腾房诉讼诉额计算实战指南

这个误解会招来补正命令

腾房诉讼诉额计算的基准既不是保证金也不是租金总额，而是不动产市价标准额。这一个数字就是印花税和送达费、整个诉讼费用的出发点。接下来逐步为您详细说明。

腾房诉讼诉额计算，为什么与保证金不同

经历过租赁纠纷的房东，应该都搜索过"腾房诉讼诉额计算"。问题正从这里开始。如果是要求还钱的诉讼，请求金额就是诉额，但腾房诉讼的性质完全不同。因为腾房诉讼不是要求金钱，而是收回不动产占有的程序。

因此腾房诉讼诉额计算的基准不是保证金或拖欠租金总额，而是该不动产的市价标准额。诉额（诉讼目的之值）是指原告通过诉讼想要达成的经济利益以货币单位换算后的金额，在腾房诉讼中以请求交付的不动产本身的价值为基准。

STEP 1 确认市价标准额

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STEP 2 计算标的物价额

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STEP 3 确定诉额

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STEP 4 计算印花税

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STEP 5 预缴送达费

土地和建筑物，腾房诉讼诉额计算基准不同

要准确计算腾房诉讼的诉额，首先要确认标的是土地、建筑物还是两者兼有。根据民事诉讼印花规则，各自的价额计算方式不同，必须准确计算这些数值才能正确确定印花税和送达费。

T

土地诉额计算

将个别公示地价乘以面积后适用50%。公示地价可在不动产公示价格网站或管辖区厅查询。

B. 建筑物诉额计算

按照地方税法施行令规定的建筑物市价标准额适用50%。可在위택스网站查询市价标准额。

T+B

土地＋建筑物合计

分别按上述方式计算土地和建筑物的价额后合计。公寓等集合建筑还必须包含土地权份额。

S

商铺诉额计算

以建筑物价额为中心计算。权利金不直接反映在腾房诉讼诉额计算中，作为单独争点处理。

腾房诉讼诉额计算核心公式

土地：个别公示地价 x 面积 x 50%

土地标的物价额

建筑物市价标准额 x 面积 x 50%

建筑物标的物价额

基于所有权的腾房：标的物价额的1/2为诉额

• 根据是基于租赁权的腾房还是基于所有权的腾房，适用比例可能不同。利用大法院电子诉讼网站的"不动产价额及诉额计算器"可自动计算。

! 诉额填写错误会收到补正命令

将保证金或租金拖欠额错误填写为诉额提交诉状的话，法院会发出补正命令。补正命令一出，诉状提交后的诉讼进程会暂时停止。印花税缴纳不足需要补缴，缴纳过多则要经过复杂的退还程序。首尔市中心的高价不动产，土地公示地价较高，诉额可能达到亿韩元单位，因此事前确认尤为重要。

只需3分钟描述案件，即可获得预计诉额、印花税及整体费用的说明

咨询时间 上午10点～下午6点（公休日休息 / 12点～1点午休）

诉额确定后计算印花税

腾房诉讼诉额计算完成后，以该诉额为基准计算印花税。印花税是向法院提交诉状时缴纳的手续费性质的费用，根据诉额区间适用以下比率。使用电子诉讼可享受印花税10%折扣，因此下表同时列出了反映电子诉讼折扣率（x 0.9）的计算公式。

• 诉额区间：印花额计算公式（电子诉讼标准）

• 1,000万韩元以下：（诉额 x 0.50%）x 0.9

• 1,000万～1亿韩元以下：（诉额 x 0.45% + 5,000韩元）x 0.9

• 1亿～10亿韩元以下：（诉额 x 0.40% + 55,000韩元）x 0.9

• 10亿韩元以上：（诉额 x 0.35% + 555,000韩元）x 0.9

例如腾房诉讼诉额计算为3,000万韩元，电子诉讼标准印花税为（3,000万韩元 x 0.45% + 5,000韩元）x 0.9 = 约126,000韩元。腾房诉讼通常的印花税约为30万韩元左右，但不动产价额越高印花税也会成比例增加。计算出的印花额低于1,000韩元时为900韩元，1,000韩元以上时100韩元以下的尾数舍去。

