强制退租执行，拿到判决仍
坚持不搬的租户的 驱离程序与费用全面整理
腾房诉讼胜诉了租户还不搬走，现在该用法院的强制力来解决了。
强制退租执行的全过程一目了然。
腾房诉讼 办理件数
占有转移禁止假处分
强制执行 直接办理
累计实绩
什么是强制退租执行
腾房诉讼获得胜诉判决后，仍有租户不主动腾退房屋的情况。这时房东自行搬物品或更换门锁，反而可能成为刑事处罚对象，需要特别注意。
强制退租执行是依据法院的确定判决，由法院执行官亲自到现场将占有人物品强制搬出并将房屋归还出租人的合法程序。由于动用国家公权力，是最确实且合法的占有回收方式。
出租人绝对不能做的行为
未经租户同意更换门锁、擅自搬走物品、切断水电等行为，可能构成非法侵入住宅罪、强迫罪、毁损罪等。无论多么急迫，都必须按照法律程序进行强制退租执行。
需要强制退租执行的3种情况
如果符合以下情况，不要再等了，应该考虑强制退租执行。
合同到期后未退租
租赁期满并依法发出拒绝续签通知后，租户仍赖着不走。仅凭合同终止不会自动退租，法律措施是必要的。
租金拖欠累积
住宅拖欠2期以上、商铺拖欠达3期租金时，满足合同解除条件。解除通知后仍不退租的，进入腾房诉讼和强制退租执行。
非法占用·严重违约
无合同占用房屋，或违法变更用途、擅自转租、损坏建筑等严重违约持续的情况，也是强制退租执行的对象。确保证据后迅速启动法律程序是关键。
到强制退租执行的全流程
强制退租执行不是突然开始的。从发送内容证明开始，经过假处分、腾房诉讼，到最终的强制执行逐步推进。提前了解各阶段才能节省时间和费用。
从腾房诉讼到强制退租执行
内容证明 发送 解除通知
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占有转移禁止假处分 约2～3周
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约4～6个月
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强制退租 执行 约3个月
上述流程中最重要的是占有转移禁止假处分。不办理此程序就进行腾房诉讼，判决后占有人变更时强制退租执行本身可能无法进行。应视为事实上的必要程序。
强制退租执行的具体流程
腾房诉讼胜诉判决确定后租户仍不退租时，按以下程序进行强制退租执行。从申请强制执行到正式执行完成约需3个月。
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获得执行依据：胜诉判决确定后，向法院申请执行文。准备好执行文、确定证明、送达证明即满足强制退租执行的要件。
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申请强制执行：向管辖法院执行官办公室提交强制执行申请书。提交后分配执行官，通知催告执行日期。
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催告（预告）执行：法院执行官到现场通知租户在1～2周内自行退租。在此阶段自行搬走的租户也相当多。
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正式执行（强制退租完成）：催告期满仍不退租的，由法院执行官强制搬出物品。搬出的物品存放在指定仓库，当天房屋交付最终完成。
实务要点：仅催告执行就有较高比例的租户因心理压力自行退租。但即使坚持到底，通过正式执行也能确实收回房屋，无需犹豫是否进行强制退租执行。
强制退租执行费用是多少
费用主要分为律师费和向法院等缴纳的实际费用。
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项目：费用说明
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律师费：200万韩元起（因案件难度而异）
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占有转移禁止假处分：委托时0元（无额外费用）
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发送内容证明：委托时0元
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仅单独委托内容证明：20万韩元
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法院缴纳实际费用：印花税、送达费、开锁、邮费等合计约50万～100万韩元
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房产交付强制执行：另行签约办理
强制退租执行后剩余物品怎么处理
正式执行完成后，租户的物品被移至执行官指定的物流仓库。之后通知租户领取物品，一定期限内未领取的可向法院申请拍卖程序。
需要注意的是，保管期间的仓库费用需由出租人先行承担。但强制退租执行结束后申请强制执行费用确定裁定，可将执行过程中产生的大部分费用向对方追偿。
MBC
KBS
SBS
YTN
服务范围
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内容证明：解除合同通知及 退租要求正式通知
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防止占有人变更：确保执行力
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腾房诉讼：通过法院判决 确定房屋交付
※ 房产交付强制执行另行签约办理
委托就是这么简单
看似复杂的强制退租执行程序，交给专业人士比想象中简单。无需到访，一个电话即可开始。
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初次咨询：电话分享案件概况和现状
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深度咨询：审查材料后定制策略
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委托合同：就费用和方向达成一致后签约
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诉讼推进
咨询前准备好这些材料
准备好以下材料咨询会更顺畅。没有也可以咨询，请放心。
咨询准备清单
租赁合同副本及续签记录
租金拖欠记录及通知记录
占有人现状（是否可联系、是否可出入）
现场照片或视频（如有）
门锁相关信息