COST GUIDE 2026
腾房费用计算，需要多少？
各项目总费用完全分析
为因租户不搬走而苦恼的房东，从律师费到法院实际费用、强制执行费用，透明介绍腾房费用计算的全部内容。
租赁期满了租户不搬，或者租金拖欠数月，每一天都是财产损失。这时最先想到的就是腾房费用计算。到底总共要花多少钱、有哪些项目，提前整理好就能避免不必要的支出，高效收回自己的房产。
本文将按实务标准详细解析腾房费用计算所需的所有项目。从诉讼标的额计算到印花税、送达费、占有转移禁止假处分以及强制执行，了解各阶段费用流程就能清晰规划整体预算。
腾房费用计算三大组成
法院缴纳实际费用
50～100万韩元
强制执行费用
另行
实际费用因房产类型、案件难度、证据状况而异。
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腾房费用计算的起点——诉讼标的额计算：腾房费用计算首先要做的是准确计算诉讼标的额。标的额是指诉讼争议对象的经济价值，以此为基准确定印花税和送达费。
腾房诉讼不是金钱债权诉讼。因此不是以全额保证金或拖欠租金为基准，而是以该房产的市价标准额来计算标的额。土地按公示地价的50%，建筑物按市价标准额的50%计算。
可利用大法院电子诉讼网站提供的"房产价额及标的额计算器"方便查询。在此阶段准确设定基准值，后续印花税计算才能正确，务必打好腾房费用计算的第一个扣子。
实务中常见的错误
很多人以保证金或月租金为基准估算腾房费用。这样会导致印花税·送达费的估计偏差，进而影响整体预算。务必先确认市价标准额。
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印花税——按标的额区间计算：印花税是向法院提交起诉书时缴纳的手续费性质的费用。在腾房费用计算中印花税的比重因标的额而异，计算区间如下：
标的额不满1,000万韩元时按标的额的0.5%，1,000万韩元以上不满1亿韩元时按标的额的0.45%加5,000韩元，1亿韩元以上不满10亿韩元时按标的额的0.4%加55,000韩元。通过电子诉讼可享受10%折扣，强烈建议使用电子诉讼。
以一般住宅或小型商铺为基准，腾房诉讼的印花税大约在数万至数十万韩元之间。房产价值较高时相应增加。
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送达费——随被告人数和送达次数变动：送达费是法院通过挂号邮件向当事人送达诉讼文件的费用，腾房费用计算时需一并核算。目前每次送达费为5,200韩元，民事一审独任案件按当事人数乘以15次预缴。
例如原告1人、被告1人的独任案件约需预缴15万韩元左右。被告多人或过程中产生额外送达时金额会增加，建议留有预算余量。
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占有转移禁止假处分费用：进行腾房诉讼时容易忽视的是占有转移禁止假处分。诉讼过程中租户将占有权转给第三方时，即使胜诉也可能无法强制执行。防止此情况的保全措施就是占有转移禁止假处分。
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律师费——腾房费用计算中占比最大：腾房费用计算中占比最大的是律师费。一般市场上腾房诉讼的律师费在300万至500万韩元之间，因案件复杂程度和占有形态而异。
一般市场标准
300～500万韩元以上
-假处分另产生费用
-内容证明另行收费
-案件间差异大
合理费用结构
200万韩元起
✓假处分律师费0元
✓内容证明0元（委托时）
✓仅通过电话即可全国委托
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腾房费用计算综合汇总表：到判决为止的主要费用项目
律师费 200万韩元起
印花税（电子诉讼10%折扣） 按标的额不同
送达费（当事人数×次数） 约15万韩元起
占有转移禁止假处分印花税 约9,000韩元
假处分律师费（委托时） 0元
内容证明（委托时） 0元
法院缴纳实际费用合计（印花、送达费、开锁工、邮费等） 约50～100万韩元
如上表所示，腾房费用计算的核心是律师费加法院实际费用。向法院缴纳的印花税、送达费、开锁工费、邮费等合计约50万至100万韩元。加上律师费即可勾勒出腾房费用计算的整体轮廓。
仅单独委托内容证明时需20万韩元，但与诉讼一起委托则包含在0元内。强制执行另行签约，将在下文另行说明。
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强制执行费用需另行计算：胜诉判决后租户不自行退租时，需要法院执行官进行强制执行。实务中走到强制执行的比例在全部腾房诉讼中很低，但腾房费用计算时考虑到万一情况是明智的。
强制执行从申请到正式执行约需3个月。执行官费用、开锁工费、法院执行官强制搬出物品的各项费用另行产生。房产交付强制执行与腾房诉讼另行签约办理。
但大多数案件在判决后或催告阶段租户就自行退租了。实际需要强制执行的只是极少数，不必过度担心。
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胜诉后诉讼费用能追回吗？：腾房费用计算时容易忽视的是诉讼费用追回。根据民事诉讼法第98条，诉讼费用由败诉方承担。腾房诉讼胜诉后判决书中会包含"诉讼费用由被告承担"的主文。
据此可向对方追偿印花税、送达费，以及法院规则规定限度内的律师费。但并非实际律师费全额，只认可律师费诉讼费用算入规则规定的上限表范围内的金额，与实际律师费可能有差异。
判决确定后向一审法院提交诉讼费用确定申请书，法院确定金额后即产生可向对方追偿的执行依据。
MBC出演 SBS出演 KBS出演 YTN出演
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从委托到判决——4步流程
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初次咨询·准备材料：请通过电话告知案件概况，我们将指导租赁合同·拖欠记录·登记簿等所需材料。无需到访，电话即可充分办理。
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深度咨询·费用说明
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委托合同：全国各地仅通过电话即可委托。无需到访快速受理，内容证明发送和占有转移禁止假处分立即启动。
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诉讼推进·判决：起诉书提交后辩论日期应对、判决或和解建议裁定，由专任律师一并办理。判决后如需强制执行另行指导。
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