腾房诉讼专业律师直接指导

家庭成员强制退租，

住在自己名下房产的家人 能合法驱逐吗？

父母、兄弟姐妹、子女等家人不愿搬出自己名下的房产时 — 以法律而非感情解决的家庭成员强制退租程序指南。

腾房诉讼 累计处理

占有转移禁止假处分

强制执行 直接经验

总体业绩

自己名下登记的房产里住着家人。继承来的房子兄弟姐妹一直住着，或者借给父母的房子要不回来。又或者成年子女不肯独立、拒绝搬走。"家庭成员强制退租"这个词本身就让人心里沉重，这是可以理解的。

然而房产所有权是受法律保护的权利。所有人根据民法第213条，可以向没有合法占有权源的人请求返还房产，这一原则在家庭成员之间同样适用。不会因为是家人，所有人的财产权就被削弱。

核心要点：家庭成员强制退租也可以通过腾房诉讼合法进行。但与一般租赁纠纷不同，"权利滥用"问题可能成为争议焦点，因此事先咨询专业律师非常重要。

家庭成员之间的腾房诉讼在出乎意料的多种情况下都会需要。实务中常见的类型大致如下。

继承房产纠纷 — 父母去世后，兄弟姐妹中有人继续住在继承来的房子里不搬走

赠与后未搬出 — 从父母处受赠的房产中其他家人继续占有

无偿居住的家人 — 出于好意让其居住，但对方拒绝搬走的兄弟姐妹或亲戚

离婚后占有纠纷 — 离婚后前配偶的家人不搬出房产

成年子女退租 — 要求独立但成年子女拒绝从父母名下的房子搬走

所有这些情况都有一个共同适用的法律原则：没有合法占有权源（租赁合同、借用协议等），所有人就可以请求交还房产。但在家庭成员之间，"借用"关系是否默示成立，以及退租请求是否构成权利滥用，会成为额外的争议焦点。

家庭成员腾房诉讼中最常出现的抗辩理由就是权利滥用（民法第2条）。占有房产的家人主张"所有人驱逐我违反人伦"的情况在实务中并不少见。

实际上，大法院曾在一项判决中，对女儿起诉要求高龄父亲和赡养父亲的弟弟搬出自己名下住宅的案件，认定构成权利滥用。法院综合考虑了所有人（女儿）居住在国外且没有入住的迫切需要、被告父亲80岁以上高龄且患有疾病并无其他住所等因素作出判断。

请注意：如果权利滥用的抗辩被采纳，腾房诉讼可能败诉。但这是非常例外的情况，在所有人确有实际使用需要、或占有人有条件另觅住所等情况下，权利滥用不被认定的情况更为常见。因案件具体情况不同结果差异很大，专家咨询必不可少。

归根结底，家庭成员强制退租的成败取决于所有人为何需要收回房产、占有人的生活状况如何、是否有可能另觅住所等具体事实。要准确作出判断，从案件初期就接受腾房诉讼经验丰富的律师审查是最安全的。

针对家庭成员的腾房诉讼在程序上与一般腾房诉讼差别不大。但各阶段需要额外考虑家庭关系特有的法律争议。腾房诉讼的全流程如下。

初次咨询与案件分析

通过电话或到访咨询了解房产现状、占有经过、家庭关系等，判断腾房诉讼的可行性。

发送内容证明

向占有人正式要求交还房产的内容证明。委托腾房诉讼时，内容证明费用不另行收取。

申请占有转移禁止假处分

事先防止诉讼中占有人将占有转移给第三方。委托腾房诉讼时，假处分费用不另行收取，仅缴纳法院实费（印花税约9,000韩元等）。

提起腾房诉讼

向管辖法院递交诉状，进入正式审判程序。诉状送达后，被告须在30日内提交答辩书。

辩论及判决

通常经过1-2次辩论后宣判。诉讼过程中占有人自行搬走的情况也不少。

强制执行（如需）

胜诉判决确定后占有人仍不搬走的，通过法院执行官强制搬出物品。从申请到本执行约需3个月。

1. 初次咨询与资料准备：通过电话告知目前情况，即可获得腾房诉讼可行性及预计日程的指导。

2. 深度咨询：基于租赁合同、不动产登记簿等相关资料制定案件策略。

3. 委托合同：透明告知案件范围和费用后，进行委托签约。

4. 诉讼进行：从发送内容证明到占有转移禁止假处分、腾房诉讼、如需时强制执行，全程支持。

律师委托费

200万韩元起

因案件难度而异 委托时 占有转移禁止假处分 0韩元 委托时 内容证明 0韩元

法院实费（印花税、送达费等）

约50万-100万韩元

印花税、送达费、锁匠、 邮费等法院缴纳费用合计

仅委托内容证明

20万韩元

可单独委托诉讼前 要求退租的内容证明

强制执行

单独合同

房产交付强制执行 按单独委托合同进行

家人不搬出自己的房产，所有人也不能自行采取退租措施。所谓自力救济在韩国法律中原则上是被禁止的，家庭成员之间也不例外。

未经同意更换门锁、强制搬出占有人的物品、切断水电等行为，可能构成刑法上的非法侵入住宅罪、强迫罪、毁坏财物罪等，所有人反而可能受到刑事处罚。无论多么焦急，都必须通过法院程序办理。

家庭成员强制退租试图私下解决往往会使问题更加严重。通过法律程序正当进行，最终才是节省时间和费用的途径。尤其在家庭关系中，情感冲突容易使法律纠纷恶化，因此从一开始就由专业人士介入办理程序要有效得多。

MBC 出演 KBS 出演 SBS 出演 YTN 出演 各类媒体报道

家庭成员腾房诉讼不仅仅是审查法律原理的案件。因为占有人是家人，权利滥用抗辩、赡养义务问题、借用关系等一般腾房诉讼中不常涉及的争议会复杂交织。要稳健引导此类案件，腾房诉讼的专业实务经验至关重要。

"住在父母名下房产中的成年子女也能成为腾房诉讼对象吗？" 是的，成年子女在没有单独租赁合同的情况下居住在父母名下房产并拒绝搬离的，父母可以基于所有权提起腾房诉讼。但子女的年龄、经济状况、另觅住所的可能性等可能在审判中被考虑。

"继承的房子里住着兄弟姐妹怎么办？" 继承登记完成后成为自己名下的房产，若其他兄弟姐妹在没有占有权源的情况下居住，所有人可以对该兄弟姐妹提起腾房诉讼。若存在共同继承人之间的份额争议，可能需要同时进行遗产分割程序，事先法律咨询更为重要。

"对家人提起腾房诉讼会花更长时间吗？" 程序上与一般腾房诉讼相同。但如果提出家庭关系特有的争议（权利滥用、赡养义务等），辩论次数可能增加。相反，诉讼一旦开始，占有房产的家人感到压力后自行搬走的情况在实务中也时有发生。

"可以仅通过电话咨询和委托吗？"