腾房诉讼专业律师直接指导
腾房断行假处分，紧急情况下
收回建筑物的最快方法
仅靠腾房诉讼需要6个月以上。如果非法占有持续，每天损失不断累积，就该考虑腾房断行假处分了。最快可在1至2个月内获得法院裁定。
普通腾房诉讼，为什么要花这么长时间？
房东要让非法占有人搬走，通常需要走腾房诉讼程序。但从提交诉状到判决再到强制执行，最短也要6个月，对方故意拖延的话轻松超过1年。在此期间，租金收入中断，建筑物损坏风险持续增大。
什么是腾房断行假处分
腾房断行假处分是为了保全不动产交付请求权，或者为争议中的不动产权利关系确定临时地位，由法院命令债务人（占有人）将不动产交付给债权人（房东）的满足性假处分。简单来说，就是无需等待正式腾房诉讼判决，仅凭法院裁定即可收回建筑物的制度。
腾房断行假处分比腾房诉讼这一本案程序快得多。申请后最快1至2个月，通常3个月内即可获得法院裁定，对于时间就是金钱的房东来说是强有力的手段。
普通腾房诉讼
6个月至1年以上
提交诉状→辩论→判决→强制执行 对方拖延时更长
腾房断行假处分
1至3个月
申请假处分→审问→裁定→执行 紧急情况快速应对
腾房断行假处分为何不容易被认可
如果腾房断行假处分被认可，占有人（债务人）在本案诉讼中还未能充分争辩就必须腾出建筑物。法院考虑到这一严重后果，适用比一般保全措施严格得多的标准。因此实务中腾房断行假处分被认可的比例不高，专业律师的精密举证策略必不可少。
特别是如果对方可能存在同时履行抗辩或留置权抗辩，无条件交付义务就难以被认定，法院驳回的案例很多。也就是说，只有在出租人的腾房请求权明确无争议的情况下才可能被认可。
腾房断行假处分获得认可的核心要件
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被保全权利的举证：必须高度举证建筑物交付请求权的存在。租赁终止、合同解除等依据必须明确。
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保全的必要性：必须举证等待本案判决将导致难以恢复的损害或产生过重负担。
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无条件交付义务：对方的同时履行抗辩、留置权抗辩等不得被认定。存在争议余地的，被驳回的可能性较高。
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紧急情况的证明：需要非法占有持续、建筑物损坏风险、对第三方的交付义务等不能拖延的具体事由。
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实务中腾房断行假处分被认可的案例
腾房断行假处分的认可标准虽然严格，但在以下情况下法院也会作出认可裁定。核心是举证占有人的违法性明显，等待本案诉讼将对债权人造成不可挽回的损害。
典型的可认可案例
强制执行已完成、已经收回建筑物，但债务人再次侵入占有的，由于非法侵夺占有明显，腾房断行假处分可以被认可。此外，拍卖买受人已缴清全款并解决了与占有人的所有金钱关系，但占有人违背承诺再次侵入的，也可以例外地被认可。租赁已确定终止且占有人明显没有任何对抗力的情况也有可能。
腾房断行假处分程序流程
腾房断行假处分以快速程序为核心，但必须通过法院的严格审理。以下是一般程序流程。
STEP 01
撰写并提交假处分申请书
向法院提交举证被保全权利和保全必要性的申请书。此时证据资料和举证材料的完整度将决定结果。
STEP 02
审问期日进行
法院原则上开设辩论期日或债务人可以出席的审问期日听取双方主张。但如果审问将导致假处分目的无法实现的紧急情况则例外。
STEP 03
提供担保及裁定
法院作出认可裁定时通常命令提供担保。缴纳担保金后签发裁定书。
STEP 04
执行
以裁定书为依据，执行官在现场解除建筑物的占有并交付给债权人（房东）。按照与不动产交付请求权强制执行相同的方式进行。
腾房断行假处分与腾房诉讼的关系
腾房断行假处分归根结底是临时性处分。即使通过假处分执行收回了建筑物，法律上占有仍视为属于债务人。因此仅凭腾房断行假处分并不能完全终结纠纷，需要另行提起腾房诉讼（本案诉讼）获得确定判决才能稳定地保障权利。
实务中，很多情况是在提起腾房诉讼的同时申请腾房断行假处分。先通过假处分确保占有，再在本案诉讼中获得最终判决的双重策略。在此过程中律师的策略制定非常重要。
占有转移禁止假处分与腾房断行假处分的区别
占有转移禁止假处分是防止当前占有人将占有转移给第三方、维持现状的保全措施。是腾房诉讼前基本应做的程序，认可标准相对宽松（印花税约9000韩元水平）。而腾房断行假处分是将占有本身转移给债权人，效果强大得多，相应地认可标准也严格得多。两种假处分性质完全不同，需要根据案情进行战略性选择。
腾房断行假处分相关费用说明
占有转移禁止假处分（委托时） 0韩元
内容证明（委托时） 0韩元
单独委托内容证明时 20万韩元
法院实费（印花税、送达费、邮费等） 约50万至100万韩元
强制执行 单独合同
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MBC出演 KBS出演 SBS出演 YTN出演 各大媒体报道
从委托到诉讼，4个步骤完成
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初次咨询·文件准备：一通电话即可开始。请了解案件概况和所需文件。
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深度咨询：根据文件具体分析胜诉可能性和策略。
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委托合同：无需来访，仅通过电话即可委托。全国各地均可办理。
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诉讼进行：立即为您提供免费咨询。
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