腾房诉讼实务指南

腾房诉讼答辩书格式，出租人

必须了解的核心应对法

如果租户已提交答辩书，意味着诉讼已正式进入轨道。此时出租人的准备文书策略将决定胜负。

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B. 手册作者亲自办理

提起腾房诉讼后，法院将诉状副本送达给对方后，最先收到的就是腾房诉讼答辩书。很多出租人在收到"租户提交了答辩书"的通知时会感到慌张。但这一时刻正是决定诉讼走向的最重要分岐点。准确理解腾房诉讼答辩书格式的结构，并据此撰写准备文书，才能向期望的结果更进一步。

腾房诉讼答辩书格式在法律上没有特别规定的书式，但在实务中遵循一定的格式。这是被告（租户）对原告（出租人）的诉状进行首次反驳的文件，法院将其作为判决的基础资料使用。

腾房诉讼答辩书格式的基本项目如下。

• 项目：内容
• 案件编号：法院赋予的固有案件编号
• 当事人标示：原告（出租人）和被告（租户）的姓名、地址
• 对诉讼请求的答辩："驳回原告的请求"等被告立场表示
• 对请求原因的答辩：对事实关系逐项记载承认/否认
• 证据目录：附上答辩书中引用的证据文件的副本

重要的是，如果被告仅记载"否认"或"不知道"且不出席辩论期日，法院可能会认定其实质上没有防御意愿。相反，如果租户提交了记载具体抗辩事由的答辩书，则出租人必须进行反驳。

根据民事诉讼法第256条，收到诉状副本送达的被告（租户）必须在30日内提交答辩书。如果在此期限内未提交腾房诉讼答辩书，将指定无辩论判决宣告日期，若仍无答辩书，出租人可较快获得胜诉判决。

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租户提交答辩书的情况

无辩论判决宣告日期被取消，正式辩论程序启动。此时出租人需要撰写反驳租户答辩书中与事实不符部分的准备文书并提交法院。准备文书的内容和逻辑直接影响判决，因此这一阶段的策略左右着整个诉讼的结果。

出租人需要注意的核心

如果租户的答辩书中包含同时履行抗辩（主张应同时返还保证金和腾房），则需要准确的法律应对。法院不会主动裁判当事人未主张的事项，因此必须提前整理好关于保证金结算问题的立场。

要理解腾房诉讼答辩书格式，需要把握答辩书在整个诉讼程序中的位置。腾房诉讼按以下顺序进行。

发送内容证明

➔

➔ 提交诉状

➔ 提交答辩书

➔ 准备文书攻防

➔ 辩论期日

➔ 宣判/判决

答辩书提交的时间点是法院将诉状送达给被告之后。根据被告是否应对，诉讼期限差异很大——被告完全不应对则可通过无辩论判决快速结案，但被告积极抗辩时辩论期日会进行多次，仅本案诉讼就需3至6个月，视案情可能更长。

租户答辩书中常见的抗辩类型

1. 对抗力主张

租户主张已根据住宅租赁保护法取得对抗力，因此具有合法占有权。出租人需要具体证明租赁终止事由。

2. 保证金同时履行抗辩

主张在收回保证金前不能腾退建筑物。法院只有在当事人主张时才进行裁判，因此出租人必须整理好自己的立场。

3. 合同解除无效主张

主张解除通知未合法送达或解除事由不当。内容证明是否事先发送是核心证据。

4. 房租拖欠金额争议

对拖欠金额或次数提出异议的情况。准确的金融记录和租赁合同条款是重要证据。

在审查腾房诉讼答辩书格式之前，有一个很多出租人忽视的程序。那就是房产占有转移禁止假处分。腾房诉讼可能持续3至6个月，长的话1年以上。在此期间如果租户将占有状态转移给第三方，即使获得胜诉判决，判决的效力也不及于新的占有人。

这种情况下需要对新占有人重新提起腾房诉讼，是最坏的情况。为防止这种情况，在提交诉状的同时或之前申请占有转移禁止假处分是实务上的必要程序。占有转移禁止假处分的印花税考虑电子诉讼折扣后通常约9,000韩元，从申请到执行约需1个月。

1. 第一次咨询及材料准备：通过电话咨询案件概况，获得所需材料（租赁合同、登记簿、拖欠明细等）的指引。

2. 深度咨询：根据材料具体了解案件争点、胜诉可能性、预计所需时间和费用。

3. 选任合同：无需到访，仅通过电话即可签订选任合同。全国各地均可办理。

4. 诉讼推进：从内容证明发送到占有转移禁止假处分、腾房诉讼本案、必要时的强制执行（另行签约）全程支持。

200万韩元起

律师选任费

0韩元

选任时内容证明费用

0韩元

选任时假处分费用

约50~100万韩元

法院缴纳实际费用合计

仅单独委托内容证明为20万韩元，房产交付强制执行另行签约进行。强制执行从申请到法院所属执行官正式执行约需3个月。

查看腾房诉讼答辩书格式时，出租人立场上必须确认的实务要点。

第一，答辩书提交期限不是绝对的。民事诉讼法上的30天不是不变期限。在无辩论判决宣告日期前一天提交答辩书，法院就会受理。因此不要因为"30天过了就确定胜诉"而放心，应密切关注到实际宣告日期。

第二，根据答辩书内容的具体程度策略不同。租户仅记载"否认"的情况与具体主张对抗力或保证金同时履行的情况，出租人的应对方式完全不同。前者可期待快速判决，后者则需要缜密的准备文书。

第三，诉讼中不经意的一句话可能被视为自认。在辩论期日上无论多么微小的发言，如果被对方引用就成立自认，撤回非常困难。从文书准备阶段起就应接受法律专业人士的审查。

通过电子诉讼确认答辩书的方法

登录大韩民国法院电子诉讼网站，可以电子文件形式查阅对方提交的腾房诉讼答辩书。快速确认答辩书内容并转交律师制定应对策略，是节省时间的方法。

即使获得胜诉判决，也有租户不搬离的情况。这时必须进行房产交付强制执行。强制执行按照执行申请后催告执行、正式执行的顺序进行，由法院所属执行官在现场强制搬出物品。从申请到正式执行约需3个月。