腾房诉讼实务指南

房产交付诉讼标的额，

准确计算才能 降低费用

不是以保证金或房租为基准，而是以市价标准额为基准的计算方法，连同印花税、送达费一并整理。

假处分执行

强制执行实施

准备腾房诉讼时最先遇到的疑问就是"房产交付诉讼标的额怎么计算"。诉讼标的额准确了，印花税才能确定，送达费预算才能编制，才能在法院受理阶段避免不必要的补正命令。

很多人试图以保证金5千万韩元或房租拖欠额为基准计算标的额，结果收到法院补正命令后不得不重新计算。房产交付诉讼标的额不是以保证金为准，而是以该房产的市价标准额为准。这是最核心的区别。

核心整理

腾房诉讼不是金钱请求而是房产交付请求，因此标的额以该房产的市价标准额而非租赁保证金为基准计算。即使是同样的租户纠纷，根据房产价值不同，印花税也完全不同。

根据民事诉讼等印花税规则，请求交付或腾退物件的诉讼以标的物件的价额为基础确定标的额。土地按个别公示地价乘以面积后适用50%；建筑物按建筑物市价标准额乘以面积后适用50%。如果土地和建筑物同时存在，则分别计算后合计。

各类房产标的额计算标准

• 房产类型：计算方法 注意事项 |

• 土地：个别公示地价 x 面积 x 50% 在房产公示价格查询系统确认 |

• 建筑物：市价标准额 x 面积 x 50% 在Wetax查询市价标准额 |

• 公寓（集合建筑）：专有部分+用地权份额合计 遗漏用地权时产生补正命令 |

• 商铺：以建筑物市价标准额为中心计算 权利金不反映在标的额中 |

特别是公寓或写字楼等集合建筑的情况，如果仅以专有部分的共同住宅价格计算标的额，就会遗漏用地权份额。必须在登记簿上确认用地权比例，将相应比例的土地价额也纳入，才能算出准确的房产交付诉讼标的额。

常见计算错误

将保证金5千万韩元作为标的额填写后收到法院补正命令的案例不在少数。腾房诉讼不是金钱请求而是房产交付请求，因此基准是市价标准额而非保证金。收到补正命令后必须补缴不足的印花税额，辩论日期的确定也相应推迟。

房产交付诉讼标的额确定后，根据其金额区间计算印花税。使用电子诉讼可享受印花税10%折扣，因此以下计算公式已反映电子诉讼折扣率（0.9）。

印花税计算区间表（电子诉讼标准）

• 标的额区间：印花税计算公式

• 1千万韩元以下：标的额 x 0.50% x 0.9

• 1千万韩元以上~1亿韩元以下：（标的额 x 0.45% + 5,000韩元）x 0.9

• 1亿韩元以上~10亿韩元以下：（标的额 x 0.40% + 55,000韩元）x 0.9

一般住宅或商铺的腾房诉讼中，印花税大约在数万至数十万韩元之间。但如果是价值较高的建筑物，印花税也会相应上升。

计算示例：市价标准额5,000万韩元的建筑物

市价标准额 50,000,000韩元

标的额（直接适用市价标准额） 50,000,000韩元

印花税计算 （5千万 x 0.45% + 5,000）x 0.9

最终印花税 约206,000韩元

送达费（被告1人标准） 5,200韩元 x 15次 = 78,000韩元

请参考

送达费根据被告人数和送达次数而异。民事第一审独任案件标准，5,200韩元 x 被告人数 x 15次为基本计算标准。

除了以房产交付诉讼标的额为中心计算的印花税和送达费外，腾房诉讼全过程中还有其他费用项目。在初期一目了然地了解整体费用结构，就能在没有意外支出的情况下推进程序。

腾房诉讼费用项目摘要

律师选任费 200万韩元起

占有转移禁止假处分（选任时） 0韩元（免费）

内容证明（选任时） 0韩元（免费）

法院缴纳实际费用合计 （印花税、送达费、锁匠费、邮费等） 约50万~100万韩元

仅委托内容证明时 20万韩元

强制执行 另行签约

计算房产交付诉讼标的额属于腾房诉讼整体流程中的初始阶段。提前了解整体流程，就能一目了然地知道各阶段需要什么准备。

1. 发送内容证明：正式向租户传达搬离意向。在后续诉讼中作为证据资料使用。

2. 占有转移禁止假处分申请：诉讼中占有者变更的话，即使胜诉也难以强制执行。这是防止此情况的必要保全处分。假处分印花税电子诉讼标准约9,000韩元。

3. 诉状受理及标的额确定：准确计算房产交付诉讼标的额并填写在诉状上，缴纳印花税和送达费。这一阶段出错会因补正命令而延迟。

4. 辩论及判决：审判庭审理案件并作出判决。证据资料越充分，越有可能获得有利结果。

5. 强制执行（必要时）：判决后仍不自行搬离时进行强制执行。从申请到正式执行约需3个月，由法院所属执行官强制搬出物品。

各类型实务检查清单

公寓·写字楼腾房诉讼

仅计算专有部分价额会遗漏用地权份额。必须在登记簿上确认用地权比例，将相应比例的土地价额合计。

商铺腾房诉讼

以建筑物市价标准额为中心，商铺权利金不直接反映在房产交付诉讼标的额计算中。如果土地和建筑物同时存在，分别计算后合计。

土地腾房诉讼

确认目标地块的个别公示地价并反映总面积。公示地价较高的地区标的额会较大，印花税也可能上升。

部分占有纠纷

仅争议部分房间时应反映实际占有范围。需根据案件具体情况审查，建议咨询专业人士。

从一开始准确计算房产交付诉讼标的额，就能在没有补正命令的情况下快速推进到辩论日期确定。相反，标的额有误则在补正命令后需重新缴纳不足的印花税，整个诉讼期限不得不延长。

房产诉讼执行

腾房诉讼直接经验

MBC出演

KBS出演

SBS出演

YTN出演

各类媒体报道

至今仍被各类媒体作为房产纠纷专家介绍，基于积累的经验，从内容证明发送到占有转移禁止假处分、腾房诉讼、强制执行全程支持。

1. 第一次咨询：通过电话了解案件概况并指引材料准备

2. 深度咨询：基于材料制定定制策略

3. 选任合同：透明告知费用·范围后签约

4. 诉讼推进：全程由代表律师亲自执行

无需到访，仅通过电话即可选任，全国各地均可办理。即使房产交付诉讼标的额的计算感觉复杂，通过咨询也能制定准确的费用计划。

请知悉 免责声明