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腾房诉讼强制执行所需时间，从申请到完成实际需要多长时间？

腾房诉讼中作出"租户应向出租人交付建筑物"的判决后，大多数租户会自愿搬走。但部分租户尽管有判决仍继续留在建筑物内。对房东来说，明明获得了胜诉判决却无法收回占有，令人焦虑...

腾房诉讼强制执行所需时间，从申请到完成实际需要多长时间？
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腾房诉讼实务指南

腾房诉讼强制执行所需时间，

从申请到完成实际需要多长时间

腾房诉讼办理件数

强制执行亲自办理

不动产诉讼业绩

租赁合同已解除但租户不腾退建筑物，您进行了腾房诉讼并艰难获得胜诉判决的话，最后一关——腾房诉讼强制执行所需时间应该是您最关心的。判决书在手但租户坚持到底的话，最终只能借助法院的力量收回占有。本文将具体介绍从强制执行申请到收回建筑物各阶段实际所需的时间和程序。

胜诉了也不是结束的原因

腾房诉讼中作出"租户应向出租人交付建筑物"的判决后，大多数租户会自愿搬走。但部分租户尽管有判决仍继续留在建筑物内。对房东来说，明明获得了胜诉判决却无法收回占有，令人焦虑的状况持续着。

此时房东如果自行进入建筑物搬动租户物品或强行开门，反而可能因非法侵入住宅罪或故意毁坏财物罪受到处罚。即使是自己的建筑物，没有法律程序也无法收回占有，因此必须向法院申请不动产交付强制执行。

腾房诉讼强制执行是指以法院的胜诉判决为执行依据，法院所属执行官亲自到该不动产，强制搬出租户物品并将建筑物的占有转移给出租人的公权力程序。

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腾房诉讼强制执行所需时间，分阶段说明

腾房诉讼获得胜诉判决后，从强制执行申请到正式执行约需3个月。加上拍卖程序可能总共需要3-4个月。让我们具体看看各阶段。

约3个月

从强制执行申请到正式执行完成的所需时间 （含拍卖程序时3-4个月）

  1. 执行文赋予申请及强制执行受理：约1-2周 胜诉判决确定后向法院申请赋予执行文。持附有执行文的判决正本到管辖法院执行官办公室提交不动产交付强制执行申请书。此过程中缴纳预告费用等实际费用。

  2. 警告执行（第1次警告）：受理后约2周内 法院执行官亲自到该不动产，告知租户已受理强制执行。通常设定1-2周内的期限劝告自行搬走。在这个阶段相当多的租户会自愿腾退建筑物。

  3. 续行申请及正式执行：警告后约1-2个月 警告期限过后租户仍不腾退的，出租人向执行官办公室提交续行申请书。执行官根据自己的日程安排确定正式执行日期。正式执行日法院所属执行官在该不动产强制搬出租户物品，建筑物的占有转移给出租人。

  4. 物品保管及拍卖处理：正式执行后另需1-2个月 搬出的物品运至保管仓库。租户在规定期限内不来取回的，经法院许可进行拍卖处理。保管费和拍卖费用可日后向租户追讨。

影响强制执行所需时间的核心因素

腾房诉讼强制执行所需时间可能因各种变量而异。以下4项是实务中对时间影响最大的因素。

执行官日程

各法院执行官办公室的案件量和日程不同。案件积压的执行官办公室可能需要更多时间才能确定正式执行日期。

现场情况

建筑物内物品量、楼层、能否停车等现场条件影响正式执行所需的人员和时间，可能导致日程协调耗时。

租户应对态度

在警告阶段自愿搬走的话可以迅速结案。反之坚持到底或妨碍执行的话程序可能延长，妨碍行为可能导致另外的法律责任。

材料准备状态

执行文赋予、送达证明书等必要材料齐全的话，从受理到警告可以无延迟进行。材料不全时需补正程序，增加时间。

腾房诉讼的整体时间是多少？

仅看强制执行时间约3个月，但加上之前需要进行的腾房诉讼本案和占有转移禁止假处分，整体时间会更长。如果您正在考虑腾房诉讼，了解全过程的流程很重要。

  1. 发送催告函：合同解除通知

→

  1. 占有转移禁止假处分

约3周

→

  1. 腾房诉讼本案：约4-6个月

→

  1. 强制执行：约3个月

占有转移禁止假处分是为防止诉讼进行中租户将占有转移给第三人导致判决效力失效而必须并行的程序。不做假处分的话，即使胜诉也可能出现需要对新占有人重新提起诉讼的情况。

实际费用参考说明

关于强制执行的常见问题

Q 仅凭警告租户就搬走的情况多吗？

是的，实务上大多数租户在收到胜诉判决书或警告执行进行时会自愿搬走。法院执行官亲自上门警告后，强制执行变得真切，很多人在这个时候决定自行搬走。进行到正式执行的比例在全部案件中属于少数。

Q 强制执行费用全部由出租人承担吗？

强制执行费用先由出租人缴纳，但执行完成后可向租户追讨。因为胜诉判决中包含"诉讼费用由败诉方承担"的判项。但根据租户的财产状况，实际能否收回可能有所不同。

Q 自己的建筑物不能自己开门进去吗？

绝对不可以。即使是所有人，未经许可进入租户占有的建筑物也可能因非法侵入住宅罪受到刑事处罚。必须通过法院的强制执行程序收回占有。擅自将租户物品搬出的行为也可能构成故意毁坏财物罪或妨碍权利行使罪，请注意。

Q 全国各地都可以委托吗？

  • 服务项目：费用

  • 腾房诉讼律师委托费：200万韩元起（因案件而异）

  • 占有转移禁止假处分（委托时）：0韩元

  • 腾房催告函（委托时）：0韩元

  • 仅单独委托催告函：20万韩元

  • 不动产交付强制执行：另行签约

  • 法院缴纳实际费用（印花税、送达费等）：大约50万-100万韩元

可在官网顶部菜单1分钟内申请。

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  3. 诉讼进行：无需到访，仅通过电话即可委托，全国各地均可办理。如果您因担心腾房诉讼强制执行所需时间而在阅读本文，建议立即拨打一通电话，获取针对当前情况的具体指导。快速应对是缩短整体时间的关键。

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