委托腾房诉讼律师前
必须了解的7件事
租赁合同到期了却不搬走的租户，拖欠数月房租仍不搬的占有人。 腾房诉讼中一个失误就可能浪费数月时间和数百万韩元。
不动产专业律师（大韩律师协会）
如果租户不搬走，您是否正处于这种情况？
合同到期通知发了好几次，租户却纹丝不动。房租拖欠了好几个月，发了催告函也被无视。正在考虑腾房诉讼，却不知道从何开始。这是很多出租人经历的典型场景。
CASE 01 合同到期后非法占有持续
租赁期限明明已经到期，租户却以"没地方去"为由拒绝搬迁的情况
CASE 02 拖欠3个月以上房租后赖着不走
数月房租不交，嘴上说会搬实际上不动的情况
CASE 03 占有人变更导致强制执行不可
诉讼进行中租户将占有转移给第三方，即使获得判决也无法执行的情况
CASE 04 前租户的非法占有
通过拍卖·买卖完成产权转移，但原占有人无任何权源继续居住的情况
推迟腾房诉讼实际会产生什么损失？
放任腾房诉讼问题或以错误方式应对，意想不到的费用和时间损失会不断累积。出租人试图自行强行收回占有，反而被索赔的案例也有。无视法律程序擅自换锁或搬出物品的行为可能构成违法。
核心注意事项 如果占有人在诉讼过程中将占有转移给他人，即使有判决书也无法强制执行。防止这一情况的机制就是占有转移禁止假处分。这就是在启动腾房诉讼之前或同时必须一并进行的原因。
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每月产生的租金损失 — 在诉讼期间持续累积
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不进行占有转移禁止假处分，胜诉后也有强制执行不可的风险
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催告函发送错误导致解除要件有瑕疵，诉讼本身延迟
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缺乏经验的代理人诉状错误导致补正命令反复，浪费时间
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走到强制执行时如果没有现场应对经验，执行可能失败
腾房诉讼，如何解决 — 实际进行过程
腾房诉讼中决定速度的是第一份诉状。诉状准确的话，分配审判庭后程序顺利进行；有错误的话，因补正命令导致时间延迟。从一开始就准备准确的材料是最快的解决方案。
- STEP 01: 发送催告函 & 解除合同通知
明确记载房租拖欠·合同到期等解除事由的催告函。委托时催告函费用0韩元。确实留下搬迁要求法律依据的阶段。
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- STEP 02: 申请占有转移禁止假处分
从根本上阻断诉讼过程中占有人变更。委托时假处分费用0韩元。印花税按电子诉讼标准约9,000韩元。
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- STEP 03: 提起并进行腾房诉讼
诉状提交 → 分配审判庭 → 辩论日期 → 判决。根据对方是否应答，通常需要36个月。法院缴纳的印花·送达费等实际费用合计约50万100万韩元。
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- STEP 04: 胜诉判决 → 强制执行（必要时）
大部分占有人在判决确定后自行搬迁。坚持不走的，由法院执行官到现场强制搬出物品。强制执行从申请到正式执行约需3个月。强制执行为单独合同。
腾房诉讼费用，大概多少？
占有转移禁止假处分·催告函包含 按案件不同·咨询时告知
法院实际费用（印花·送达费等） 50~100万韩元
印花税·送达费·换锁费·邮费合计 胜诉时可向对方请求
仅委托催告函时 20万韩元
不委托诉讼仅催告函 可单独委托
※ 强制执行以单独合同进行 | 全国任何地方电话即可委托
媒体认可的不动产纠纷专家
MBC
KBS
SBS
YTN
各类媒体多次报道
委托程序4步 — 无需到访，电话即可
首尔·京畿自不必说，全国任何地方，不用亲自到访，一个电话即可完成从委托到进行的全部流程。
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电话说明目前情况，将指导所需材料和进行方向。
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深度咨询 & 策略制定: 审查租赁合同·拖欠记录等材料，制定适合案件的法律策略。
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签订委托合同: 透明告知费用和进行日程后签约。全国非面对面委托可行。
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诉讼进行 & 收回建筑: [ 免责声明 ]