상가임대차 분쟁 전문

상가임대차변호사 선임 전꼭 알아야 할 명도소송 핵심 가이드

월세 연체부터 무단점유까지 건물주를 위한 실전 대응 안내

상가 임대를 하다 보면 한 번쯤은 부딪히는 문제가 있습니다. 임차인이 월세를 수개월째 밀리거나, 계약이 끝났는데도 가게 문을 닫지 않거나, 권리금을 이유로 버티는 경우입니다. 이런 상황에서 건물주가 가장 먼저 떠올리는 단어가 바로 상가임대차변호사입니다. 상가는 주택과 달리 상가건물 임대차보호법, 민법, 권리금 관련 규정이 복잡하게 얽혀 있어 혼자서 풀기에는 부담이 큽니다. 그래서 어떤 변호사를 만나느냐가 결과를 좌우합니다.

상가임대차변호사가 꼭 필요한 순간

월세 3기분 이상 연체된 경우

상가건물 임대차보호법은 차임 연체액이 3기분에 달하면 임대인이 계약을 해지할 수 있도록 정하고 있습니다. 보증금이 줄어들수록 손해는 눈덩이처럼 불어나기 때문에, 연체가 시작되면 빠른 판단이 중요합니다.

핵심 포인트 · 보증금이 다 소진되기 전에 명도소송에 들어가야 임대료 손실을 줄일 수 있습니다.

계약 만료 후 퇴거를 거부하는 경우

계약 기간이 끝났는데도 임차인이 권리금 회수, 갱신요구권 등을 이유로 점유를 이어가는 사례가 많습니다. 상가임대차변호사의 조력 없이 대응하면 오히려 임대인이 손해배상 청구를 받을 수도 있습니다.

핵심 포인트 · 계약 만료 통지의 방식과 시점이 분쟁의 결론을 가르는 첫 단추입니다.

무단 전대 또는 용도 변경

임대인의 동의 없이 가게를 다른 사람에게 넘기거나, 약정한 업종을 바꾸어 운영하는 경우입니다. 이런 사례는 계약 해지 사유가 되지만, 증거 확보 단계에서부터 전문가의 손길이 필요합니다.

핵심 포인트 · 사진, 영상, 사업자등록증 변경 내역 등 객관적 자료가 승소의 열쇠입니다.

임차인이 잠적해 연락이 끊긴 경우

월세도 밀리고 연락도 닿지 않는 상황은 건물주에게 가장 답답한 순간입니다. 이때는 내용증명 단계부터 명도소송, 강제집행까지 전 과정을 한 번에 설계해 줄 수 있는 상가임대차변호사가 필요합니다.

핵심 포인트 · 점유자가 누구인지 특정하기 위한 점유이전금지가처분이 필수입니다.

A. 건물주가 얻는 것 · 책 한 권 분량의 실전 노하우를 사건에 그대로 적용받습니다.

이중 전문 자격을 갖춘 변호사

대한변호사협회에 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로 동시에 등록되어 있고, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. 부동산 거래의 흐름과 분쟁의 법리적 쟁점을 함께 읽어내는 시야를 갖추었습니다.

건물주가 얻는 것 · 임대차계약서 한 장에서도 숨겨진 쟁점을 짚어내는 진단을 받을 수 있습니다.

방문 없이 전화만으로 선임 가능

지방에 계시거나 건물 관리로 시간이 부족한 건물주를 위해 사무실 방문 없이 전화만으로도 사건 접수와 선임이 가능합니다. 전국 어디서나 동일한 수준의 대응이 이루어집니다.

건물주가 얻는 것 · 출장이나 일정 조정의 부담 없이 빠르게 사건을 시작할 수 있습니다.

명도소송 진행의 4단계 흐름

내용증명에서 강제집행까지 전 과정을 한눈에

1. 내용증명: 변호사 명의로 해지·퇴거 통보

2. 점유이전금지가처분

점유자 변경 사전 차단

3. 명도소송: 소장 접수부터 판결 선고까지

4. 강제집행: 집행관에 의한 점유 회복

각 단계가 의미하는 것

1단계 내용증명은 변호사 이름이 들어간 통보문 자체로 임차인에게 강한 심리적 압박을 줍니다. 자진 퇴거를 이끌어내는 첫 관문입니다. 2단계 점유이전금지가처분은 소송 도중 임차인이 점유를 다른 사람에게 넘겨 판결문을 무력화시키는 것을 막아 줍니다. 전자소송 할인을 적용하면 인지대는 통상 9,000원 수준입니다.

3단계 명도소송은 법원에 부동산 인도를 청구하는 본 절차로, 소장 접수 후 재판부에 배정되고 그 이후 보정 명령과 변론 기일을 거쳐 판결까지 이어집니다. 4단계 강제집행은 판결 후에도 자진 퇴거하지 않을 때, 법원 소속 집행관이 직접 짐을 강제로 반출하는 절차입니다. 이 단계는 별도 선임으로 진행되며, 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도 걸리는 것이 일반적입니다.

변호사 선임 비용은 얼마나 들까

선임 시 0원

내용증명 단독 의뢰

20만원

법원 납부 실비 합계

약 50만~100만원

알아두면 좋은 비용 상식

법원에 납부하는 실비용에는 인지대, 송달료, 우편료, 그리고 강제집행 단계에서 들어가는 열쇠 수리공 비용 등이 포함됩니다. 항목별로 따로 계산하면 복잡해 보이지만, 모두 더해도 일반적인 사건에서는 약 50만 원에서 100만 원 정도 수준에서 정리됩니다. 선임료 200만원에서 시작한다는 점, 그리고 내용증명을 먼저 의뢰한 뒤 본 사건을 맡기면 그 비용이 선임료에서 차감된다는 점은 건물주에게 실질적인 부담 완화로 이어집니다.

15년 이상의 부동산 분쟁 현장 경험

건물주가 자주 묻는 질문

Q. 명도소송은 보통 얼마나 걸리나요?

Q. 점유이전금지가처분은 꼭 해야 하나요?

Q. 임차인이 권리금을 주장하면 명도가 어렵나요?

A. 권리금 회수 기회 보호 규정과 명도청구는 별개의 문제입니다. 정당한 해지 사유가 있는 사건이라면 임차인의 주장이 명도를 막지 못합니다. 다만 사안마다 쟁점이 다르므로 상가임대차변호사에게 사실관계를 정리해 보는 것이 안전합니다.

Q. 지방에 있는데도 사건을 맡길 수 있나요?