LEGAL GUIDE 2026
公寓强制退租，
租户不搬走时 最可靠的解决方法
租赁期满了租户却赖着不走，房租也拖欠着…… 情绪化应对不是办法，法律程序才是答案。
房产诉讼累计
ISSUE
公寓强制退租，为什么这么难？
合同到期了理所当然该搬走——您是这么想的。可一旦要求搬走，租户就找各种借口不肯腾地方。没地方搬、先退保证金、再住一阵子……一个月变两个月，两个月变半年。
如果您是正在考虑公寓强制退租的出租人，一定深知现在的处境有多令人焦急。但即使是房东，未经法律程序擅自驱逐租户也是违法的。更换门锁、将物品搬到外面、切断水电等行为，可能构成非法侵入住宅罪、强迫罪、毁坏财物罪等刑事犯罪。
! 出租人绝对不能做的事
未经租户同意更换门锁、强制搬离和丢弃物品、切断水电气等，根据刑法属于非法侵入住宅罪（第319条）、强迫罪（第324条）、毁坏财物罪（第366条），出租人反而可能受到刑事处罚。务必避免情绪化应对。
那么合法进行公寓强制退租的方法是什么？就是腾房诉讼。腾房诉讼是对非法占有房产的人，向法院请求腾出房屋的诉讼。胜诉后可以通过法院执行官合法地让租户搬走。
REQUIREMENTS
公寓强制退租在什么情况下可行？
并非所有情况都可以进行公寓强制退租。必须有法院认可的腾房诉讼事由，大致分为三种类型。
尤其公寓方面，住宅租赁保护法保障租户的合同续约请求权，因此拒绝续约的事由必须明确。多次拖欠租金、损坏房屋、未经许可转租给第三方等情况下，可以合法拒绝续约并要求搬走。
必须在租赁合同到期日前6个月至2个月之间通知租户解除合同的意向。未在此期间通知的，合同可能被默示续约，请务必确认。
PROCESS
公寓强制退租的腾房诉讼，流程如下
实现公寓强制退租需要走系统的法律程序。从发送内容证明到最终强制执行，各阶段流程如下。
STEP 01
发送内容证明
STEP 02
申请占有转移禁止假处分
STEP 03
提起腾房诉讼及审判
向法院递交诉状，进入正式诉讼程序。诉状送达给租户后，经过双方书面交锋和辩论日期后下达判决。一般需4-6个月，租户不出庭或不应诉的可在2-3个月内结案。
STEP 04
判决确定及强制执行
胜诉判决确定后向租户最终要求自行搬走。仍不搬走的向法院申请房产交付强制执行。法院执行官到场警告（警告）后给予约2周自行搬走期限，仍不配合的由法院执行官强制搬出物品进行本执行。强制执行从申请到本执行约需3个月。
腾房诉讼胜诉后，大多数租户在收到判决书时就选择自行搬走。实际走到强制执行的案例仅占极少数。
COST
公寓强制退租费用是多少？
费用问题是考虑公寓强制退租的出租人最关心的部分之一。腾房诉讼费用大致分为律师委托费和向法院缴纳的实费。
律师委托费（腾房诉讼）
占有转移禁止假处分（委托时） 0韩元
发送内容证明（委托时） 0韩元
仅单独委托内容证明 20万韩元
法院实费（印花税、送达费、邮费等） 约50万-100万韩元
- 房产交付强制执行按单独合同进行。
公寓强制退租拖得越久，拖欠的房租越多，财产损失越大。尽快启动法律程序才是最终节省费用的途径。
WHY US
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STEP BY STEP
律师委托，4步轻松搞定
公寓强制退租的律师委托比想象的简单。无需到访，一个电话即可委托，全国各地流程相同。
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初次咨询及资料准备：通过电话告知案件概况，即可获得所需资料和进行方向的指导。
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深度咨询：基于提交的资料，具体分析案件胜诉可能性和策略。
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委托合同：充分了解费用和程序后签订委托合同。
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诉讼进行：内容证明、假处分、腾房诉讼全过程由律师亲自办理。
SUMMARY
公寓强制退租，核心总结
租户不腾出公寓让您苦恼的话，现在最先要做的就是咨询专业律师。被情绪左右擅自行动，反而可能让出租人承担法律责任。
公寓强制退租的标准流程是：发送内容证明 → 申请占有转移禁止假处分 → 提起腾房诉讼 → 胜诉判决 → 强制执行。与其独自办理全过程，不如接受腾房诉讼经验丰富的专家帮助，这才是节省时间和费用的途径。
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