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占有转移禁止假处分申请，

守护腾房诉讼胜诉的第一道防线

腾房诉讼胜诉却无法收回不动产的情况确实存在。遗漏占有转移禁止假处分申请，胜诉判决可能变成废纸。现在就为您说明原因和解决方案。

假处分办理

不动产诉讼累计

不申请占有转移禁止假处分，只进行腾房诉讼会怎样？

腾房诉讼期间租户将占有转移给第三人的，判决书的效力不及于该第三人。结果是胜诉了却无法强制执行，须对新的占有人从头重新起诉。时间和费用翻倍甚至三倍的最坏情况。

占有转移禁止假处分申请是为保全不动产交付及腾退请求权的法律措施。法院预先下达禁止令，防止租户在诉讼期间将不动产占有转移给他人，是确保腾房诉讼胜诉判决能实际落实为强制执行的核心程序。实务中通常与腾房诉讼同时进行，或在腾房诉讼之前先行办理。

腾房诉讼通常需要约6个月时间。在此期间，现有租户将占有转移给亲属或熟人的情况并不少见。未申请占有转移禁止假处分的，判决效力仅及于原被告即原租户，对新的占有人没有任何法律效力。

未申请假处分仅进行腾房诉讼

诉讼期间占有变更时胜诉判决失效。须对新占有人重新起诉。时间和费用双重负担。强制执行本身不可能。

假处分 + 腾房诉讼并行

即使占有变更也可获得继承执行文对第三人执行。确保判决的实效性。无漏洞的法律保护。

占有转移禁止假处分申请执行后，法院执行官将在该不动产上张贴公示书。此后即使占有人变更，债权人也可获得继承执行文排除新占有人的占有，腾房诉讼的结果得到确实保全。因此占有转移禁止假处分申请被评价为腾房诉讼成功收尾事实上必不可少的程序。

STEP 01 撰写及提交假处分申请书

撰写载有申请事项、申请理由、被保全权利的申请书。附上不动产登记簿、租赁合同副本、建筑物台账、标的物价额计算明细等文件，向管辖法院提交。也可通过电子诉讼提交。

STEP 02 收到担保提供命令并投保保证保险

申请书提交后数日内法院将下达担保提供命令。须在法院规定的期限内办理保证保险证券并提交。也可以现金担保，但大多数情况以保证保险替代。

STEP 03 收到假处分裁定书

确认保证保险提交后数日内假处分裁定书将予送达。此时裁定书正本必须按债权人及债务人人数发放。裁定送达后14日内须完成执行，因此日程管理非常重要。

STEP 04 假处分执行（执行官现场到访）

携带裁定书正本前往该不动产管辖执行官办公室委托执行。执行官在现场向债务人送达裁定书并张贴公示书后，从该时点起租户的占有转移被依法禁止。

必备提交文件清单

• 不动产占有转移禁止假处分申请书1份

• 不动产目录4份以上（按裁定正本制作所需数量）

• 不动产登记簿（建议发放电子提交用）

• 租赁合同副本

• 建筑物台账或土地台账

• 标的物价额计算明细及依据资料

• 租金拖欠相关入账记录（如适用）

• 其他证明材料（催告函、解除通知书等）

文件不齐全的，法院将下达补正命令。补正命令下达后需要额外时间，占有转移禁止假处分申请的实效性也会相应降低。从一开始就准确完整地准备非常重要，保持地址相关资料为最新状态也可以预防退件或重新送达产生的额外费用。

印花税

约9,000韩元

电子诉讼折扣适用标准

送达费

当事人数 × 3次

根据当事人数量浮动

保证保险费

因案件而异

根据担保金额、期限、案件性质计算

法院缴纳实费总额

约50至100万韩元

印花、送达费、执行费用等合计

占有转移禁止假处分申请无需登记，因此不产生登记税或教育税。但担保提供命令对应的保证保险费因法院命令的担保金额而异，也可以用现金代替保证保险进行担保，但存在资金被冻结的负担。利用电子诉讼可实时确认进展状况，有助于预防额外费用的产生。

各案件的费用结构和节省方法，一通电话即可免费获得指导。

咨询时间 上午10点至下午6点 | 节假日休息 | 12点至1点午休

办理占有转移禁止假处分申请时，有些实务事项必须牢记。熟悉以下内容可减少不必要的试错，更顺利地完成程序。

实务核心检查要点

• 14日内必须完成执行——自收到假处分裁定书送达之日起14日内，执行官须启动执行。逾期须从头重新申请。

• 须亲自前往执行官办公室——假处分执行申请无法通过电子诉讼办理。必须携带裁定书正本亲自前往管辖执行官办公室提交。

• 债务人不在场时需2名见证人——现场执行时债务人不在的，须提前准备2名见证人和锁匠。

• 可与腾房诉讼同时进行——占有转移禁止假处分申请通常与腾房诉讼并行，大多数情况下不会额外延长诉讼周期。

• 仅涉及不动产部分的情况——仅建筑物部分为占有对象的，须以图纸或照片明确标示该部分。

腾房诉讼不是仅获得判决就结束。通过占有转移禁止假处分申请固定现状后，经本案诉讼取得胜诉判决，对方不履行则继续推进不动产交付强制执行，最终才能收回不动产。所有这些环节有机衔接，才能产生无漏洞的结果。

根据案件难度和证据状况有所不同

委托时包含的服务

假处分0韩元·催告函0韩元

占有转移禁止假处分 + 催告函 无额外费用办理

仅委托催告函

20万韩元

仅单独委托催告函时

强制执行

另行签约

不动产交付强制执行 另行签约办理

无需到访，仅通过电话即可委托，全国各地均可受理。

1. 初次咨询：电话了解案件概况及文件指导

2. 深度咨询：文件审查后制定具体策略

3. 委托合同：费用确定及合同签订

4. 诉讼推进：假处分·本案·执行全程办理

我们将发送可一目了然确认腾房诉讼程序、费用和准备事项的资料。

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