送达费需要多少？

送达费是法院向对方发送诉讼文件所需的费用。2025年标准送达费每次5,200韩元，民事一审独任案件按被告人数 x 15次预缴。被告1人时为5,200韩元 x 15 = 78,000韩元的基本送达费。被告增加则按比例增加。

向法院等缴纳的实际费用总整理

除腾房诉讼诉额计算确定的印花税和送达费外，还会产生执行官手续费、锁匠费、邮费等多项实际费用。所有项目合计，按一般腾房诉讼案件标准约为50万至100万韩元。但如土地腾房等诉额本身较大的案件，印花税较高，总实际费用可能超出此范围。

腾房诉讼诉额计算中常见的错误

避免这些错误才能无需补正顺利进行

• 将保证金5千万韩元和拖欠租金500万韩元合计，将诉额填写为5,500万韩元的情况 — 腾房诉讼诉额计算以市价标准额为基准，属于需补正情形

• 公寓或officetel等集合建筑遗漏土地权份额，仅填写建筑物价额的情况 — 必须确认登记簿中的土地权比例并合计土地价额

• 建筑物结构（钢筋混凝土结构、钢结构等）、用途（住宅用、商业用等）、建筑年份填写错误的情况 — 这些因素会影响市价标准额

• 将建筑物腾房和建筑物交付混为不同概念的情况 — 实务中建筑物腾房和建筑物交付是同一含义

诉额确定后，腾房诉讼整体流程

腾房诉讼诉额计算完成并缴纳印花税和送达费后，正式诉讼开始。全过程按以下流程推进。

发送内容证明

以书面通知租赁解除意思。在此阶段如果对方主动搬离，可以不经诉讼解决。

申请占有转移禁止假处分

诉讼中占有人变更的话，即使胜诉强制执行也可能困难。通过假处分事先阻止占有变更。假处分印花税按电子诉讼标准约9,000韩元。

提交诉状（诉额确定 / 印花税缴纳）

填写准确计算的腾房诉讼诉额，缴纳印花税和送达费后提交诉状。

辩论日应对

在审判部面前提交主张和证据进行攻防。准备书面和证据材料是关键。

判决或和解劝告

法院宣告判决或作出和解劝告决定。胜诉判决确定后，强制执行有了依据。

强制执行

对方在判决后仍不搬离的，由法院执行官强制搬出物品。强制执行从申请到正式执行约需3个月。（另行签约）

一通电话即可免费确认预计费用和周期

咨询时间 上午10点～下午6点（公休日休息 / 12点～1点午休）

律师委托费与费用结构

律师委托费 200万韩元起

0韩元

委托时 假处分·内容证明 0韩元

委托律师后，占有转移禁止假处分和内容证明无需另付费用。

实际费用

法院缴纳实际费用 50万~100万韩元

印花税、送达费、执行官手续费、锁匠费、邮费等所有实际费用的合计概算。

20万

仅委托内容证明时 20万韩元

也可以在诉讼前单独委托内容证明。如果对方主动搬离，可以不经诉讼解决。

腾房诉讼

强制执行

委托程序4步 — 电话即可全国办理

初次咨询·材料准备

通过电话描述案件概况，即可获得所需材料和预计费用的说明。

深度咨询

根据材料准确计算腾房诉讼诉额，具体设计诉讼策略、周期和费用。

委托合同

无需到访，仅凭电话即可委托。全国任何地方均可办理。

诉讼进行

从内容证明到占有转移禁止假处分、腾房诉讼、判决，全过程系统化支持。

咨询前准备好这些资料会更快

登记事项证明书、租赁合同副本、占有经过证明材料（即时通讯聊天记录·短信·合同续约协商记录等）、拖欠租金明细、现场照片及钥匙交接相关资料等整理好的话，腾房诉讼诉额计算和提交材料确定会更加顺利。

免费为您提供符合您案件的准确诉额和预计费用说明

委托费 200万韩元起 委托时 假处分 0韩元 委托时 内容证明 0韩元 全国电话委托可办

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