COST GUIDE 2026
腾房诉讼费用，
实际需要多少钱？
如果您是因租户不搬走而烦恼的房东，腾房诉讼费用应该是您最关心的问题。
从律师委托费到法院实费、强制执行——全面整理费用结构。
不动产诉讼累计
月租已拖欠数月，租户既不接电话，也没有搬走的意思。新租户无法入住，每月的租金损失不断累积。这种状态仅持续6个月就会造成数百万韩元的损失。
在这种情况下，通过腾房诉讼收回不动产是唯一的解决方案。但真正下定决心诉讼时，首先让人茫然的是腾房诉讼费用到底要花多少。律师委托费大概多少、法院费用是否另算、占有转移禁止假处分是否必须做、强制执行是否还有额外费用——令人困扰的问题接连不断。
现在为您逐项透明介绍腾房诉讼费用的整体结构。先了解费用全貌，将大大有助于作出合理判断。
腾房诉讼费用主要分为两大类
律师委托费和法院实费，这两项是核心。
- 02: 法院实费
约50～100万韩元
包括印花税、送达费、邮费、锁匠费用等全部合计金额。可能因不动产价额而有所不同。
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委托时0韩元
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内容证明: 委托时0韩元
委托腾房诉讼时内容证明寄送费用免费。仅单独委托内容证明为20万韩元。
住宅型单间/两居室基准预估费用
法院实费（印花税+送达费+其他） 约50～100万韩元
0韩元（委托时）
内容证明 0韩元（委托时）
合计（不含强制执行） 约260万韩元左右起
因不动产类型、欠缴期间、占有形态不同，费用有所差异。
一通电话即可获得预估费用和所需时间。
咨询时间：上午10点～下午6点（节假日休息/12点～1点午休）
同样是腾房诉讼，费用不同的原因
了解影响腾房诉讼费用的核心变量。
"腾房诉讼费用为什么因人而异？"是经常收到的问题。腾房诉讼费用取决于不动产的类型和规模、租户的应对方式、证据的确保程度。同样是单间，月租欠缴案件和无权占有案件需要准备的文件和程序不同。商铺由于不动产价额较高，法院实费可能更多。
不动产类型和规模
住宅型单间、公寓、商铺、土地等不动产类型和课税标准额决定印花税和送达费。商铺的法院实费可能比住宅型略高。
租户应对方式
租户不提交答辩书可进行无辩论判决，周期缩短。相反，积极抗辩时辩论期日增加，需要更多时间和精力。
证据确保程度
租赁合同、解除通知记录、欠缴入账记录等核心证据越齐全，诉讼进行越快。证据不足则需额外时间收集资料。
占有形态
月租欠缴、期限届满、无权占有等占有形态不同，法律争点也不同。争点越复杂，策略制定越需要专业能力。
腾房诉讼费用，胜诉后能追回吗？
腾房诉讼胜诉后，诉讼费用原则上由败诉的租户承担。但实际上并非律师委托费全额，而只能依据《律师费用诉讼费用计入规则》所定金额进行请求。胜诉后可通过诉讼费用确定决定申请的单独程序追回费用。
腾房诉讼费用发生的程序流程
按顺序整理各阶段产生的费用。
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寄送内容证明: 约1周左右
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占有转移禁止假处分申请: 约2～3周
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腾房诉讼本案进行: 通常4～6个月（准备充分时3个月也可能）
向法院提交诉状并进行审判。诉状准确编写并提交后，分配审判部后程序开始。租户不提交答辩书可通过无辩论判决迅速结案，即使积极抗辩，经验丰富的律师也能将周期最小化。腾房诉讼费用中的法院实费主要在此阶段产生。
- 强制执行（如需要）: 从申请到正式执行约3个月
胜诉后租户仍不退房的，由法院执行官强制搬出物品。但实际上判决确定后大多数租户会自行退房，走到强制执行的情况并不多。不动产交付强制执行以另行签约方式进行。
包含腾房诉讼程序、费用、周期的详细信息。
降低腾房诉讼费用负担的方法
避免产生不必要费用的核心策略。
腾房诉讼费用不必要增大的最大原因是初期应对滞后或文件不完备。诉状编写不准确会导致法院发出补正命令，程序延迟意味着空置期延长，实际损失增大。
合理管理腾房诉讼费用的检查要点
提前整理证据。提前获取租赁合同、登记簿誊本、月租欠缴入账记录（存折复印件）、解除通知相关资料、现场照片等，可缩短诉讼周期。
一次性准确提交诉状。诉状不准确会导致补正命令和程序延迟。由腾房诉讼经验丰富的律师从一开始准确编写可防止此类延误。
不要遗漏占有转移禁止假处分。遗漏此程序，诉讼中租户可能将占有转移给第三人，即使胜诉也无法强制执行。最终不得不从头重新诉讼。
缩短周期就是节省费用
腾房诉讼费用中容易忽视的是"隐性费用"。诉讼每延长一个月，就无法接纳新租户导致租金收入为零，管理费等固定费用却持续支出。进行得越快，腾房诉讼费用相对的实际损失就越少。
腾房诉讼费用合理的原因
0韩元（委托时/印花税约9千韩元另计）
内容证明 0韩元（委托时/单件20万韩元）
法院实费（印花税+送达费等） 约50～100万韩元
强制执行 另行签约
受理方式 仅电话全国可办
从委托到结案的流程
第1阶段：首次咨询及文件准备——通过电话了解案件概况，告知所需文件清单。
第2阶段：深度咨询——根据证据和资料分析案件优劣势，具体告知预计周期和腾房诉讼费用。
第3阶段：委托签约——仅通过电话即可签订委托合同。无需到访，全国任何地方均可办理。
第4阶段：诉讼进行——从内容证明寄送、占有转移禁止假处分申请、诉状提交到判决，必要时强制执行，全过程由代表律师亲自负责。
腾房诉讼费用之外必须了解的事项
实务中常见问题的解答。
腾房诉讼费用和周期，哪个更重要？
腾房诉讼费用固然重要，但实际上诉讼周期影响更大。诉讼每延迟一个月，租金损失就在累积，寻找新租户的机会也在流失。因此与其为节省腾房诉讼费用而延长周期，不如从一开始准确办理，将总费用和损失最小化更为合理。
不请律师自己诉讼能减少腾房诉讼费用吗？
有人为节省律师委托费而自行诉讼。但考虑到诉状编写失误导致的程序延迟、遗漏占有转移禁止假处分导致的强制执行不能、准备文书应对不足导致的败诉风险等，最终往往耗费更多费用和时间。腾房诉讼是租赁法和民事执行相结合的专业领域，从一开始就获得专业律师帮助是腾房诉讼费用性价比最高的方式。
也请参考实务研究资料
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