腾房诉讼专业法律信息

腾房诉讼案件名称，

提交诉状前 务必确认

建筑物腾房与建筑物交付、土地交付与不动产交付……为什么案件名称不同？ 一次性整理腾房诉讼案件名称的含义与实务核心。

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准备腾房诉讼时登录法院电子诉讼网站，却不知道该选择"建筑物腾房"还是"建筑物交付"作为案件名称，是否有过这样的困惑？或者对于土地与建筑物一体的不动产，如何确定案件名称也曾令您烦恼。腾房诉讼的案件名称是提交诉状的第一步。案件名称设定错误，诉状可能成为补正命令的对象，诉讼进程也会因此延迟。本文将详细介绍腾房诉讼案件名称的种类及各自含义，以及撰写诉状时需要注意的要点。

1. 腾房诉讼的案件名称是什么？: 向法院提起民事诉讼后，每个案件都会被分配唯一的案件编号。此时案件编号后附加的名称就是案件名称。例如"2026가단12345 建筑物腾房"中，"建筑物腾房"就是案件名称。

在腾房诉讼中，案件名称起到一目了然地展示原告请求对象的作用。法院通过案件名称判断该诉讼是关于建筑物、土地还是两者兼有。

一般来说，腾房诉讼中最常用的案件名称是建筑物腾房。无论住宅还是商铺，租赁合同到期后租户不搬离而提起诉讼时，大多以此案件名称立案。

建筑物腾房与建筑物交付含义相同。实务中虽有区分"腾房"与"交付"的情况，但法律上两种表述均指"转移占有"。因此诉状中写"建筑物腾房"或"建筑物交付"，在法院的处理上没有区别。

建筑物腾房

＝

建筑物交付

2. 腾房诉讼的案件名称有哪些种类？: 腾房诉讼的案件名称根据请求对象不动产的种类而不同。请参阅下表了解各案件名称的含义及适用情形。

• 案件名称: 适用对象及情形

• 建筑物腾房: 为取回住宅、公寓、商铺、写字楼等建筑物占有而提起的诉讼。最常见的案件名称。

• 建筑物交付: 与建筑物腾房含义相同，用于请求返还建筑物占有的诉讼。

• 土地交付: 请求返还他人占有的土地（空地、农地、停车场用地等）时使用。

• 不动产交付: 建筑物和土地同时作为标的，或请求返还复合不动产占有时综合使用。

• 建筑物腾房等: 建筑物腾房同时合并请求拖欠租金、不当得利返还等附带请求时加"等"字。

• 建筑物拆除及土地交付: 他人土地上擅自建造建筑物时，同时请求拆除建筑物和返还土地。

3. 为什么必须准确确定案件名称？: 腾房诉讼的案件名称不仅仅是简单的分类标识。根据案件名称不同，计算诉讼标的额的标准也不同，需缴纳的印花税也随之变化。例如仅以建筑物为标的时，按建筑物市价标准额计算诉讼金额；但若包含土地，则需同时考虑个别公示地价。

此外，请求事项的记载内容也因案件名称而异。如果是建筑物腾房，只需记载"交付附件所载建筑物"即可；但若包含土地交付，则需在附件中明确土地的地号和面积。土地上若有违章建筑或临时建筑，还需一并考虑拆除请求，此时案件名称变为"建筑物拆除及土地交付"。

案件名称设定不准确，法院可能下达补正命令。补正命令本身不会大幅延误诉讼，但从希望快速推进的角度来看，从一开始就准确立案更为有利。

1. 诉讼金额计算标准: 仅涉及建筑物还是包含土地，诉讼标的额不同

2. 请求事项记载: 须准确特定目标不动产并记载于附件清单

3. 附带请求与否: 合并请求拖欠租金、不当得利等时，案件名称需加"等"

4. 我的案件适合哪个案件名称？: 腾房诉讼的案件名称根据纠纷的具体情况决定。以下按常见案例整理适合的案件名称。

租赁合同到期但租户不搬离的情况 — 最典型的腾房诉讼类型。无论住宅还是商铺，目的是收回建筑物占有，案件名称以"建筑物腾房"立案。若同时请求拖欠的月租和管理费，则为"建筑物腾房等"。

月租拖欠2期以上解除合同的情况 — 同样以"建筑物腾房"或"建筑物腾房等"推进。但诉讼前通过书面催告函明确传达解除合同的意思非常重要。书面催告函日后在法院成为证明合同已合法解除的核心证据。

竞拍得标但原占有人不搬离的情况 — 支付拍卖款后6个月内可申请交付命令。但若超过该期限或占有人非交付命令适用对象，则需以"建筑物腾房"或"不动产交付"提起腾房诉讼。

无权占有土地的情况 — 此时以"土地交付"立案。土地上若有违章建筑，可能需要将请求范围扩大为"建筑物拆除及土地交付"。

5. 腾房诉讼如何进行？: 准确确定腾房诉讼的案件名称后，接下来需要了解诉讼程序。无论案件名称是"建筑物腾房"还是"土地交付"，基本流程相同。

6. 发送书面催告函: 通过邮局书面催告函传达解除租赁合同的意思。作为正式通知合同解除的证据，是诉讼中非常重要的文件。

7. 申请占有转移禁止假处分: 防止诉讼中占有人变更的必要措施。电子诉讼优惠后印花税通常约9,000韩元。

8. 诉状立案（确定案件名称）: 确定与请求对象相符的案件名称，撰写诉状并向管辖法院立案。同时缴纳印花税、送达费等。

9. 辩论及判决: 法院进行辩论期日，通常4至6个月后宣判。对方拖延程序可能更久。

10. 强制执行: 胜诉判决后占有人仍不自行搬离时，由法院执行官强制搬出物品。强制执行从申请到正式执行约需3个月。

11. 腾房诉讼需要哪些费用？: 根据案件难度不同

法院实际费用

约50至100万韩元

印花税、送达费、锁匠费、邮费等

委托后书面催告函

0韩元

委托后免费提供

委托后假处分

0韩元

占有转移禁止假处分免费

7. MBC: KBS SBS YTN

多家媒体报道的不动产纠纷专家

在腾房诉讼中确定案件名称看似简单的文书工作，但直接影响诉讼金额计算、印花税核算、请求事项记载等后续程序。特别是建筑物与土地同时涉及的案件、存在违章建筑的情况，或竞拍得标后需要对原占有人提起诉讼时，从确定案件名称的阶段就需要专家判断。

8. 委托如何进行？

9. 初次咨询及准备资料: 一通电话告知案件概况，我们将指导所需资料和推进方向。

10. 深度咨询: 基于资料进行案件分析，制定包括确定案件名称在内的具体策略。

11. 签订委托合同: 无需到访，仅通过电话即可委托。全国各地均可办理。

12. 诉讼推进: 从发送书面催告函、占有转移禁止假处分、提起腾房诉讼、判决到强制执行，全程代理。