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占有转移禁止假处分申请书，

从撰写到执行

错过的话判决也成废纸

在腾房诉讼中胜诉却无法收回不动产的情况确实会发生。如果妥善准备占有转移禁止假处分申请书，就可以提前防止这种情况。从申请书撰写到执行完成，为出租人介绍必须了解的核心内容。

WHY

租赁期到期了租户不搬走，于是提起了腾房诉讼。经过数月审判终于胜诉了，但到了强制执行时发现住在该不动产里的不是原来的租户，而是完全不同的人。腾房诉讼的判决效力只及于诉讼当事人（被告），因此如果在诉讼过程中占有转移给了第三方，胜诉判决就成了废纸。

这种情况下必须从头重新诉讼。必须将新的占有人指定为被告重新提起腾房诉讼，时间和费用双倍产生。提前准备好占有转移禁止假处分申请书就可以提前阻断所有这些风险。

占有转移禁止假处分是指，在腾房诉讼正案判决确定之前，法院命令当前占有人不得将占有转移给第三方的保全措施。简单来说就是将不动产的当前状态原封不动地固定下来。在腾房诉讼中被视为事实上必要的程序，如果省略，即使胜诉也可能无法强制执行。

HOW TO WRITE

占有转移禁止假处分申请书是提交给法院的正式文件，必须满足规定的格式和记载要求。申请书中必须完整记载债权人（出租人）和债务人（租户）的个人信息、假处分对象不动产的表示、标的物价额、被保全权利、申请宗旨、申请理由。

当事人信息: 准确记载债权人（出租人）和债务人（租户）的姓名、地址、身份证号、联系方式。法人的情况下，如果遗漏法人标识可能收到补正命令，需要注意。

标的不动产的表示: 记载登记簿上的所在地、面积、结构等。实际现状与登记簿上的标注不同时，以实际现状为准撰写。如果只涉及部分房间，必须特定该部分。

标的物价额: 土地以个别公示地价、建筑以市价标准额为基准计算。基于所有权的腾房请求情况下，将计算出的价额的1/2作为标的物价额表示。

申请宗旨和申请理由: 记载必须禁止占有转移的具体事由。说明租赁期满、拖欠房租、非法转租等与该案件相关的事实关系和法律依据。

证明材料: 将租赁合同副本、不动产登记簿、标的物价额计算明细及依据资料（课税台账等）、房租未缴时的付款记录、催告函副本等附在申请书上。

不动产目录必须准备4份以上。提前确保制作裁定正本所需的数量很重要。申请书记载有误或遗漏会收到补正命令，程序相应延迟。

PROCESS

将占有转移禁止假处分申请书提交法院后，从申请到执行要经历一系列阶段。各阶段都有必须遵守的期限，因此提前了解流程很重要。

第1阶段 - 假处分申请书受理

将撰写完成的占有转移禁止假处分申请书和证明材料提交管辖法院民事申请担当部门。通过电子诉讼缴纳印花税和送达费后受理。

第2阶段 - 收到担保提供命令

材料没有问题的话，法院会发来担保提供命令。假处分是判决前的临时措施，是为担保对方潜在损害的程序。通常可以用保证保险单提供担保，实际负担不大。必须在收到通知之日起7日内提交。

第3阶段 - 收到假处分裁定书

提交保证保险后数日内会送达假处分裁定书。法院不传唤当事人，仅凭申请书进行审理并做出裁定，因此书面材料的完成度决定结果。

第4阶段 - 假处分执行（裁定送达日起14日内）

收到裁定书后必须在14日内完成执行。向管辖执行官办公室提交强制执行申请书和裁定正本，缴纳执行费用。执行官到现场确认占有状态，张贴公告后程序完成。

超过14日期限，假处分裁定将失效。这种情况下必须重新缴纳印花税和送达费，从头重新申请假处分。收到裁定书后应立即着手执行申请才安全。

COST

费用大致分为法院缴纳实际费用和律师委托费。法院缴纳的实际费用包括印花税、送达费、换锁费、邮费等全部合计约50万至100万韩元。可能因案件规模和情况而异。

腾房诉讼律师委托费

200万韩元起

委托时 占有转移禁止假处分

0韩元

委托时 催告函发送

0韩元

仅委托催告函时

20万韩元

法院缴纳实际费用（印花、送达费等）

约50万~100万韩元

不动产交付强制执行

单独合同

CHECKLIST

占有转移禁止假处分申请书由法院仅凭书面审查，因此申请书的完成度决定结果。如果出现以下错误，会因补正命令导致程序延迟，最坏情况可能被驳回。

1. 个人信息记载错误: 租户的姓名、身份证号、地址与实际不符会成为补正命令的原因。法人租户的情况下必须记载法人登记号和代表人信息。

2. 提交过期文件: 登记簿或建筑物台账不是最新发行的，法院可能要求重新提交。申请前刚发行的文件最安全。

3. 标的物价额计算错误: 公示地价和建筑市价标准额的适用方式计算错误会导致印花税计算有误。必须完整附上价额计算明细和依据资料。

4. 执行期限超过: 收到裁定书送达后14日内未完成执行，假处分将失效。收到裁定书后必须立即委托执行官办公室。

EXPERT

假处分申请书的申请宗旨和申请理由必须准确叙述法律依据。被保全权利的证明不充分或材料构成有瑕疵会被驳回或反复收到补正命令。交给腾房诉讼专业律师，从申请书撰写到担保提供、裁定书收领、执行完成的全过程都能无纰漏地进行。

STEP BY STEP

1. 第一次咨询及材料准备

2. 深度咨询: 基于提交的材料分析案件争点和策略。告知预估费用和期限。

3. 签订委托合同: 电话即可签订委托合同。无需到访，全国任何地方都可以进行。

4. 诉讼及假处分执行: 占有转移禁止假处分申请书受理、提起腾房诉讼、强制执行，全程由律师亲自进行。

MBC

KBS

SBS

YTN

被各大媒体报道为不动产纠纷专家

AFTER

如果假处分执行后占有仍被转移给第三方，可以在正案判决的执行阶段获得继承执行文，排除该第三方的占有。这正是因为有了假处分才可能采取的措施，同样说明了提前准备占有转移禁止假处分申请书有多么重要。