腾房诉讼诉讼标的额计算，不是保证金而是以时价标准额为基准 — 从印花税计算到费用节省

LEGAL GUIDE 2025

腾房诉讼诉讼标的额计算，

不是保证金而是时价标准额 才是基准

"保证金5千万韩元的话诉讼标的额也是5千万韩元吗？"——这是初次准备腾房诉讼的人最常问的问题。腾房诉讼的诉讼标的额不是以金钱债权而是以不动产本身的价值来计算，不了解这个标准的话，在提交诉状阶段就会因补正命令浪费时间。

200万起

律师委托费

诉讼标的额（诉讼目的之价值）是指原告通过诉讼希望实现的经济利益折算成金额。一般金钱请求诉讼中，请求金额本身就是诉讼标的额，计算很简单。但腾房诉讼不是为了要钱而是为了收回不动产的占有，因此必须以该不动产的时价标准额为基准计算诉讼标的额。

腾房诉讼的诉讼标的额之所以重要，原因很简单。因为诉讼标的额决定了必须向法院缴纳的印花税和送达费。如果诉讼标的额计算错误，法院会下达补正命令，在纠正期间诉讼进程本身就会停滞。

X 错误的想法

"全租保证金5,000万韩元所以诉讼标的额也是5,000万韩元"——腾房诉讼不是金钱请求

O 正确的标准

腾房诉讼诉讼标的额 = 以目标不动产的时价标准额为基准计算

请参考

建物明渡和建物交付是同一个意思。因为收回占有的目的相同，实务中不加区分地使用。

腾房诉讼诉讼标的额计算的出发点是目标不动产的公定基准价格。土地和建筑物分别以不同标准计算价额，如果土地和建筑物同时存在，则分别计算后合算。

土地诉讼标的额计算公式

个别公示地价 x 面积(m2) x 50%

可在不动产公示价格查询系统或管辖区厅确认个别公示地价。

建筑物诉讼标的额计算公式

建筑物时价标准额 x 50%

时价标准额根据建筑物的结构、用途、建造年份、面积而不同，可在国税厅Wetax查询。

基于所有权的交付请求，目标物价额的1/2为诉讼标的额。即土地以个别公示地价乘以面积后适用50%，建筑物以时价标准额适用50%。像首尔市中心这样公示地价较高的地区，诉讼标的额可能达到亿韩元级别，事先准确确认是必须的。

按类型的诉讼标的额计算要点

1. 住宅（公寓·联排别墅等）

以建筑物时价标准额为基准计算。公寓或officetel等集合建筑的情况下，需要分别反映专有部分和土地权份额，需确认登记簿上的土地权比例。

2. 商铺建筑

以建筑物价额为中心计算诉讼标的额。权利金不直接反映在腾房诉讼诉讼标的额计算中。如果是包含土地的租赁，需要合算土地价额。

3. 土地

确认目标地号的个别公示地价后反映全部面积。首尔市中心等公示地价较高的土地，诉讼标的额可能计算得很大，印花税负担也会增加。

腾房诉讼诉讼标的额确定后，以此计算印花税。印花税是向法院提交诉状时缴纳的一种手续费。不同诉讼标的额区间适用不同税率，通过电子诉讼进行时印花税可享受10%折扣。

• 诉讼标的额区间：计算公式（电子诉讼标准）

• 1,000万韩元以下：诉讼标的额 x 0.50% x 0.9

• 1,000万至1亿韩元：(诉讼标的额 x 0.45% + 5,000韩元) x 0.9

• 1亿至10亿韩元：(诉讼标的额 x 0.40% + 55,000韩元) x 0.9

• 10亿韩元以上：(诉讼标的额 x 0.35% + 555,000韩元) x 0.9

计算示例

腾房诉讼诉讼标的额为3,000万韩元时：(3,000万韩元 x 0.45% + 5,000韩元) x 0.9 = 126,000韩元即为印花税。通常腾房诉讼的印花税约30万韩元左右，但不动产价额越高印花税也越高。

