腾房期限，到底
需要多久？
如果租户不搬走、每一天都是损失的房东，准确了解腾房期限是第一要务。从发送内容证明到强制执行完成，基于实务经验逐阶段说明所需时间。
租赁合同到期了，房租拖欠了好几个月，租户就是不腾房，对出租人来说每天都是经济损失。找不到新租户，拖欠的房租像滚雪球一样越来越多，不动产却被套牢。那种无奈难以言表。
此时最想知道的就是"腾房期限到底要多久"。腾房期限不仅仅是诉讼某一阶段的时间。它是从发送内容证明开始，经过占有转移禁止假处分、本案腾房诉讼，直到最终强制执行的全过程所需时间。
STEP 01
腾房期限，先把握整体流程
第1阶段 发送腾房内容证明
约1～2周
将租赁合同解除事由（到期、房租拖欠等）正式通知租户。住宅需拖欠2期以上，商铺需3期以上方可发出解除通知。内容证明本身没有法律强制力，但在诉讼中作为核心证据使用，仅凭发送就自行搬离的情况也不少。
第2阶段
约3周～1个月
诉讼期间租户将占有转移给第三方，即使胜诉也无法强制执行。通过假处分事先固定占有人，腾房期限才不会白费。法院裁定后2周内执行，假处分本身对租户形成心理压力，有时也会促成自行搬离。
第3阶段 腾房诉讼本案进行
约4～6个月
腾房期限中占比最大的阶段。诉状提交后送达被告，给予30天内提交答辩书的期限。未提交答辩书的可以缺席判决快速结案；提交了答辩书则经数次辩论后做出判决。租户的应对态度对腾房期限影响极大。
第4阶段 判决确定及强制执行
约3个月
判决书送达后14天内未上诉则判决确定。确定后租户仍不自行搬离，则向法院执行官室申请强制执行。执行官先进行警告（事前通知），之后确定正式执行日，由法院执行官强制搬出物品并收回占有。强制执行从申请到正式执行约需3个月。
4～6个月
腾房诉讼本案的平均腾房期限。但如果事前准备充分、专业律师从一开始就精准推进，比平均缩短2～3个月也是可能的。
STEP 02
腾房期限变长和变短的情况
同样是腾房诉讼，腾房期限却千差万别。有的房东3个月就收回占有，有的案件却拖了一年以上。影响腾房期限的核心变量整理如下。
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腾房期限变长的情况
租户方律师提出有效法律抗辩或申请辩论延期，每次增加1～2个月。仅出租建筑部分的情况下，测量鉴定程序还需3～4个月。诉状撰写失误导致反复收到补正命令，整体腾房期限延长数月。
缩短腾房期限的方法
从一开始按要件准确撰写诉状、避免补正命令是关键。提前系统整理租赁合同、解除通知、拖欠明细等证据，先行申请占有转移禁止假处分，程序就能稳定推进，对缩短腾房期限起决定性作用。
送达不了怎么办？
如果诉状无法送达租户，可通过公示送达进行。公示送达程序的增加可能略微延长腾房期限，但反而因为租户无法在法庭上拖延时间，很多情况下对整体腾房期限影响不大。
STEP 03
确实缩短腾房期限的4大核心策略
腾房期限取决于初期应对的准确性和速度。提前准备好以下4项策略，即可避免不必要的延误，确保最短腾房期限。
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提前确保证据：整理合同、拖欠明细、解除通知、出入记录等
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发送内容证明：正式通知解除意思并固定证据
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先行假处分：固定占有人，事先阻止执行不能
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精准撰写诉状：无需补正，诉讼程序快速推进
"
腾房诉讼从一开始就准确撰写诉状提交，是缩短腾房期限的起点。收到补正命令会延迟审判进行，腾房期限也随之延长。与经验丰富的专业律师合作，就能避免不必要的试错，以最短路径收回占有。
STEP 04
M
手册作者亲自操刀
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TV
主要电视台出演
STEP 05
腾房诉讼费用是多少
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项目：费用 备注 |
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腾房诉讼律师委托费：200万韩元起 因案件难度而异 |
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占有转移禁止假处分：0元 委托时免费 |
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内容证明发送：0元 委托时免费 |
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仅单独委托内容证明：20万韩元 - |
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法院实费（印花、送达费等）：约50～100万韩元 法院缴纳费用合计 |
不动产交付强制执行另行签约
STEP 06
委托流程也很简单
腾房期限一天都不能耽误，委托流程同样迅速。一通电话无需到访即可委托。全国均可受理。
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第1次咨询：电话确认案件内容及指导文件准备
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深度咨询：证据审查及定制策略制定
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委托合同：确定费用并签约
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诉讼启动：内容证明及假处分立即推进
大韩律师协会 不动产专业律师 大韩律师协会 民事专业律师 持有公认中介师资格
Q&A
关于腾房期限的常见问题
租户不提交答辩书，腾房期限会缩短吗？
是的。租户收到诉状副本后30天内未提交答辩书，可以缺席判决，腾房期限会大幅缩短。到缺席判决宣告期日前仍无答辩书，出租人即可获得胜诉判决。
被上诉了，腾房期限会延长多久？
一审判决后租户上诉，二审可能额外需要6个月到1年以上。但如果一审包含假执行宣告，即使判决未确定也可申请强制执行。要阻止这一点，租户需缴纳大额现金供托，因此实际申请执行中止的很少。
可以撬门自己搬物品吗？
绝对不行。即使租赁期限已到，租户仍享有占有权，擅自开门进入可能构成侵入住宅罪或侵入建筑物罪。必须通过法院走合法的腾房程序。