发送要求腾退建筑物的催告函。虽无法律效力，但可在后续诉讼中作为证据资料使用。准备原件1份和副本2份共3份，通过邮局发送。

2. 申请占有转移禁止假处分：约需2至4周

腾房诉讼中事实上必不可少的程序。诉讼期间若租户将占有转移给第三人，即使胜诉也可能无法强制执行。法院作出假处分裁定后，执行官将告示文贴附在该建筑物内部完成执行。

3. 腾房诉讼诉状提交及送达：将诉状提交法院后，法院将其送达给租户。提交诉状时须一并缴纳印花税和送达费。从一开始就准确撰写非常重要，若被下达补正命令则程序将延迟。

4. 庭审辩论及判决：约需4至6个月（以提交诉状为准）

租户收到诉状后须在30日内提交答辩书。如无答辩，可通过缺席判决较快获得胜诉判决。双方存在争议的，经过准备书面交换和庭审辩论，也有通过调解结案的情况。

5. 强制执行（必要时）：从申请到正式执行约3个月

胜诉判决后租户仍不退租的，向法院申请强制执行。执行官先进行告诫（事前通知），在指定期限内仍不退出的，由法院执行官在现场强制搬出物品。不动产交付强制执行另行签约办理。

请参考

判决后实际走到强制执行的比例在全部腾房诉讼案件中并不高。大多数租户在判决阶段或执行预告（告诫）阶段感受到心理压力后自行退出。

COST

腾房诉讼费用主要由律师委托费和向法院缴纳的实费构成。提前了解各项目何时、产生多少费用，可以更有效地规划预算。

• 费用项目：金额 备注 |

• 律师委托费

• 根据案件难度和证据状况有所不同 |

• 占有转移禁止假处分：律师费0韩元 委托时包含，仅需承担印花税约9,000韩元 |

• 催告函发送：委托时0韩元 单独委托时20万韩元（委托时抵扣） |

• 法院实费：约50万至100万韩元 印花税、送达费、执行官手续费、锁匠费、邮费等合计 |

• 不动产交付强制执行：另行签约 胜诉后拒绝退租时另行委托办理 |

胜诉时也可追回费用

根据民事诉讼法第98条，诉讼费用由败诉方承担。腾房诉讼胜诉后，不仅印花税、送达费等基本费用，在法院规则规定的限额内连律师费也可向败诉的租户索赔。需要单独申请诉讼费用确定裁定，但委托专业律师后会一并办理。

STEP BY STEP

无需到访，仅通过电话即可委托。全国各地均可受理案件，所有庭审由律师出席，您无需亲自前往法院。

1. 初次咨询：文件准备

请通过电话告知案件内容，我们将告知所需文件。

2. 深度咨询：基于文件透明告知预计费用、周期和策略。

3. 委托合同：仅通过电话即可签约，全国案件均可办理。

4. 诉讼推进：从假处分、诉状提交、庭审到判决，全程代理。

EXPERT

不动产专业律师 民事专业律师 房地产经纪人

MBC出镜

KBS出镜

SBS出镜

YTN出镜

至今仍活跃在各类媒体中，作为不动产专家被报道。

Q&A

Q 腾房诉讼一般需要多长时间？

从提交诉状到一审判决通常需4至6个月。证据充分且诉状撰写准确的，可在3个月内结束；但如果租户积极抗辩或送达延迟，可能更长。所有庭审由律师出席，您无需亲自前往法院。

Q 占有转移禁止假处分为何必要？

Q 走到强制执行的情况多吗？

判决后大多数租户会自行退出。因为判决书和执行预告（告诫）会给他们造成心理压力。但以防万一，提前了解强制执行的费用和周期是明智之举。强制执行从申请到正式执行约需3个月，由法院执行官在现场强制搬出物品。

Q 联系不上租户还能打官司吗？

可以。诉状无法送达时，可通过地址补正、特别送达，最终通过公告送达程序进行诉讼。事实上，租户不出庭反而无法故意拖延时间，判决可能更快作出。

Q 全国各地都能委托吗？

可以。仅通过电话即可签订委托合同，全国各地均可委托案件。诉状提交、庭审出席等所有法律程序均由律师代理进行。

WHY NOW

拖延诉讼期间，每月租金损失持续累积，不动产的其他利用机会也在消失。考虑到腾房诉讼平均周期为4至6个月，现在启动就能在年内收回建筑物。

如果因费用负担而犹豫不决，请记住一点：胜诉时可向败诉的租户索赔印花税、送达费以及法院规则认定的部分律师费。时间越久，非法占有造成的损失越大，现在就是最早的时间点。

RESOURCES

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