腾房诉讼强制执行申请实务指南

腾房诉讼强制执行申请，

胜诉了租户却不搬走 请立即确认

拿到了判决书却没能收回建筑物的话，

强制执行申请才是最确实的解决方案

200万韩元起

律师委托费

租赁期限已到或月租拖欠数月，租户却不搬走，您进行了腾房诉讼。好不容易拿到胜诉判决，但租户仍然不走该怎么办？就是要通过腾房诉讼强制执行申请，借助法院执行官的力量解除占有。

腾房诉讼强制执行是指依据法院判决，由国家公权力直接介入搬出占有人物品并接收建筑物的程序。大多数租户在判决书下达后会自行退房，但也有一部分会坚持到底不走。这时快速推进腾房诉讼强制执行申请是最大限度减少房东损失的关键。空置越久，租金损失和管理费负担就越大。

强制执行前

拿到判决书了，但是...

租户坚守不退。管理费和公共费用持续产生，新租户也找不到，租金损失不断累积。

强制执行后

用法律力量解决

法院执行官到场解除占有，接管钥匙，完全收回建筑物。可以重新出租。

腾房诉讼胜诉后要申请强制执行，需备齐规定文件向管辖法院执行官室提交。从强制执行申请到正式执行通常约需3个月，可能因执行官室日程和案件情况而变动。

STEP 01

执行文赋予申请

须在胜诉判决书上获得"执行文"。向一审法院提交执行文赋予申请书，判决书正本上将记载执行文。这是强制执行的起点。

STEP 02

送达证明·确定证明发放

从法院取得证明判决书已正常送达对方的"送达证明书"和证明判决已确定的"确定证明书"。这些文件是强制执行的合法要件。

STEP 03

向执行官室提交强制执行申请书

将附有执行文的判决书正本、送达证明书、确定证明书连同强制执行申请书一并提交管辖法院所属执行官事务所。缴纳预缴金（执行官手续费等）后即完成受理。

STEP 04

戒告执行（第1次警告）

执行官到现场向租户传达1～2周内自行交付建筑物的戒告状。大多数租户在这个阶段就搬走了。

STEP 05

续行申请及正式执行

戒告后租户仍不退房的，向执行官室提交续行申请书。之后确定正式执行日，执行官到场以法院权限强制搬出物品。强制开门需要锁匠和2名证人。

STEP 06

钥匙交付及交付完成

正式执行结束后接管建筑物钥匙，建筑物交付最终完成。搬出的物品经保管程序，经过一定期间后也可申请变卖处理。

腾房诉讼强制执行申请需要备齐以下文件。缺少任何一项都可能导致无法受理或执行日程延迟，请提前对照清单准备。

1. 判决书正本+执行文: 需要法院赋予执行文的判决书正本。普通打印件或复印件不予受理。

2. 送达证明书: 法院证明判决书已正常送达对方的文件。

3. 确定证明书: 证明判决已确定。有假执行宣告的可省略。

4. 强制执行申请书: 记载不动产交付执行事项和对象。请准确填写可联系的手机号码。

文件准备觉得复杂吗？

在NAVER搜索

费用说明（参考）

法院缴纳实费合计

约50万～100万韩元

腾房诉讼律师委托费

200万韩元起

委托时占有转移禁止假处分

0韩元（无额外费用）

委托时内容证明

0韩元（无额外费用）

仅单独委托内容证明时

20万韩元

不动产交付强制执行

另行签约

强制执行是拿到判决后的最后关卡，但实际现场存在各种变数。占有人变更、与执行官的日程协调、现场应对等都需要实务经验丰富的专业律师协助才能顺利进行。选择有丰富腾房诉讼强制执行申请直接经验的律师非常重要。

持有公认中介师资格

MBC SBS KBS YTN

作为不动产诉讼专家被各类媒体介绍

1. 首次咨询·文件准备

2. 深度咨询: 根据文件详细了解案件争点、预计周期、费用等。

3. 委托签约: 仅电话即可签订委托合同。无需另行到访。

4. 诉讼及强制执行进行: 从内容证明寄送到占有转移禁止假处分、腾房诉讼、强制执行全流程支持。

服务范围

从强制执行申请到正式执行需要多久？

腾房诉讼强制执行从申请到正式执行通常约需3个月。可能因执行官室日程、租户应对情况、现场状况等而有所不同。

租户在戒告后搬走了，还需要正式执行吗？

不需要。如果租户在戒告执行时执行官给定的期限内自行退房，就不用进行正式执行。实际上很多租户在戒告阶段就搬走了。

占有人变更了还能强制执行吗？

如果在腾房诉讼前做了占有转移禁止假处分，即使占有人变更也可凭原判决书进行强制执行。如果未做假处分而占有人变更，则需获得承继执行文，或需对新占有人重新提起诉讼。

正式执行时租户的物品怎么处理？

正式执行时由法院所属执行官强制搬出租户物品。搬出的物品经保管程序，如果租户长期不来领取，可向法院申请变卖。

不通过腾房诉讼能赶走租户吗？

出租人直接搬出租户物品或阻止其出入可能构成刑法上的违法行为。必须通过法律程序——腾房诉讼和强制执行来进行才是安全的。根据情况，仅寄送内容证明就可能促使自行退房，建议先咨询专家。