LEGAL GUIDE 2026
租户退租内容证明模板
腾房诉讼前最先要做的事
如果租户不搬走让您担心，正确发送内容证明是第一步。
从撰写到发送，实务专业律师为您点明要点。
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合同期满了租户却不搬走，脑海中首先浮现的就是"该怎么办？"的茫然。几个月收不到租金，或者合同到期后租户没有退租意愿，作为出租人，与其情绪化应对，不如走法律有效的程序。
第一步就是租户退租内容证明。内容证明是正式传达解除租赁合同意愿的文件，在日后的腾房诉讼中作为核心证据使用。简单说一句"请搬走"和法律认可的书面通知完全不同。今天我们来逐一了解租户退租内容证明模板如何撰写、必须包含哪些内容、以及发送后应采取什么程序。
STEP 01
租户退租内容证明，
为什么必须发送
内容证明是邮局对发送日期和文件内容进行官方证明的特殊邮件。与普通邮件或口头通知不同，邮局保管并保证谁在何时向谁发送了什么内容的文件。因此即使租户声称"没收到退租要求"或"不知道合同到期了"，只要有内容证明的发送记录就可以反驳。
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正式传达解除合同意愿：民法上合同解除需意思"到达"对方才生效。内容证明是证明到达事实最确实的手段。
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确保腾房诉讼核心证据：诉讼阶段需证明"合同是否已合法解除"。内容证明是法庭认可的有力证据。
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对租户的心理施压：收到官方文件的租户意识到法律程序已启动。在此阶段自行退租的案例不在少数。
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预防不必要的纠纷：所有要求事项以文件留存，可从根本上杜绝"没说过""没听过"的争执。
出租人常犯的错误
即使租户拖欠租金，直接上门说"搬走！"、擅自更换门锁、试图断电断水等，都可能因非法侵入住宅罪、故意毁坏财物罪等受到刑事处罚。务必通过合法程序应对。
STEP 02
租户退租内容证明模板，
必须包含的内容
租户退租内容证明模板没有固定的法定格式。但要在日后腾房诉讼中作为证据使用，必须按六何原则完整记载核心事项。以下是实务中必须包含的记载事项。
租户退租内容证明模板必备记载事项
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发件人（出租人）和收件人（租户）的身份信息——准确填写姓名、地址、联系方式。
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相关房产地址——明确标注建筑地址、栋/房号。
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租赁合同内容——填写合同签订日、合同期限（起止日期）、保证金及月租金额。
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解除事由——明确写明期满、租金拖欠（具体期间及金额）、擅自转租等具体事由。
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退租要求期限——如"请于XXXX年XX月XX日前交还房产"，指定具体日期。
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不履行时的法律措施告知——包含期限内不退租将进行腾房诉讼及强制执行等法律程序的内容。
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撰写日期及发件人签名（盖章）——完善文件格式。
因租金拖欠发送时尤其注意
住宅拖欠2期（2个月）以上、商铺拖欠3期（3个月）以上租金时，出租人可解除合同。但在解除通知到达租户前，如果租户部分缴纳使拖欠期数减少，解除事由可能消失。因此在拖欠状态持续时迅速发送内容证明是关键。
STEP 03
租户退租内容证明，
如何发送
内容证明不能通过传真或电子邮件发送，必须通过邮局挂号信才能被法院视为完整证据。准备3份相同内容的文件提交邮局，1份邮局保管，1份寄送给租户，1份出租人保管。邮局保管此内容证明3年。
邮局现场发送
携带写好的内容证明3份和身份证到最近的邮局窗口提交。同时申请投递证明可确认租户何时签收。
网上邮局发送
在邮局网站用公共认证书登录后，通过内容证明菜单也可在线发送。不便亲自到访时可使用。
务必同时申请投递证明
发送内容证明时加选"投递证明"，会留下对方签收时间记录。此记录在诉讼中是非常有利的证据。
被退回时的处理
租户搬家导致退回时，可携带租赁合同和被退回的邮件到居民中心查阅租户的户籍抄本确认新地址。
STEP 04
发送内容证明后，
租户不搬怎么办
发送了租户退租内容证明但租户不配合时，就需要启动正式的法律程序。很多人在"要不要打官司？"的犹豫中浪费时间，但拖得越久经济损失越大。收不到租金的时间越长，房屋管理也越困难。
腾房诉讼全流程一览
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发送内容证明：正式通知解除合同及退租要求
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事先阻止第三方占有转移
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提起腾房诉讼：提交起诉书、辩论、宣判
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强制执行：判决后仍不配合时由法院执行官执行
强制执行需要多长时间？
房产交付强制执行从申请到正式执行约3个月。强制执行阶段由法院执行官强制搬出物品。但大多数腾房案件在强制执行前阶段即结案。房产交付强制执行另行签约办理。
STEP 05
委托律师
就这么简单
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初次咨询及准备材料
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深度咨询：基于准备的材料，透明地说明案件争点、预计期限和费用等。
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委托合同：无需到访，电话即可委托。全国各地均可办理。
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诉讼推进：腾房诉讼律师费
200万韩元起
因案件难度及证据状况而异，
委托时内容证明 0元
委托时占有转移禁止假处分 0元
仅委托内容证明 20万韩元
※ 向法院等缴纳的实际费用（印花、送达费、开锁工、邮费等）
另需约50万～100万韩元。
EXPERT
从租户退租内容证明到强制执行，
深耕这一领域的专家
FAQ
租户退租内容证明模板，
常见问题
- 问题：回答
- 内容证明模板有固定格式吗？：没有固定的法定格式。但合同信息、解除事由、退租期限等核心事项必须完整记载。
- 内容证明有法律效力吗？：内容证明本身不能代替判决，但能公证"已通知此内容"的事实，在诉讼中作为核心证据使用。
- 租户不签收内容证明怎么办？：即使内容证明未送达也不必推迟诉讼。退回时发送记录本身就是证据，必要时可到居民中心查阅新地址。
- 不打官司也能解决吗？：有可能。收到内容证明后因心理压力自行退租的租户不在少数。
- 内容证明费用是多少？
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