商铺腾房诉讼 专业指南

商铺腾房诉讼期限，

出租人必须了解的 各阶段所需时间全面整理

商铺租户在合同到期后仍不搬离时，商铺腾房诉讼需要多长时间？

从占有转移禁止假处分到判决、强制执行，各阶段的实际所需时间以及

缩短期限的核心策略，为您详细说明。

腾房诉讼 办理件数

占有转移禁止假处分件数

强制执行 办理件数

不动产相关 诉讼件数

空置期越长，出租人的损失就像滚雪球一样越来越大。

商铺租户拖欠月租3期以上，或合同期满后仍不腾出店面。许多房东怀着"尽快解决"的心态开始了解商铺腾房诉讼，但实际上不少人在未具体了解商铺腾房诉讼需要多长时间的情况下就启动了诉讼。

商铺腾房诉讼遵循民事诉讼程序，并非仅提交诉状就能很快结束。诉状送达、辩论日期、判决宣告，以及租户不自行搬离时的强制执行等多个阶段都需要经历。在此过程中，如果一份文件不齐备或送达延迟，整个周期可能延长数月。

尤其是商铺，与住宅不同，租户常以商业建筑租赁保护法上的续租请求权或权利金退还为由进行强力抗辩，如果没有充分的事前准备，诉讼期限可能比预期大幅延长。下面我们来逐阶段了解商铺腾房诉讼期限的全部流程。

具体整理各阶段平均所需时间。

商铺腾房诉讼的整体期限，从发送内容证明到强制执行完成，通常需要6个月至10个月以上。根据租户的应对方式和法院情况，也有超过1年的案例。下面详细介绍各阶段所需时间。

STEP 01

发送内容证明及合同解除通知

约1至2周

向租户正式通知解除合同意愿的程序。虽无法律强制力，但在之后的诉讼中是证明出租人已履行合法程序的重要证据。商铺的情况下，需要明确记载3期以上月租拖欠、擅自转租、合同期满等解除事由。

STEP 02

申请及执行占有转移禁止假处分

约2至4周

腾房诉讼前必须进行的程序。因为在诉讼过程中，如果租户将占有转移给第三方，即使获得判决也可能无法强制执行。向法院申请假处分并缴纳担保后，执行官在现场张贴假处分裁定书即告完成。印花税按电子诉讼标准约为9,000韩元。

STEP 03

腾房诉讼本案进行（提交诉状至判决）

约3至6个月

正式的诉讼程序，在商铺腾房诉讼期限中占比最大。诉状受理后，法院将诉状副本送达被告（租户），要求30天内提交答辩书。如果未提交答辩书，可以通过缺席判决快速结案；但如果租户积极应诉，则需经历多次辩论日期，期限延长。

STEP 04

判决确定及强制执行

约3个月

即使获得胜诉判决，如果租户不自行搬离，仍需申请强制执行。强制执行从申请到正式执行约需3个月。法院执行官到现场进行告诫（预告），给予约2周自行搬离期限后，正式执行时强制搬出物品。

商铺腾房诉讼期限延长的典型情况

租户失联导致诉状无法送达时，需要公告送达程序，增加数月时间。此外，租户主张续租请求权或权利金退还并提起反诉或上诉时，期限可延长至1年以上。因此，从初期就与专业律师一起准备准确的文件，是缩短商铺腾房诉讼期限的关键。

• 阶段：所需时间 备注 |

• 发送内容证明：1至2周 委托时0元（单独委托时20万韩元） |

• 占有转移禁止假处分：2至4周 委托时0元（单独进行） |

• 腾房诉讼本案：3至6个月 因案件而异 |

• 强制执行：约3个月 需另行委托签约 |

• 总所需时间：约6至10个月以上 上诉、公告送达时额外增加 |

经验就是节省时间。为您介绍经实务验证的方法。

1. 完善的文件准备：完整提交租赁合同、月租拖欠明细、内容证明发送记录、不动产登记簿等，法院可以迅速做出判断，商铺腾房诉讼期限将大幅缩短。

2. 同步进行假处分：在提起腾房诉讼的同时申请占有转移禁止假处分，可在初期阶段阻止租户的占有转移或拖延策略。从诉讼开始就并行进行最为有效。

3. 提前应对送达问题：如果租户地址不明确，送达延迟会浪费数月时间。事先确认地址，必要时准备好快速进行特别送达或公告送达非常重要。

4. 专业律师亲自办理：由腾房诉讼经验丰富的律师从头到尾亲自办理，可以分析审判庭倾向并高效应对开庭日期，实质性缩短商铺腾房诉讼期限。

商铺腾房诉讼，全程一站式服务

一通电话即可开始的简便四步程序。

1. 初次咨询：材料准备指导

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2. 深度咨询：案件分析

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3. 委托签约：费用说明

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4. 诉讼进行：全程办理

仅通过电话即可委托，因此地方或海外居住的出租人也可以轻松办理。初次咨询即可了解案件争点，并获得商铺腾房诉讼预期期限和费用的透明说明。

费用构成说明

1. 委托时内容证明0元，占有转移禁止假处分0元

2. 法院实费：印花税、送达费、开锁费、邮费等合计约50万至100万韩元

3. 仅委托内容证明：20万韩元（不委托诉讼仅发送内容证明的情况）

4. 不动产交付强制执行：另行签约进行（咨询时说明）：专业领域

不动产专业

律师协会注册/注册房产经纪人

亲自办理累计业绩

假处分经验

多数

请确认是否满足商业建筑租赁保护法上的解除条件。商铺的情况包括月租拖欠3期以上、擅自转租、合同期满后不可续租事由等。

请确认是否保存有租赁合同原件。没有合同书的话，事实关系的举证将变得困难，商铺腾房诉讼期限可能延长。

请提前整理好月租拖欠证明（银行转账记录）和内容证明发送记录。证据整理好后，审判庭可以更快做出判断。

请核实租户的续租请求权（10年限度）的有无。如果整个租赁期限未超过10年，租户可能主张续租，因此事先检查法律争点非常重要。