腾房诉讼费用指南2025

腾房诉讼律师费，到底要准备多少？

租户不搬走让人焦急万分，如果还担心律师费用，这篇文章就是答案。从律师委托费到法院实费、强制执行费用 — 透明公开腾房诉讼律师费的一切。

假处分执行

COST INSIGHT

租赁期限已到但租户赖着不走，或者房租已拖欠数月，出租人一天都耽误不起。但真正了解腾房诉讼时，发现每个律师的委托费不同，法院费用又是另算，占有转移禁止假处分还是额外的，让人一头雾水。

实际上，腾房诉讼律师费在整个行业中从200万韩元到500万韩元以上不等，差距很大。有的事务所另外收取占有转移禁止假处分费用，有的连内容证明费用也另算。同样的腾房诉讼，总费用差异可能超过两倍。

费用不安的情况

不清楚委托费到底是多少。据说假处分费用另算，但总额无从估计。万一走到强制执行，是不是费用更多。

了解结构后的变化

各阶段费用明确就能看清整体预算。委托费包含假处分和内容证明则减少额外支出。强制执行也提前规划就更高效。

因此，要正确理解腾房诉讼律师费，关键是将整个程序按阶段拆解来看。下面逐一透明地为您解析。

FEE STRUCTURE

腾房诉讼的费用主要分为律师委托费和向法院缴纳的实费。再根据需要加上占有转移禁止假处分和强制执行费用。下面来看各项目的实际费用区间。

1. 律师委托费（腾房诉讼）：200万韩元起

2. 0元 （委托时包含）：委托腾房诉讼时，假处分费用为0元。仅需另付法院印花费（约9千韩元）。腾房诉讼中如果占有人变更，即使胜诉也可能无法强制执行，因此这实际上是必要程序。

3. 内容证明（合同解除通知）：0元 （委托时包含）

正式通知合同解除意思的程序。委托腾房诉讼时免费进行，仅委托内容证明则为20万韩元。

4. 法院缴纳实费（印花费/送达费等）：约50万～100万韩元

印花费、送达费、邮费、锁匠费用等全部合计的金额。根据不动产价额可能略有差异。

5. 不动产交付强制执行：另行签约

判决后租户仍不搬走，法院执行官将强制搬出物品。从申请到正式执行约需3个月，以另行签约方式进行。包括现场陪同和钥匙移交等。

占有转移禁止假处分费用0元（法院印花费约9千韩元另付）

内容证明费用0元

无需到访，仅通过电话即可委托，全国案件均可受理

专任律师1人从头到尾负责进行

COST TABLE

项目 费用

律师委托费 200万韩元起（因案件而异）

0元（委托时/印花费约9千韩元另付）

内容证明 0元（委托时/单独委托时20万韩元）

法院实费合计 约50万～100万韩元

不动产交付强制执行 另行签约

SMART CHOICE

一味压低腾房诉讼律师费并非上策。重要的是综合考虑总费用、时间和结果。例如，选择了便宜的律师费，但占有转移禁止假处分另收费、内容证明也要加钱，最终合计反而可能更高。

合理判断腾房诉讼律师费的标准

确认套餐包含范围 — 务必确认委托费是否包含假处分和内容证明。没有额外费用，总费用就越低。

是否有专任律师 — 确认是否由同一位律师从头负责到底。中途更换会延长时间，费用也可能随之增加。

缩短诉讼期限的能力 — 腾房诉讼通常需4～6个月。准备充分的话可缩短至3个月，相应减少空置期间的房租损失。

胜诉后费用追回的可能性 — 腾房诉讼胜诉后，诉讼费用原则上由败诉的租户承担。可通过诉讼费用确定程序，在法院认可的范围内追回。

如果每月的房租损失还在持续，为了省腾房诉讼律师费而拖延决策，反而可能造成更大的费用。快速咨询、快速启动才是降低整体费用最可靠的方法。

PROCESS

1. 发送内容证明（合同解除通知）：正式通知租赁合同解除意思。住宅需拖欠2期以上，商铺需拖欠3期以上方可发出解除通知。以腾房诉讼专业律师名义发送内容证明后，不少租户会选择自行搬离。

2. 申请占有转移禁止假处分：诉讼期间如果租户将占有转移给第三方，即使获得胜诉判决也可能无法强制执行。这是事先阻止此类情况的程序，通常与腾房诉讼同时进行。

3. 腾房诉讼本案进行：向法院提交诉状并进行审判。通常需4～6个月，如果证据和文件准备充分，也有在3个月内获得判决的情况。专任律师负责从出庭到准备书面的全部工作。

4. 判决及搬离履行：胜诉判决确定后要求租户搬离。大部分租户在此阶段会自行搬走。

5. 强制执行（必要时）：判决后仍不搬走的，法院执行官在现场强制搬出物品。从申请到正式执行约需3个月，以另行签约方式进行。

EXPERT

有人因腾房诉讼律师费负担重而选择不请律师自行处理。但腾房诉讼绝非仅仅撰写诉状提交就完事。租赁合同终止事由的举证、占有转移禁止假处分的及时申请、送达管理、辩论应对等，每个阶段都需要法律判断。

证据准备不足会导致辩论期日反复、诉讼拖延；错过占有转移禁止假处分则可能因占有人变更而不得不从头再来。最终，自行处理省下的律师费可能远不及空置期间损失的房租。

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HOW TO START

确认腾房诉讼律师费并决定委托后，按以下流程进行。无需到访，仅通过电话即可委托，全国各地均可受理。

1. 第1次咨询及文件准备

2. 深度咨询

3. 签署委托合同

咨询后决定委托律师，签署委托合同书，正式进入程序。

4. 诉讼程序启动

按律师指导提交文件，内容证明→假处分→腾房诉讼→强制执行一气呵成。

FAQ

Q. 腾房诉讼律师费胜诉后能要回来吗？

腾房诉讼胜诉后，诉讼费用原则上由败诉的租户承担。但并非律师委托费全额，而是根据《律师报酬的诉讼费用计入规则》确定的金额。需通过诉讼费用确定程序申请，也可采用从押金中扣除的方式结算。

Q. 占有转移禁止假处分一定要做吗？

腾房诉讼进行中如果租户将占有转移给他人，判决书上的被告与实际占有人不符，就无法强制执行。这是事先防范此类情况的程序，实务中必须同步进行。

Q. 走到强制执行的情况多吗？

大部分租户在判决确定后会自行搬离。走到强制执行的比例相对较低，但如果拒绝搬离，法院执行官会强制搬出物品。从申请到正式执行约需3个月。

Q. 拖欠的房租也能一起追回吗？

可以。租赁期限结束后租户继续占有的，可将该期间的租金相当额作为损害赔偿一并请求。可与腾房诉讼同时请求，或采用从押金中扣除的方式。

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