腾房诉讼实务指南

强制执行费用计算，哪个项目

花多少需要提前了解

在腾房诉讼中胜诉但租户不搬离的话，必须通过法院执行官申请强制执行。此时会产生催告费、运输费、保管费等多项费用，根据面积和现场情况金额差异很大。为准确计算强制执行费用，我们将逐项仔细说明。

强制执行直接经验

房产诉讼累积

在腾房诉讼中获得胜诉判决但租户仍不搬走的情况，是出租人最无奈的时刻。这时需要的就是房产交付强制执行。法院执行官亲自到场，将占有人的物品强制搬出，将房产交付给出租人的程序。

但很多出租人首先担心的是"强制执行费用到底要多少"。直接说结论，强制执行费用计算根据目标房产的面积、占有物数量、进出环境等差异很大。因此逐项分解费用来了解是明智的。

胜诉判决出来了但租户不搬时，需要借助法院的力量。

腾房诉讼是房东向法院请求租户"腾退房产"的诉讼。审判中胜诉后，租户在法律上有搬离的义务。大部分情况下在判决后或执行预告（催告）阶段就会自行搬离。

但也有坚持到底不搬的租户。这时出租人不能直接强制赶走，必须向法院所属执行官申请强制执行。执行官到场将占有人物品强制搬出的过程就是房产交付强制执行。

强制执行从提交申请到正式执行约需3个月。因此在胜诉判决确定时迅速申请执行是缩短整体日程的关键。

从申请到房产交付，各阶段产生费用和时间。

1. 强制执行申请书受理：附上胜诉判决书（执行依据）向管辖执行官办公室提交房产交付强制执行申请书。法院缴纳实际费用（印花税、送达费等）在此阶段产生。

2. 催告（执行预告）：法院执行官到现场告知租户约2周的自行搬离期限。此时产生锁匠费、见证人费用等催告执行费用。实务中这一阶段自行搬离的情况不少。

3. 正式执行（强制搬出）：催告后仍不搬离，由法院所属执行官将房产内物品强制搬出。人工费、车辆费、保管费等正式执行实际费用占最大比重。

4. 保管物变卖处理：搬出的物品保管在指定仓库，保管费持续产生。租户不来取的话通过法院变卖程序处置。

根据面积和占有物情况费用不同。

工作日上午10时下午6时（节假日休息/12时1时午休）

哪些费用在哪个时间点产生，请提前了解。

A. 催告执行费用

执行官到现场告知自行搬离时产生。执行官差旅费和手续费约10~20万韩元左右，门锁着时需准备锁匠1名和见证人2名。

约40万韩元左右

B. 正式执行人工费

法院所属执行官强制搬出物品过程中投入的人工费用。通常按2坪1名工人配置，每人约9万韩元。面积越大费用越高。

20坪标准约90万韩元左右

C. 运输费及车辆费

将搬出物品运到保管仓库的车辆费用。5吨车辆每台约50万韩元，根据物品数量增加车辆台数。没有电梯的高层建筑可能需要额外的云梯车等设备费用。

5吨1台标准约50万韩元

D. 保管费（仓库）

将搬出物品保管在集装箱仓库的费用。5吨车辆1台的量对应1个集装箱，月约20万韩元，预付3个月60万韩元是通常标准。租户来取时可结算保管费。

预付3个月约60万韩元

20坪标准强制执行费用预估范围

催告执行 ~40万 执行官差旅+锁匠+见证人

正式执行人工费 90~100万 每人约9万韩元

运输+保管 ~110万 5吨车辆50万+保管60万

强制执行费用计算总结（20坪住宅标准示例）

• 费用项目：详细明细 预估金额 |

• 催告执行费用：执行官差旅+手续费+锁匠+见证人 约40万韩元 |

• 正式执行人工费：工人投入（按面积计算）约90~100万韩元 |

• 车辆运输费：5吨车辆1台标准 约50万韩元 |

• 保管费：集装箱1个/预付3个月 约60万韩元 |

• 锁匠+见证人：正式执行当天开门准备 约30万韩元 |

• 合计（示例）：各案件有差异（根据面积、物品量变动）约270~280万韩元 |

实用实务要点

以上金额是以20坪住宅为标准的示例，商铺或仓库等面积大物品多时费用会增加。相反单间或小型写字楼面积小的话人工费和车辆费减少总费用降低。另外不同地区和执行官办公室适用标准可能略有不同，因此准确的强制执行费用计算通过专业律师咨询最为可靠。

要控制费用，必须从一开始就设计好。

1. 先进行占有转移禁止假处分：诉讼中占有人变更的话即使胜诉也可能无法执行。通过假处分事先阻断占有变更，可防止不必要的重新诉讼和额外费用。

2. 在催告阶段引导自行搬离：确实进行催告程序，租户感受到心理压力后自行搬离的情况很多。不到正式执行阶段就不产生人工费、运输费、保管费。

3. 利用出租人自有仓库：如果房东另有仓库，经执行官许可后可作为保管场所使用。可节省外部集装箱保管费的有效方法。

4. 选任强制执行经验丰富的专业人士：现场变数多的程序，没有经验反而可能增加费用。经验丰富的专业律师负责到现场应对，费用和时间都能得到有效控制。

强制执行费用计算中最核心的变量是"是否到正式执行阶段，还是之前租户就自行搬离"。统计上腾房诉讼案件中进行到强制执行的比例相当低。判决确定后租户也会因不知执行官何时到来的不安而自行搬离。

不过少数案件中正式执行不可避免，为此提前做好强制执行费用计算是明智的准备。另外强制执行后可通过诉讼费用确定程序向对方请求部分执行费用。

一通电话即可获得预估费用和程序指引

现场经验就是费用控制力。

作者

透明的费用结构，咨询时准确告知。

选任时占有转移禁止假处分0韩元、内容证明0韩元一同办理。仅单独委托内容证明为20万韩元。房产交付强制执行另行签约进行。

向法院等缴纳的实际费用（印花税、送达费、锁匠费、邮费等）合计大约50万至100万韩元。

无需到访，仅通过电话即可选任。全国各地均可办理。

1. 第一次咨询及材料准备：通过电话告知案件概况即可获得所需材料指引。

2. 深度咨询：具体了解案件争点、预估费用和推进日程。

3. 选任合同：就费用和范围达成一致后签订选任合同。

4. 诉讼推进：从内容证明到假处分、诉讼、强制执行全程办理。

准确做好强制执行费用计算，就能从一开始设计整个腾房诉讼预算。提前了解各阶段产生多少费用，可以避免中途因意外支出而慌张。

从强制执行费用计算到整体程序和预算， 一通电话即可给您明确的答案。

上午10时下午6时（节假日休息/12时1时午休）