LEGAL GUIDE 2025

腾房执行期间，

从申请到正式执行 实际所需时间是多少？

为您介绍腾房执行期间的全部内容。

"判决书都拿到了，租户还是不搬。腾房执行期间到底要多久？"

在腾房诉讼中胜诉了，但租户仍不交还建筑物，正在准备强制执行的房东，此刻最关心的就是腾房执行期间。是否因为想尽快收回建筑物而夜不能寐？

今天将以实务经验为基础，详细介绍从提交强制执行申请书到实际收回建筑物的正式执行为止，各阶段所需的腾房执行时间。

腾房执行是指根据腾房诉讼胜诉判决，由出租人（债权人）申请，法院所属执行官亲自到场，强制搬出租户（债务人）的物品，将不动产占有转移给出租人的法律程序。

无论是自己的房产，擅自搬出租户物品可能构成非法侵入住宅罪或妨碍业务罪，因此必须通过法院的强制执行程序。所以提前掌握腾房执行期间非常重要。

执行文 发放

➜ 强制执行 申请

➜ 戒告 （预告）

➜ 正式执行 进行

➜ 物品 变卖

腾房执行按上述顺序进行。每个阶段都需要法律变数处理和现场应对，执行官的日程可能影响腾房执行期间。下面逐阶段具体了解实际所需时间。

1. 执行文发放及文件准备: 约1周左右

腾房诉讼胜诉判决确定后，在管辖法院领取有执行力的判决正本、送达证明书、确定证明书。这些文件齐备后才能申请强制执行。在判决书上获得执行文并附上是核心程序。

2. 强制执行申请书提交: 提交后约2周

向不动产所在地管辖法院执行官事务所提交强制执行申请书和执行依据。申请书提交后指定负责部门，按执行费用预缴通知缴纳费用。负责执行官指定戒告执行日并通知债权人，通常约需2周。

3. 戒告（预告）执行: 1～2周自行退房期

戒告执行是执行官亲自到现场，向租户传达"在规定期限内交付建筑物"的警告程序。通常给予1至2周的自行退房期限。实务中在戒告阶段感到心理压力而自行退房的租户相当多。

4. 正式执行（强制搬出）: 续行后约1～2周

戒告期限过后租户仍不交还建筑物的，出租人向执行官提交续行申请书。执行官根据日程安排确定正式执行日，正式执行当天由法院所属执行官强制搬出不动产内物品。续行申请到正式执行通常需1～2周。

5. 搬出物品保管及变卖: 另需3个月起

正式执行搬出的租户物品保管在仓库。如租户3个月内未来领取，可向法院申请变卖程序。变卖程序与不动产交付分开进行，可能额外需要数月。

TOTAL PERIOD

腾房执行期间：申请至正式执行约3个月

从提交强制执行申请书到正式执行完成，通常约需3个月。因案件复杂程度、执行官室日程、现场变数，期间可能延长或缩短，戒告阶段租户自行退房则期间大幅缩短。

但若包含变卖程序则总期间可能更长。为缩短腾房执行期间，迅速办理执行文发放、文件准备、费用预缴非常重要。在经验丰富的专家帮助下可防止各阶段不必要的延迟。

1. 执行官日程: 管辖法院执行官室的工作量决定戒告和正式执行日程

2. 租户应对: 戒告后自行退房则期间大幅缩短，坚守不走则进入正式执行

3. 物品数量和现场条件: 不动产内物品数量和可达性影响正式执行当天所需时间

4. 文件准备速度: 越快领取执行文、送达证明书等文件，整体期间越短

在讨论腾房执行期间之前，有一件事必须确认。那就是占有转移禁止假处分。腾房诉讼进行中如果租户将占有转移给第三人，即使拿到胜诉判决也可能需要对该第三人重新诉讼。

为从一开始就防止这种情况，在腾房诉讼的同时进行占有转移禁止假处分在实务上是必须的。假处分完成通常约需3周，通过电子诉讼可能更快。印花税通常约9,000韩元。

与腾房执行期间同样受房东关注的就是费用。从腾房诉讼到强制执行的费用结构简要整理如下。

主要费用说明

律师委托费 200万韩元起

委托时占有转移禁止假处分 0韩元

委托时内容证明 0韩元

仅委托内容证明时 20万韩元

法院缴纳实费（印花、送达费、邮费等） 约50万～100万韩元

不动产交付强制执行 另行签约

1. 代表律师亲自办理

2. 压倒性的实务经验

3. 全流程一站式支持: 从腾房内容证明寄送到占有转移禁止假处分、腾房诉讼、强制执行，全流程一条龙支持。强制执行以另行委托方式进行。

4. 各类媒体报道

1. 首次咨询: 文件指引

2. 深度咨询: 案件分析 策略制定

3. 委托签约: 费用说明 签订合同

4. 诉讼进行: 全流程 支持

腾房执行期间最短需要多久？

戒告阶段租户自行退房的，强制执行申请后约3～4周即可结束。但进入正式执行通常约需3个月。

戒告后租户不搬走怎么办？

戒告期限过后租户仍不退房的，向执行官提交续行申请书。执行官指定正式执行日，当天由法院所属执行官强制搬出物品。

搬出的物品由谁保管？

搬出的物品保管在仓库，产生3个月的保管费。如租户不来领取，可向法院申请变卖程序处理。

腾房诉讼和强制执行合计总周期是多少？

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