명도소송 전문 변호사 직접 상담

명도소송상담, 시작 전에

꼭 확인해야 할 것들

세입자가 나가지 않아 고민이신가요?

절차부터 비용, 기간까지 한눈에 정리해 드립니다.

명도소송 누적

가처분 누적

강제집행 누적

부동산소송 누적

임대차 기간이 끝났는데도 세입자가 버티고 있거나, 월세가 몇 달째 밀려 있다면 건물주로서 가장 먼저 떠올리는 것이 바로 명도소송입니다. 하지만 막상 명도소송상담을 받으려 하면, 비용은 얼마나 들지, 절차는 어떻게 되는지, 기간은 얼마나 걸리는지 모르는 것 투성이입니다.

이 글에서는 명도소송상담을 받기 전에 반드시 알아두어야 할 핵심 정보를 모두 정리했습니다. 변호사 선임부터 판결, 그리고 강제집행까지 전 과정을 쉽게 이해하실 수 있도록 안내해 드리겠습니다.

핵심 개념

명도소송이란 무엇인가요?

명도소송은 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 부동산을 비워주지 않는 세입자나 불법점유자를 상대로, 법원에 건물의 인도를 청구하는 소송입니다. 쉽게 말해 '내 건물을 돌려달라'는 법적 절차입니다.

임대차 기간 만료, 월세 연체(2회 이상), 계약 위반 등의 사유가 있을 때 건물주는 명도소송을 통해 자신의 재산권을 되찾을 수 있습니다.

긴급 체크

명도소송상담이 시급한 상황

임대차 기간이 끝났는데 세입자가 퇴거를 거부하고 있다

월세가 2개월 이상 연체되어 계약 해지 사유가 발생했다

세입자와 연락이 되지 않거나, 협의가 불가능한 상태다

무단 점유가 이어지면서 매달 월세 손실이 쌓이고 있다

위 항목 중 하나라도 해당된다면, 지체할수록 손해가 늘어납니다. 빠른 명도소송상담이 총 비용과 기간을 줄이는 가장 확실한 방법입니다.

STEP 01

1차 상담 및 서류 준비

STEP 02

심층 상담 및 전략 수립

STEP 03

선임 계약 체결

선임료와 진행 방향을 확인한 후 계약을 체결합니다. 선임 시 내용증명과 점유이전금지가처분 비용이 포함되어 있어 추가 부담이 없습니다.

STEP 04

소송 진행 및 판결

내용증명 발송, 점유이전금지가처분 신청, 명도소송 소장 접수를 거쳐 재판이 진행됩니다. 변호사가 모든 재판에 출석하므로 의뢰인이 직접 방문하실 필요가 없습니다.

명도소송상담에서 판결까지 통상 4~6개월이 소요됩니다. 증거와 서류가 충분히 갖춰져 있고, 전문 변호사가 전략적으로 진행하면 3개월 내 판결을 받는 것도 가능합니다.

가처분 + 내용증명 포함

법원 실비 합계

약 50~100만원

인지대, 송달료, 우편료 등

내용증명 별도 의뢰 시

20만원

선임 시 선임료에서 차감

0원

선임 시 변호사 비용 무료

실무 핵심

소송 중 점유자가 바뀌면 판결이 무력화됩니다

명도소송상담에서 반드시 확인해야 할 사항 중 하나가 바로 점유이전금지가처분입니다. 소송 진행 중에 세입자가 악의적으로 다른 사람에게 점유를 넘기면, 어렵게 받은 승소 판결로도 새 점유자를 내보낼 수 없습니다. 이 경우 처음부터 다시 소송을 진행해야 하는 상황이 발생합니다.

승소 판결을 받은 후에도 세입자가 자진 퇴거하지 않으면, 최종적으로 부동산인도 강제집행을 신청하게 됩니다. 강제집행은 법원 소속 집행관이 현장에 나가 짐을 강제로 반출하는 절차입니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 부동산인도강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.

다만 실제로 강제집행까지 가는 경우는 많지 않습니다. 판결 확정 이후 또는 집행 예고(계고) 단계에서 심리적 압박을 느낀 세입자가 자진 퇴거하는 경우가 상당히 많기 때문입니다.

전 과정 원스톱 지원

내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 모든 절차를 하나의 센터에서 진행합니다.

신속한 진행

충분한 증거와 전략적 준비로 불필요한 기일을 최소화합니다. 조건이 갖추어진 경우 3개월 내 판결도 가능합니다.

검증된 전문성

전국 어디서나 가능

방문 없이 전화만으로 선임부터 소송 진행까지 가능합니다. 전국 어디서든 동일한 서비스를 받으실 수 있습니다.

언론 보도

각 방송사가 인정한 명도소송 전문가

MBC SBS KBS YTN

무료 자료

면책 공지