상가명도소송, 3기 연체부터 강제집행까지

한 번에 정리합니다

임차인이 버티는 하루가 공실 손실 하루입니다. 상가명도소송 절차·기간·비용을 실무 기준으로 안내드립니다.

지금 멈춰서 확인하세요

월세 3기 밀렸다면, 오늘이 가장 빠른 날입니다

상가건물임대차보호법은 월세 3기분 이상 연체 시 계약 해지를 인정합니다. 상가명도소송은 이 요건을 확보한 순간부터 시작할 수 있으며, 하루라도 빨리 움직여야 밀린 차임과 공실 손실을 줄일 수 있습니다.

상가를 임대하고 계신 임대인이라면, 월세 연체나 계약 만료 후 퇴거 거부 같은 상황이 얼마나 답답한지 잘 아실 겁니다. 새 임차인을 받으려 해도 기존 임차인이 나가지 않으면 아무것도 진행되지 않습니다. 상가명도소송은 이럴 때 점유를 법적으로 회수하는 절차입니다. 본 글에서는 실제 상가명도소송 진행에서 반드시 알아야 할 핵심만 정리했습니다.

지금 방치하면 얼마를 잃게 될까

상가명도소송을 미룰수록 늘어나는 손실

상가는 주거와 달리 영업이익과 직결됩니다. 하루가 밀리면 기회비용도 함께 쌓입니다.

月 차임 연체 중인 월세가 매달 누적

공실 손실 새 임차인을 받지 못하는 기간

관리비 회수 불가 시 임대인 부담 가중

상가명도소송을 망설이는 동안 임차인은 영업을 계속하면서도 월세를 내지 않거나, 빈 상가를 계속 점유한 채 연락을 끊기도 합니다. 문제는 연체가 누적될수록 회수 가능성도 떨어진다는 점입니다. 임차인이 경제적 여력을 잃을수록 밀린 차임을 받아내기 어려워지기 때문입니다.

상가명도소송, 이것부터 확인하세요

1. 해지 사유가 명확해야 합니다

상가명도소송의 출발점은 적법한 계약 해지입니다. 상가건물임대차보호법상 3기분 이상의 차임 연체, 임대차기간 만료, 무단전대, 계약 위반 사용 등이 대표적인 사유입니다. 해지 사유가 문서로 정리되어 있지 않으면 재판에서 다툼의 여지가 생깁니다.

2. 내용증명으로 해지 통보를 기록합니다

계약 해지 의사는 반드시 내용증명 우편으로 남겨야 합니다. 임차인이 수령했는지 여부까지 확인되어 이후 재판에서 중요한 증거가 됩니다. 내용증명은 그 자체로 강제력은 없지만, 상가명도소송 전 과정의 기초 증거 역할을 합니다.

3. 점유이전금지가처분을 동시에 검토합니다

상가는 임차인이 영업 중 제3자에게 점포를 넘기거나 간판만 바꿔 다른 사업자가 점유하는 사례가 있습니다. 이 경우 승소 판결을 받아도 강제집행이 어려워질 수 있으므로, 본안 소송과 동시에 점유이전금지가처분을 신청해 점유자를 법적으로 고정합니다.

4. 증거 정리가 승패를 가릅니다

임대차계약서, 월세 입금 내역, 통장 거래 내역, 문자·카톡 대화, 임차인과의 통화 녹음 등을 시간 순으로 정리해 두어야 합니다. 상가명도소송은 임차인이 각종 항변을 제기하는 경우가 많아, 증거가 촘촘할수록 재판 기일이 줄어듭니다.

상가명도소송 절차와 예상 기간

상가명도소송은 크게 네 단계를 거칩니다. 각 단계마다 평균 소요기간이 있고, 준비가 잘 된 사건일수록 기간이 단축됩니다. 일반적인 흐름은 다음과 같습니다.

상가명도소송 4단계 진행 흐름

1. 내용증명 발송: 계약 해지 사유와 퇴거 요구를 공식적으로 통보하는 단계입니다. 이후 소송 진행의 핵심 증거가 됩니다.

약 1주일 내외

2. 점유이전금지가처분: 소송 중 점유가 제3자에게 이전되는 것을 막기 위한 보전처분입니다. 법원 결정 후 집행관이 현장 집행합니다.

약 2~4주

3. 상가명도소송 본안: 법원에 소장 접수 후 변론, 판결 선고까지 진행됩니다. 임차인이 다투는 정도에 따라 기일 수가 달라집니다.

약 3~6개월

4. 강제집행: 판결 후에도 퇴거하지 않을 경우, 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하고 점유를 회수합니다.

신청부터 본 집행까지 약 3개월

전체적으로는 평균 46개월, 준비가 철저한 경우 34개월 안에 상가명도소송이 마무리됩니다. 다만 임차인이 반소를 제기하거나 송달을 회피하는 경우, 공시송달 등 추가 절차로 기간이 늘어날 수 있습니다. 초기 대응을 빠르게 할수록 전체 기간이 줄어듭니다.

상가명도소송 비용, 솔직하게 안내드립니다

상가명도소송 비용 한눈에 보기

0원 (선임 시 포함)

명도 내용증명 0원 (선임 시 포함)

내용증명만 의뢰 시 20만원

법원 납부 실비용 대략 50~100만원

부동산인도강제집행 별도 계약

"상가명도소송은 임차인이 영업 중인 경우가 많아 주거용보다 저항이 강한 편입니다. 초기에 가처분을 함께 걸고 증거를 촘촘히 정리하면 소송 기간을 단축할 수 있습니다."

실무 경험과 언론이 증명하는 전문성

부동산 관련 소송 누적 실적

명도소송 직접 진행

강제집행 직접 경험

대표 변호사

전문 자격

대한변협 등록 / 공인중개사

전문가 인터뷰 다수

진행 방식

대표 변호사 직접 진행 전화만으로 전국 사건 가능

오늘 바로 시작할 수 있습니다

상가명도소송은 방문 없이 전화 한 통으로도 선임이 가능합니다. 전국 어디서나 접수할 수 있고, 첫 상담에서 사건의 큰 그림과 예상 비용·기간을 투명하게 안내받으실 수 있습니다. 상담료는 없습니다.

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