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腾房诉讼强制执行中止，

胜诉判决后也可以阻止执行

即使收到一审败诉判决也不是终点。配合上诉使用强制执行中止申请，可以在上诉审判决宣告前中止房东的强制执行。

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强制执行亲身经历

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在腾房诉讼一审判决作出后，许多出租人会立即着手进行强制执行。相反，败诉的租户一方则可能在上诉的同时申请腾房诉讼强制执行中止来延缓执行。本文将基于实务经验，介绍腾房诉讼强制执行中止制度如何运作，以及出租人应当如何应对。

腾房诉讼强制执行中止是指在一审获得附有假执行宣告判决的被告（租户），在提起上诉的同时向法院请求暂停强制执行的制度。其依据是民事诉讼法第500条和第501条，当不服事由在法律上被认定为正当且对事实进行了疏明时，法院可以以提供担保为条件命令停止强制执行。

腾房诉讼强制执行中止的核心效果

法院作出强制执行中止决定后，出租人的强制执行程序将全面暂停，直至上诉审作出最终判决。在此期间，被告可以获得在上诉审中重新制定防御策略的时间。因此出租人应当提前了解对方可能采取的此类应对措施，从诉讼初期阶段就做好充分准备。

出租人必须确认

对方获得腾房诉讼强制执行中止决定并不意味着效力立即生效。必须将中止决定书正本提交给执行机关（法院执行官室），执行中止效力才会发生。实务中因不了解这一点而延误应对的案例不在少数。

申请腾房诉讼强制执行中止，必须以上诉为前提。不上诉而单独申请强制执行中止是不可能的。以下是实务中最常见的程序。

1. 判决书送达后14日内提交上诉状：自收到一审判决书之日起14日内必须向原审法院递交上诉状。错过此期限，判决将确定，无法再行争议。

2. 取得上诉状受理证明书：递交上诉状后，从法院取得上诉状受理证明书。该文件是腾房诉讼强制执行中止申请的必要附件。

3. 提交强制执行中止申请书：附上上诉状受理证明书，向保管诉讼卷宗的法院提交强制执行中止申请书。贴附印花1,000韩元并缴纳2次送达费。

4. 提供担保（现金提存）及领取决定书：法院通常以一审判决金额全额的现金提存为条件作出强制执行中止决定。收到决定书正本后，必须提交给执行机关才能产生效力。

实务要点：如果诉讼卷宗已经移送至上诉审法院，一审法院就没有权力作出强制执行中止决定。此时必须向上诉审法院申请，务必确认诉讼卷宗所在地。

要理解腾房诉讼强制执行中止，首先需要了解腾房诉讼胜诉后强制执行如何进行。出租人获得胜诉判决后，强制执行按以下程序进行。

腾房诉讼强制执行程序概要

赋予执行文

获得胜诉判决后向法院申请赋予执行文。如有假执行宣告，判决确定前也可申请。

申请强制执行

持有被赋予执行文的判决正本，向管辖法院执行官事务所申请不动产交付强制执行。

警告（自行搬离期间）

执行官到现场通知被告在一定期限内自行搬离。

正式执行

被告不搬离时，由法院执行官强制搬出物品，将不动产交还。

所需时间说明

强制执行从申请到正式执行约需3个月。腾房诉讼强制执行中止决定作出后，整个程序将暂停至上诉审判决。因此出租人应始终考虑到对方可能采取此类应对措施。

腾房诉讼强制执行中止中最实质性的争点是担保提存。法院会命令提供担保作为强制执行中止决定的条件，实务中通常要求以现金提存一审判决金额全额。

要求担保提存的原因很明确。如果强制执行中止被认定为不当延迟了执行，该提存金用于弥补出租人因此遭受的损失。出租人必须确认对方是否确实完成了担保提存。

提存金可以返还的情况

如果上诉审中原告（出租人）的诉求被驳回或作出减额判决并确定，被告可以取回提存的金额。相反，如果上诉审中被告仍然败诉，该提存金可能被用于出租人的损害赔偿。

但是，出租人并不能立即领取提存金，需要经过另外的法律程序（对提存金回收请求权的扣押及追偿命令等）。这部分需要有丰富实务经验的专业人士协助。

腾房诉讼强制执行中止是租户方的防御手段，但出租人如果充分理解这一制度，反而可以制定有利的策略。从诉讼前阶段到强制执行，整理各阶段的应对要点。

分阶段出租人检查清单

A. 诉讼提起前发送内容证明 明确传达解除合同的意思，今后在诉讼中可作为证据使用。

B. 同步进行占有转移禁止假处分 防止诉讼中租户将占有转给第三方，确保判决后的强制执行顺利进行。

C. 一审胜诉后立即申请赋予执行文 在对方申请腾房诉讼强制执行中止之前启动执行程序，可以获得时间上的优势。

D. 确认对方是否完成担保提存 即使作出强制执行中止决定，如果对方实际未完成担保提存，执行中止效力就不会发生。这一点不能忽视。

腾房诉讼亲自办理

不动产相关诉讼

不仅仅是进行诉讼，从内容证明发送阶段到占有转移禁止假处分、本案诉讼、强制执行的全过程都亲自指挥。执行专家在现场提供钥匙交接和执行陪同支持，将出租人需要独自担心的部分降至最低。

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各类媒体报道

腾房诉讼律师委托费

200万韩元起

委托时占有转移禁止假处分费用0韩元、内容证明费用0韩元。 仅单独委托内容证明时为20万韩元。 向法院等缴纳的实费（印花税、送达费、锁匠费、邮费等）约50万韩元～100万韩元。 不动产交付强制执行另行签约。

无需到访，仅通过电话即可委托，全国任何地方均可进行。

1. 初次咨询及准备材料

2. 深入咨询：根据材料分析案件并制定最佳策略。

3. 委托合同：就费用和进行方向达成一致后签订委托合同。

4. 诉讼进行

Q. 租户上诉后强制执行就一定会停止吗？

不是的。仅凭提起上诉这一事实，强制执行不会自动停止。必须另行申请腾房诉讼强制执行中止，法院认可并完成担保提存后，将决定书提交给执行机关才能产生中止效力。

Q. 提存金可以退回吗？

如果上诉审中一审判决被撤销，或诉求被驳回或减额的判决确定后，可以取回提存金。相反，如果上诉审中仍然败诉，该提存金可能被用于出租人的损害赔偿。

Q. 强制执行中止申请可能被驳回吗？

当然可以。如果对不服事由的疏明不充分，法院可以驳回。但实务中可以多次补充后重新申请，因此在专业律师的帮助下系统性地准备疏明资料非常重要。

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