腾房诉讼费用完全分析

腾房诉讼费用负担，

到底花多少，谁来承担？

租户不搬走正在考虑腾房诉讼吗？从律师委托费到印花税、送达费、强制执行费用 ― 一目了然地掌握腾房诉讼费用负担的整体结构，由腾房诉讼专业律师为您介绍包括败诉方承担原则的费用追回方法。

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合同到期、拖欠房租、非法占有……明明是租户的过错，费用却要出租人先承担的现实

对于房东来说，腾房诉讼在情感上和经济上都不是容易的决定。除了每月流失的租金损失外，再加上律师委托费和需要缴纳给法院的各种费用，负担感扑面而来。特别是不清楚腾房诉讼费用负担到底有多少，很多人因此犹豫是否提起诉讼。

但这里有一个必须指出的核心要点。腾房诉讼虽然由出租人先缴纳费用，但最终由败诉方承担是法律上的原则。根据民事诉讼法第98条，诉讼费用由败诉方承担，胜诉时可以向对方请求返还印花税、送达费、部分律师报酬。

也就是说，在因担心腾房诉讼费用负担而推迟诉讼的期间，租户非法占有造成的损失仍在不断累积。相反，迅速启动法律程序才是降低整体费用的途径。

无需到访，仅通过电话即可委托。

腾房诉讼中产生的费用大致分为4类

1. 02: 法院缴纳实际费用

约50~100万韩元

印花税、送达费、换锁费、保证保险费、邮费等全部合计的金额。根据不动产价额，印花税可能有所不同。

3. 委托时0韩元

4. 不动产交付强制执行: 单独合同

强制执行以单独委托方式进行。从申请到正式执行约需3个月，由法院执行官强制搬出物品。

先缴纳，胜诉后可以追回

民事诉讼法第98条

诉讼费用由败诉方承担

腾房诉讼中出租人胜诉后，判决书中会明确记载"诉讼费用由被告承担"的内容。之后通过诉讼费用确定裁定程序，可以向对方请求返还印花税、送达费、法院规则范围内的律师报酬等。也就是说，腾房诉讼费用负担是先缴纳的意思，而不是最终全部承担的意思。

但需要了解几个实务要点。律师报酬方面，可以向对方请求的不是实际支付的全额，而是法院规则规定的上限表内的金额。部分胜诉·部分败诉的情况下，按判决确定的比例分担费用。

此外，如果诉讼以调解或和解方式结束，在协议内容中明确费用分担非常重要。如果协议书中费用归属不明确，大多数情况下会按各自承担处理，因此这部分需要与专业律师一起提前进行战略性准备。

• 诉讼结果: 费用承担主体 备注 |

• 出租人全部胜诉: 败诉方（租户）承担 需诉讼费用确定裁定程序 |

• 部分胜诉·部分败诉: 比例分配 例：70%支持时租户承担70% |

• 调解·和解成立: 按协议内容 未明确时可能各自承担 |

• 原告（出租人）撤诉: 原则上原告承担 租户自行搬迁时可能例外 |

提前了解哪个阶段产生什么费用，焦虑就会减少

1. 催告函: 发送

委托时免费 单独委托20万韩元

2. 占有转移禁止假处分

委托时免费 约需1个月

3. 腾房诉讼: 正案

印花税+送达费 约3~6个月

4. 判决·: 强制执行

单独委托 约需3个月

特别是占有转移禁止假处分是为了防止诉讼过程中租户将占有转移给他人的程序，如果省略这一步，即使胜诉也可能无法强制执行，因此实际上必须同时进行。

如果您担心腾房诉讼费用负担，可以免费获得按案件类型的预估费用。 全国任何地方都可以无需到访，仅通过电话委托。

即使先承担了费用，胜诉后也可以系统地追回

确认判决书

确认"诉讼费用由被告承担"的判决主文和比例。判决书中记载的不是具体金额，而是承担主体和比例。

申请诉讼费用确定裁定

将印花税、送达费、法院规则范围内的律师报酬、假处分费用等连同收据一起整理，向法院申请确定裁定。

收到确定裁定书

法院确定具体的诉讼费用金额后发出裁定书。该裁定书即为具有执行力的文书。

追回费用或强制执行

对方在期限内不自行偿还的，可以以确定裁定书为依据，通过债权查封等强制执行方式追回。

该程序与腾房诉讼正案分开进行，律师报酬方面请注意只认定法院规则上限表内的金额，而非实际支付的全额。尽管如此，印花税、送达费、假处分相关实际费用等在胜诉时相当大的部分可以追回，因此与其过度担心腾房诉讼费用负担，不如与专家咨询后尽早启动程序更为有利。

无需到访，电话即可在全国任何地方委托

STEP 1·第一次咨询及材料准备

STEP 2·深度咨询

基于准备好的资料，具体告知案件难度、预估费用、程序流程等。同时审查催告函发送与否、协商经过等应对记录。

STEP 3·委托合同

就费用和程序达成一致后签订委托合同。委托时占有转移禁止假处分和催告函费用无需另行收费。

STEP 4·诉讼进行

减少腾房诉讼费用负担最确实的方法是从一开始就交给专家

不动产专业律师 民事专业律师 持证房产经纪人

多次电视出演

整理了出租人最关心的费用相关问题

Q 腾房诉讼胜诉后可以全额追回费用吗？

印花税、送达费等法院实际费用大部分可以追回。但律师报酬只能向对方请求法院规则上限表范围内的金额，因此实际支付的委托费全额并不能追回。尽管如此，可以减轻相当大部分的腾房诉讼费用负担。

Q 走到强制执行的案例多吗？

实务中绝大多数租户在判决阶段或执行预告（警告）阶段自行搬迁。因为判决一出，执行官随时可能到来的心理压力很大。走到强制执行的只是少数。

Q 没有律师自己进行腾房诉讼能省钱吗？

如果因材料不全或程序错误导致诉讼延迟，期间的租金损失反而可能更大。腾房诉讼涉及占有转移禁止假处分、证据整理、诉讼请求设计等需要专业判断的程序，从一开始就委托专业律师是降低整体费用最现实的方法。

Q 以调解方式结束的话，诉讼费用怎么办？

以调解或和解方式结束的情况下，如果协议内容中未明确费用分担，通常按各自承担处理。因此调解时必须包含费用归属条款，这部分需要专业律师的战略性判断。

如果租户不搬走，每月损失不断累积，请立即咨询专家。 按案件的预估费用、程序、所需期限，一个电话即可明确告知。