送达费如何计算？

送达费是法院将诉讼文件发送给对方的费用。以2025年标准，每次送达费为5,200韩元，民事一审独任案件按被告人数乘以15次预缴。如果被告为1人则5,200韩元 x 15 = 78,000韩元。

TIP 大法院电子诉讼 不动产价额及诉讼标的额计算器的使用

利用大法院电子诉讼网站提供的"不动产价额及诉讼标的额计算器"，输入建筑物的结构、用途、建造年份、面积等即可自动确认诉讼标的额和印花税。如果自行计算困难或案件复杂，获得专业律师的帮助更为安全。

腾房诉讼诉讼标的额计算与一般金钱诉讼不同，需要直接确认不动产价额，因此容易出错。以下三个案例是实务中反复出现的典型错误。

1. 将保证金或月租作为诉讼标的额填写的情况：腾房诉讼是不动产交付请求，因此即使保证金5千万韩元、月租拖欠500万韩元，诉讼标的额也不是5,500万韩元。必须以时价标准额为基准计算，如果填写错误会被下达补正命令导致诉讼延迟。

2. 遗漏集合建筑土地权份额的情况：公寓或officetel不仅要计算专有部分（建筑物），还必须将土地权份额纳入诉讼标的额。确认登记簿上记载的土地权比例后必须合算土地价额才能得出准确的诉讼标的额。

3. 错误输入建筑物结构·用途·建造年份的情况：建筑物时价标准额根据结构（钢筋混凝土、钢结构等）、用途（住宅用、商业用等）、建造年份有很大差异。需在建筑物台账中确认准确信息后再输入，如果以错误信息过低或过高计算诉讼标的额，需要经历补缴或退还程序。

腾房诉讼诉讼标的额计算完成后，除印花税外还会产生送达费、执行官手续费、开锁费、邮费等附带实费。将这些法院缴纳实费全部合算，大约需要50万至100万韩元。

律师委托费

200万韩元起

按案件难度而异

法院缴纳实费

50至100万韩元

印花税+送达+邮费等合算

假处分印花税

约9,000韩元

电子诉讼标准

费用节省要点

腾房诉讼按以下流程进行。诉讼标的额计算是提交诉状阶段的核心，在此阶段准确计算后续程序才能顺利进行。

1. 发送内容证明：以书面形式向对方传达解除租赁合同的意愿，建立法律程序的起点。

2. 申请占有转移禁止假处分：诉讼进行中如果占有人更换，即使胜诉也可能难以强制执行。通过假处分事先阻断占有变更。

3. 提交诉状（确定诉讼标的额·缴纳印花税）：以时价标准额为基准确定腾房诉讼诉讼标的额，缴纳相应的印花税和送达费正式启动诉讼。

4. 辩论日期应对及判决：在审判部指定的日期出庭提交主张和证据。经辩论后作出判决或和解建议。

5. 强制执行（另行委托）：判决后对方仍不搬离时，由法院执行官强制搬出物品进行强制执行。从申请到正式执行约需3个月。

为准确计算腾房诉讼诉讼标的额和顺利提交诉状，请提前整理以下材料以加快进程。

诉讼标的额计算相关材料

需要建筑物台账誊本（用于确认建筑物用途、面积、结构、建造年份）、土地台账或个别公示地价确认书、不动产登记证明。有了这些材料才能准确掌握时价标准额和公示地价。

诉讼进行相关材料

请准备租赁合同副本、占有经过证明资料（KakaoTalk聊天记录、短信、合同续签协商记录等）、欠租明细、现场照片等。

MBC出演

KBS出演

SBS出演

YTN出演

1. 初次咨询及材料准备：通过电话告知案件概要后，我们将说明所需材料、预期费用和期限。

2. 深度咨询：审核提交的材料后，具体说明案件争点和进行策略。

3. 委托签约：对咨询内容同意后签订委托合同。仅通过电话和材料邮寄即可办理。

4. 诉讼进行：从发送内容证明到占有转移禁止假处分、腾房诉讼本案进行，全程提供支持。

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