腾房费用经费处理完全指南

腾房费用，有方法从税款中追回数百万韩元

从律师费到强制执行费用，整理了获得转让所得税必要费用认定的条件与凭证策略。

如果您因租户拖欠月租不搬走而进行了腾房诉讼，过程中一定产生了不少费用。律师委托费、向法院缴纳的印花税和送达费、占有转移禁止假处分相关费用，到强制执行为止合计可达数百万韩元。

但如果您将这些腾房费用仅作为损失处理，可能正在错失节税机会。腾房费用经费处理根据支付目的、时点、凭证文件，可在转让所得税或租赁收入计算时获得必要费用认定。

并非所有腾房费用都自动认定为费用。以什么目的支出、何时发生、是否有凭证，结果会大不相同。大致可分为两种情况。

1. 买卖（转让）前夕的腾房费用: 为以空置状态交付给买方而向租户支付的和解金或搬迁补助费，可被认定为与转让直接相关的费用。买卖合同中注明"卖方承担空置交付责任"的特约是关键。

2. 租赁期间产生的诉讼费用: 因月租欠缴或无权占有而进行腾房诉讼产生的律师费、印花税、送达费等，作为维护租赁收益的不可避免支出，在收益相关性被认可的范围内可进行经费处理。

请注意——根据所得税法施行令第163条，自2018年2月13日以后转让份起，为履行买卖合同交付义务而由转让方支出的腾房费用被认定为转让费用，属于必要费用。但无法律义务而习惯性支付的搬迁费等可能难以获得认定。

进行腾房诉讼会产生各种费用。其中税法上获得必要费用认定可能性较高的项目如下。关键在于必须能用凭证证明该费用是为确保所有权或进行转让而直接支出的。

费用项目 经费认定可能性

律师费 可认定（需合同·税务发票）

法院印花税·送达费 可认定（保管缴纳收据）

占有转移禁止假处分费用 可认定（保管决定书·保险凭证）

强制执行费用 可认定（保管执行笔录·收据）

腾房和解金 有条件认定（必须有和解协议·银行转账凭证）

腾房延迟贷款利息 不认定（归类为持有费用）

腾房费用经费处理中最重要的是凭证。无论支出金额多大，没有客观凭证就难以获得税法上的认定。请备齐以下各项。

买卖合同特约——需有明确卖方承担空置交付责任的条款

腾房和解协议——需载明占有人个人信息、支付金额、支付事由、交付期限并签字

银行转账记录——必须是从房东本人名下账户直接转账到租户账户的记录

律师委托合同及税务发票——费用支出的客观凭证

法院缴纳收据——印花税、送达费等实费缴纳确认书

判决书副本——证明腾房诉讼进行事实和结果的核心文件

凭证不备时

• 腾房费用全额作为损失

• 无法节省转让所得税

• 税务稽查时有追加征税风险

• 可能产生数千万韩元的税款差异

凭证齐备时

• 获得必要费用认定，转让差额减少

• 实质性节税效果

• 税务稽查应对顺畅

• 通过HomeTax在线提交，处理便捷

即腾房诉讼过程中产生的律师费和法院实费等，都是可在转让所得税申报时记入必要费用项目的支出。将这些费用用于经费处理，转让差额减少，可期待节税效果。

即使只需要内容证明也可以获得帮助

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由精通腾房诉讼程序的专家直接负责案件，因此诉讼过程中产生的各项费用凭证管理也能获得系统化指导。将腾房诉讼中产生的费用完整整理，将成为日后转让所得税申报时获得必要费用认定的依据资料。

腾房费用经费处理必须在转让所得税申报表中完整填写才能生效。很多人只注意取得价额、取得税、中介费等，遗漏了腾房费用。遗漏数百万韩元的腾房费用，转让差额就相应增大，税款也增加。

1. 费用项目分类: 将律师费、法院缴纳费用、和解金等按项目整理

2. 凭证文件匹配: 将各项目对应的合同、收据、转账记录一一对应

3. 必要费用明细编制: 在转让所得税申报表的"必要费用详细明细"栏填写为所有权确保费用等

4. 附凭证提交: 通过HomeTax以PDF文件在线附上凭证文件，日后如被要求说明则应对更便利

5. 首次咨询及文件准备

6. 深度咨询: 审查案件难度和证据状况，确定最优进行方向

7. 委托签约: 无需到访，仅电话即可签订委托合同

8. 诉讼进行: 从内容证明寄送到占有转移禁止假处分、腾房诉讼，必要时强制执行，全流程支持

强制执行以另行委托方式进行，从申请到正式执行约需3个月。强制执行时由法院所属执行官进行物品强制搬出程序。

用现金支付了和解金，之后再说明不行吗？

不行。银行转账记录、和解协议、占有人身份确认是基本套件。现金支付后没有收据，经费认定实际上不可能。务必从本人名下账户直接转账到占有人账户，并在和解协议中注明支付金额和事由。

租赁期间腾房诉讼费用也能全部立即经费处理吗？

腾房和解金有上限吗？

税法上腾房和解金本身没有规定的上限。但如果支付金额大幅超过通常范围，国税厅可能会要求说明其合理性。在和解协议中具体记载和解经过和金额计算依据更为安全。