腾房诉讼专业律师直接受理

退房诉讼律师，

应该按什么标准来选择？

如果您是租户不搬而感到困扰的出租人，在寻找退房诉讼律师之前，请先了解这些必知内容。从费用到程序、期间，一次性掌握。

大韩律师协会 不动产专业登记

民事专业律师

持有公证中介资格

月租已经拖欠好几个月，租户却连电话都不接。租赁期早已结束，却看不到搬走的迹象。在这种情况下，出租人能采取的最确实的方法就是退房诉讼，即腾房诉讼。

然而真正想找退房诉讼律师时，疑问不止一两个：费用要多少、期间要多久、胜诉后能立即赶走吗、以及找哪位律师才能最快最确实地解决。本文将为您解答所有疑问。

退房诉讼不是出租人的最后手段，而是最现实的解决方案。在试图通过对话解决而耗费数月的过程中，月租损失不断累积，不动产也无法利用。如果符合以下情况，请积极考虑委托退房诉讼律师。

• 租赁合同已到期但租户不腾退

• 住宅月租拖欠2期以上，商铺月租拖欠3期以上

• 租户回避联系或完全失联

• 因重建、再开发、自住等原因需要退房

• 因擅自转租或变更用途导致合同解除

• 未经所有人同意的非法占有人正在使用建筑物

出租人必须知道的事实

无论多么着急，出租人擅自阻止租户进出或更换门锁，可能构成非法侵入住宅罪而受到刑事处罚。必须通过法律程序即退房诉讼（腾房诉讼）来恢复权利。

委托退房诉讼律师后，从内容证明发送到强制执行的全过程均可代理。提前了解各步骤流程和所需时间，可以避免不必要的延迟。

STEP 1 发送内容证明（合同解除通知）

正式通知租户合同终止或解除事实。日后将作为诉讼中的核心证据。

约1周左右

STEP 2 申请占有转移禁止假处分

防止租户在诉讼中将占有转移给第三方从而使强制执行无效的保全措施。在腾房诉讼中实际上是必要程序。

约2~4周

STEP 3 提起腾房诉讼及审判进行

向法院提交起诉状，送达后指定辩论期日。如租户不提交答辩书，可通过无辩论判决迅速胜诉。

约3~6个月（视案情而定）

STEP 4 宣判及引导自行搬离

胜诉判决宣告后，大多数租户会自行搬离。判决书的法律压力相当强大。

判决后约2周内大多数自行搬离

STEP 5 强制执行（未搬离时）

判决后仍不搬离时，法院执行官到场强制搬出物品。可获得更换锁具等现场应对的支持。

申请后约3个月

委托律师时内容证明和占有转移禁止假处分费用为0韩元？

对决定提起退房诉讼的出租人来说，最大的关注点之一就是费用。将律师委托费与向法院缴纳的实际费用分开来看，会发现可以用比预期更合理的费用来办理。

• 项目：费用 备注 |

• 律师委托费

• 因案件难度而异 |

• 内容证明发送：0韩元（委托时） 单独委托时20万韩元 |

• 占有转移禁止假处分：0韩元（委托时） 包含在委托费中 |

• 法院实际费用（印花、送达费等）：约50万~100万韩元 根据不动产规模变动 |

• 强制执行：另行签约 需另行委托 |

感觉复杂的律师委托，实际上只需简单4步即可完成。全国任何地方无需到访，电话即可委托，忙碌的出租人也能快速启动。

了解当前情况，获得诉讼可行性和预计费用说明。同时获取所需文件清单。

深度咨询及文件审查

根据提交的文件，详细说明具体的诉讼策略和预计期间。

签订委托合同

确认费用和办理范围后签订委托合同。电话即可完成。

启动诉讼

内容证明、假处分、起诉状提交等所有程序由律师代理进行。

腾房诉讼与一般民事诉讼不同，从占有转移禁止假处分到强制执行，实务经验对结果影响极大。起诉状一处写错就会收到补正命令，假处分执行阶段现场应对不熟练会额外产生时间和费用。尤其强制执行中执行官裁量权较大，没有丰富的现场经验很难妥善应对。

MBC 出演

KBS 出演

SBS 出演

YTN 出演

1. 腾房内容证明发送：明确传达解除合同意向，撰写并发送具有法律效力的内容证明作为诉讼证据。

2. 占有转移禁止假处分申请及执行：阻止租户在诉讼中将占有转移给第三方。从向法院提供担保到陪同执行官，全程处理实务工作。

3. 腾房诉讼本案进行：起诉状撰写、法院提交、辩论出庭、证据提交等审判全过程由律师直接代理。拖欠月租（未付租金）的追索也可同步进行。

4. 强制执行支持：判决后仍不搬离时，通过法院执行官进行强制执行。执行现场应对（接收钥匙、陪同执行等）也提供支持。不动产交付强制执行另行签约办理。

说明及免责声明