腾房诉讼强制执行费用索赔，

能追回的钱 您在错过吗？

强制执行产生的费用并非由出租人最终承担。通过执行费用额确定申请，可以向债务人（租户）追回。不了解程序就会白白损失数百万韩元。

腾房诉讼胜诉并完成强制执行后，还有一个重要程序。那就是腾房诉讼强制执行费用索赔。在不动产交付强制执行过程中出租人先行支出的费用——执行官手续费、搬运费、保管费、换锁费等各项实际费用，在法律上应由债务人（租户）承担。然而如果不知道这一事实或错过索赔时机，出租人就要自行承担高达数百万韩元的费用。

民事执行法第53条第1款规定，强制执行所需费用由债务人承担，并在该执行中优先受偿。这不是简单的建议，而是法律明文规定的原则。即腾房诉讼强制执行费用索赔是出租人理所当然的法定权利，只要正确走程序就能追回。

出租人先行支出的费用

数十万~数百万韩元

执行官手续费、搬运费、保管费、换锁费、车辆费等现场执行实际费用

法律上可追回的金额

执行费用全额

通过执行费用额确定申请确定的金额可向债务人索赔

很多出租人将强制执行费用视为"不可避免的损失"而放弃。但这笔费用通过程序可以向债务人追回。了解与不了解程序，结果完全不同——这就是腾房诉讼强制执行费用索赔的核心。

要准确理解腾房诉讼强制执行费用索赔，首先必须区分两个费用概念。很多人将诉讼费用和执行费用混为一谈，但两者的索赔窗口和程序完全不同。

A. 诉讼费用（审判阶段）

审判过程中产生的印花税、送达费等费用。胜诉判决书中包含"败诉方承担诉讼费用"的判项，通过诉讼费用额确定申请经法院确定后可向对方索赔。

B. 执行费用（现场执行阶段）

判决确定后在强制执行现场实际支出的费用。包括执行官手续费、搬运费、保管费、开门费（换锁费）等，需通过执行费用额确定申请另行向法院申请确定。

混淆两者会导致某一方的费用无法索赔而造成损失。要完整进行腾房诉讼强制执行费用索赔，必须分别进行诉讼费用额确定申请和执行费用额确定申请——请务必牢记这一点。

不动产交付强制执行伴随多种实际费用。这些费用由出租人（债权人）先行预缴，但执行完成后可向债务人追回，因此妥善保管收据和结算文件非常重要。

• 费用项目：内容

• 执行官手续费：法院所属执行官到现场进行执行的手续费

• 搬运费：由法院所属执行官强制搬出债务人动产（物品）过程中产生的搬运费用

• 保管费：搬出的动产在一定期间内保管的费用

• 开门费（换锁）：强制开门及后续换锁的费用

• 车辆及设备费：根据现场情况投入额外车辆或升降机等设备的情况

• 其他附带费用：送达费、公告费、记录复印等辅助办公费用

实际总额因占有空间大小、物品数量、建筑楼层、有无电梯等因素差异很大。因此在强制执行前与执行官事先按项目估算费用，后续进行腾房诉讼强制执行费用索赔时会顺畅很多。

强制执行完成后，债权人（出租人）向执行法院提交执行费用额确定申请，由法院以裁定方式确定债务人应承担的费用额。该确定裁定本身即为执行依据，债务人不支付时可再次进行强制执行。

1. 收集证据文件：收集执行官结算明细、收据、税务发票、搬运及保管合同、换锁收据等强制执行过程中产生的所有费用证据。

2. 提交执行费用额确定申请书：附上执行笔录、缴纳书、收据等，向执行法院提交执行费用额确定申请书。

3. 法院确定裁定：法院向被申请人（债务人）送达催告书正本和申请书，在规定期限内无异议则以裁定方式确定执行费用。

4. 向债务人索赔：根据确定的金额要求债务人支付。如不支付，可将该确定裁定本身作为执行依据进行追加强制执行。

请注意项目遗漏。开门费、额外车辆、夜间或节假日加收等容易从结算表中遗漏，建议在现场立即记录并签字确认。有丰富现场经验的专家陪同就不会遗漏这些细节。

与执行费用分开，腾房诉讼审判过程中支出的诉讼费用（印花税、送达费等）也可以向败诉方追回。判决确定后向一审法院提交诉讼费用额确定申请书即可，申请时需一并提交费用计算书及其副本、证明费用金额的书面材料。

TIP

追回诉讼费用时需要了解的事项

律师报酬也在大法院规则规定的范围内算入诉讼费用。但请注意，认定的并非实际支付的律师报酬全额，而是规则规定标准内的金额。

诉讼费用额确定申请在判决确定后方可进行。为避免错过时机，建议在判决确定后立即准备。

总之，要完整进行腾房诉讼强制执行费用索赔，必须同时进行诉讼费用额确定申请和执行费用额确定申请两个程序。遗漏任何一个都意味着相应费用无法追回。

实务中出租人遗漏腾房诉讼强制执行费用索赔的情况主要有三种。

不了解诉讼费用和执行费用的区别

将两者误认为同一费用，只进行诉讼费用额确定申请而遗漏执行费用额确定申请，或相反。如前所述，两个程序的索赔窗口和文件各自独立，必须两者都进行。

未提前确保现场证据文件

执行当天现场混乱，很多人未能保存收据或结算明细。事后再想确保证据往往因时间已过而困难。这就是有丰富现场经验的专家陪同重要的原因。

认为强制执行本身就是"结束"

不少出租人因收回不动产的释然感而完全跳过后续费用索赔程序。腾房诉讼既是收回不动产的程序，也是将出租人经济损失降到最低的过程。费用追回完成后，腾房诉讼才算真正结束。

要准确理解腾房诉讼强制执行费用索赔，了解强制执行的整体流程很有帮助。腾房诉讼胜诉判决后到强制执行的流程如下。

1. 判决确定及赋予执行文：腾房诉讼胜诉判决确定后，向法院申请赋予执行文。这是强制执行的起点。

2. 申请强制执行：向管辖法院执行官办公室提交强制执行申请书并预缴费用。

3. 告诫（执行预告）：法院执行官到现场，给予债务人自行搬离期限（通常1~2周）。在此阶段相当多的债务人会自行搬离。

4. 正式执行：告诫期限内未搬离的，由法院所属执行官强制搬出债务人物品，移交不动产占有。从申请强制执行到正式执行约需3个月。

5. 费用索赔（执行费用额确定+诉讼费用额确定）：执行完成后收集证据向法院分别提交确定申请，将确定的金额向债务人索赔。

强制执行是现场变数多的程序。每位执行官的操作方式可能不同，现场情况也可能产生意外费用。因此有丰富强制执行经验的专家陪同，在费用追回方面也非常有利。

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腾房诉讼律师委托费

委托时，占有转移禁止假处分和内容证明无额外费用（0韩元）一并办理。仅单独委托内容证明时为20万韩元。不动产交付强制执行另行签约办理。

向法院等缴纳的实际费用（印花税、送达费、开锁费、邮费等）另计，大约预计50万至100万韩元。

无需到访，电话即可委托，全国任何地方均可办理案件。

1. 初次咨询及文件准备

2. 深度咨询：审查文件后，获得针对案件的具体进行方向和策略说明。

3. 委托合同：同意费用和办理方式后签订委托合同。

4. 诉讼进行：从内容证明发送到占有转移禁止假处分、腾房诉讼，必要时到强制执行，系统化进行。

此外，在官网客服中心的实务研究资料专区，可查阅腾房诉讼期间、程序、费用、强制执行实务技巧等各种实务