LEGAL GUIDE 2026

腾房诉讼周期超过1年？

延迟原因与快速结束的核心策略

租赁到期后租户仍不搬走，每月累积的损失全部由出租人承担。为您从实务角度介绍腾房诉讼周期为何延长、如何缩短周期。

如果您正在搜索"腾房诉讼周期1年"，您很可能已经因租户退房问题花费了大量时间。腾房诉讼周期因案件性质和法院情况而千差万别。一般来说，一审判决约需3至6个月，但如果各种变数叠加，腾房诉讼周期可能延长至1年以上。

但腾房诉讼周期并非一定要1年。只要初期应对准确、文件准备充分，就可以大幅缩短腾房诉讼周期。关键在于提前掌握延迟发生的原因，在每个阶段制定最优策略。

腾房诉讼周期核心摘要

占有转移禁止假处分约2～4周，本案诉讼（一审）约3～6个月，强制执行从申请到正式执行约3个月。如果对方上诉或送达延迟，整个腾房诉讼周期可能延长至1年以上。法院缴纳的印花税、送达费、锁匠费、邮费等实费合计约50万至100万韩元。

腾房诉讼周期超出预期是有明确原因的。以下四点是实务中最常导致腾房诉讼周期延长的原因。

1. 送达不能·转为公示送达: 租户不在住址或故意回避送达时，必须转为公示送达程序。仅此过程就可能使腾房诉讼周期延长数周至数月。

2. 对方积极抗辩: 租户委托律师提起反诉或进行各种抗辩时，辩论期日多次追加，腾房诉讼周期大幅延长。

3. 诉状补正命令: 请求事项或证据方法有不备时，审判部会发出补正命令。补正所需时间将导致审判日程后推，腾房诉讼周期延长。

4. 建筑物部分租赁时的测量鉴定: 仅租赁建筑物的一部分时，可能需要测量鉴定来确定腾房对象，鉴定程序就需额外3～4个月。

腾房诉讼周期超过1年的案例大多源于初期应对不足。在提交诉状前做好内容证明寄送、占有转移禁止假处分申请、证据材料整理，即可将腾房诉讼周期提前数月。

要有效缩短腾房诉讼周期，关键在于每个程序阶段都不延误地准备下一阶段。以下是从内容证明到强制执行的流程及各阶段预计时间。

STEP 01

寄送内容证明

正式通知解除租赁合同的意思。虽无法律强制力，但将成为日后诉讼中合法要求退房的证据。

约1～2周

STEP 02

占有转移禁止假处分申请

防止诉讼中租户将占有转移给第三人。不做假处分的话，即使胜诉判决效力也可能不及于新占有人，需从头重新进行腾房诉讼。电子诉讼基准印花税通常约9,000韩元。

约2～4周

STEP 03

本案诉讼（腾房诉讼）进行

诉状提交后送达租户，租户须在30日内提交答辩书。未提交答辩书可进行无辩论判决，腾房诉讼周期大幅缩短。提交答辩书后经辩论期日和调解期日后宣判。

约3～6个月

STEP 04

强制执行

获得胜诉判决后租户仍不自行退房的，向法院执行官申请强制执行。执行官先进行戒告，之后仍不退房则由法院所属执行官强制搬出物品，收回占有。

约3个月

一旦确认租户没有退房意愿，就不要在说服上浪费时间。合同解除通知后立即着手法律程序，是缩短腾房诉讼周期的第一步。

同时申请腾房诉讼和占有转移禁止假处分，可对租户形成强烈心理压力，自行退房的情况也不少。此时腾房诉讼周期本身可能大幅缩短。

将租赁合同、解除通知书、月租欠缴记录、通信记录等核心证据整理完备，审判过程中不必要的争议减少，可以促成快速判决。

最重要的是，在腾房诉讼方面有深厚经验的专业律师，能通过无需补正的精准诉状、与法院的高效沟通、对对方抗辩的即时应对，确实缩短腾房诉讼周期。

1. 首次咨询·文件准备 — 仅通过电话即可。全国任何地方无需到访即可咨询。

2. 深度咨询 — 了解案件详情并制定最优策略。

3. 委托签约 — 律师委托费200万韩元起。委托时占有转移禁止假处分0韩元、内容证明0韩元。

4. 诉讼进行 — 从内容证明到占有转移禁止假处分、腾房诉讼、强制执行全流程支持。（强制执行另行委托）：强制执行直接经验

不动产相关诉讼

多年积累的腾房诉讼经验意味着时间的节省。从初期策略制定阶段就预先阻断不必要的延误，专注于最大限度缩短腾房诉讼周期。

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今天仍然作为不动产领域专家被各类媒体报道。

律师委托费 200万韩元起

委托时占有转移禁止假处分 0韩元

委托时内容证明 0韩元

仅另行委托内容证明时 20万韩元

法院缴纳实费（印花·送达费等） 约50万～100万韩元

强制执行 另行签约

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