房屋交付专业法律中心

房屋交付，不要再一个人烦恼了

租赁期限届满、房租拖欠、非法占用——如果您需要收回房产，现在就是最快的起点。从房屋交付诉讼的程序到费用、强制执行，一页全整理。

800件+

600件+

200件+ 强制执行办理

房屋交付是指租赁合同终止后，租户仍不腾退房产时，通过法律途径收回占有的程序。这是出租人的正当权利，但如果自行开门或搬动物品，反而可能成为刑事处罚的对象，因此必须通过法院的合法程序办理。房屋交付诉讼本身并不复杂，但根据事前准备和策略性应对的程度，解决时间会有很大差异。

如果您面临以下情况，应尽快检讨房屋交付诉讼。拖延时间越久，每月相当于租金的损失就不断累积。

租赁期限届满

合同期满后租户不搬走的情形

房租长期拖欠

住宅为2期、商铺为3期以上房租拖欠的情形

非法占用・转租

未经租户同意第三方占有或擅自转租的情形

联系中断

完全联系不上租户，无法协商的情形

房屋交付诉讼一般从发送催告函到强制执行，全过程系统化衔接。每个阶段都不遗漏地执行，才能在最短时间内收回房产。

1. 发送催告函

2. 申请占有转移禁止假处分

3. 提起房屋交付（腾房）诉讼：向管辖法院提交诉状，正式启动房屋交付诉讼。提交诉状后，诉状副本送达租户，如果租户在30天内不提交答辩书，可通过缺席判决迅速胜诉。如果提交了答辩书，则通过辩论日期对争议焦点进行辩论。

4. 强制执行（另行委托）：胜诉判决确定后租户仍不自行退出，则向法院执行官办公室申请交付执行。执行官通知租户退出，若仍不执行，由法院所属执行官强制搬出物品。强制执行从申请到正式执行约需3个月。

房屋交付诉讼最重要的要点

房屋交付诉讼最核心的争议焦点是租赁合同是否合法终止。如果以合同期满为由进行，必须证明在租赁保护法规定的解约通知期限（届满前6个月至2个月）内传达了解约意思。错过这个时期就会发生默示更新，诉讼本身可能变得困难。房租拖欠的情况下，住宅租赁需证明2期以上、商铺租赁需证明3期以上的拖欠事实。

占有转移禁止假处分（委托时） 0韩元

催告函发送（委托时） 0韩元

仅单独委托催告函时 20万韩元

法院实费（印花税・送达费・邮费等合计） 约50万～100万韩元

房产交付强制执行 另行签约

也有可能追回费用

在房屋交付诉讼中获得胜诉判决后，根据"诉讼费用由败诉方承担"的原则，不仅可以向对方追偿印花税、送达费等法院实费，还可以追偿律师报酬诉讼费用计入规则范围内的费用。

MBC KBS SBS YTN 各大媒体

无需到场，仅通过电话即可委托

1. 初次咨询及文件准备——通过电话了解案件概况，获取租赁合同、欠租记录、解约通知记录等所需文件的指引。

2. 深度咨询——根据文件具体告知房屋交付诉讼的胜诉可能性、预计期限和费用。

3. 委托签约——仅通过电话也可签约。签约后立即开始发送催告函及申请占有转移禁止假处分。

4. 房屋交付诉讼进行——从提交诉状、辩论应对到判决确定，全程由专业律师亲自代理。

实务研究资料室运营

许多考虑房屋交付诉讼的出租人因为"费用负担大"或"程序复杂"而推迟决定。但每推迟一个月，租户非法占用房产的时间就多一个月，相当于租金的损失持续累积。在租户开始欠租的时点，或合同届满的时点，尽快启动房屋交付诉讼，才是减少经济损失最现实的方法。