명도소송 비용 핵심 가이드

명도소송비용,

임차인에게 돌려받을 수 있을까?

계약이 끝났는데도 나가지 않는 임차인 때문에 명도소송을 고민하고 계신가요?

가장 먼저 머릿속을 스치는 질문은 단 하나, "이 비용, 결국 누가 내는 건가요?"입니다.

7천건+

부동산 소송 실적

월세가 몇 달째 밀리고 있거나, 임대차기간이 만료되었는데도 임차인이 버티고 있다면 하루하루가 손실입니다. 그런데 막상 명도소송을 시작하려면 변호사 선임료에 법원에 내는 인지대, 송달료까지 적지 않은 돈이 먼저 나갑니다. "이 비용을 결국 내가 다 떠안는 건 아닌가?" 하는 걱정이 드는 건 당연합니다.

결론부터 말씀드리면, 민사소송법 제98조에 따라 소송비용은 패소한 당사자가 부담하는 것이 원칙입니다. 명도소송에서 임대인이 승소하면 인지대, 송달료 등 법원에 납부한 기본 비용은 물론이고, 법원 규칙이 정한 한도 내의 변호사 보수까지 패소한 임차인 측에 청구할 수 있습니다.

핵심 포인트

명도소송비용은 임차인이 패소할 경우, '소송비용확정결정' 신청을 통해 임차인에게 돌려받을 수 있습니다. 다만, 변호사 보수는 실제 선임료 전액이 아니라 법원 규칙 범위 내 금액만 인정됩니다.

변호사 선임료와 법원 실비로 크게 나뉩니다

사건 난이도에 따라 상이

법원 실비 (인지대·송달료 등)

약 50~100만원

인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등 합산

인지대 약 9,000원

선임 시 변호사 비용 0원 전자소송 할인율 적용 기준

내용증명 발송

0원

선임 시 무료 포함

많은 임대인분들이 소송에서 이겨도 비용을 돌려받는 방법을 모르는 경우가 많습니다. 승소 판결문에는 보통 "소송비용은 피고가 부담한다"라는 문구가 포함되지만, 정확한 금액이 적혀 있지는 않습니다. 따라서 별도로 소송비용확정결정 신청이라는 절차를 밟아야 합니다.

• 비용 항목: 선납 주체 (최종 부담) 임차인 청구 가능 여부 |

• 인지대·송달료: 임대인 (패소자(임차인)) 가능 |

• 변호사 보수: 임대인 (패소자(규칙 범위 내)) 일부 가능 |

• 가처분 비용: 임대인 (사안에 따라 배분) 가능 |

• 강제집행 비용: 임대인 (별도 청구 가능) 가능 |

다만 현실적으로 주의할 점이 있습니다. 변호사 비용의 경우 실제 선임료 전액이 아니라, 「변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙」에서 정한 상한표 범위 내 금액만 임차인에게 청구할 수 있습니다. 또한 소를 취하하는 경우에는 특별한 사정이 없으면 취하한 쪽이 비용을 부담하는 것이 원칙이지만, 임차인이 스스로 퇴거해서 소를 취하하게 된 경우라면 예외적으로 고려될 수 있습니다.

놓치면 안 되는 사실

소송비용확정결정 신청을 하지 않으면, 승소하고도 비용을 한 푼도 돌려받지 못할 수 있습니다. 판결이 확정된 후 반드시 인지대·송달료·변호사 보수 영수증을 정리하여 법원에 신청해야 합니다.

승소 후 명도소송비용 임차인 청구까지의 흐름

1. 판결문 확인: 판결 선고 시 "소송비용은 피고가 부담한다"는 문구와 비율을 반드시 확인합니다.

2. 비용액 확정 신청: 인지대, 송달료, 규칙 범위 내 변호사 보수, 가처분 비용 등을 영수증과 함께 정리하여 법원에 신청합니다.

3. 확정결정문 수령: 법원이 결정으로 소송비용 금액을 확정해 줍니다. 이 결정문이 곧 집행력을 갖게 됩니다.

4. 임차인에게 청구: 확정된 비용액을 근거로 임차인에게 청구합니다. 기한 내 변제가 없으면 상대방 재산에 대한 강제집행으로 회수할 수 있습니다.

명도소송비용이 부담되어 결정을 미루시는 분들이 적지 않습니다. 그런데 계산을 해보면, 소송을 미루는 것이 오히려 더 큰 손해로 돌아옵니다. 임차인이 점유하고 있는 동안 매달 월세 수입은 제로이고, 관리비 부담은 계속되며, 새 임차인을 구할 수도 없습니다.

월세 100만원인 건물 기준 시뮬레이션

명도소송 평균 기간이 4~6개월이라고 할 때, 지금 시작하면 올해 안에 건물을 돌려받을 수 있습니다. 하지만 3개월을 더 고민하면, 그 기간만큼 최소 300만원 이상의 월세 손실이 추가로 발생합니다. 여기에 관리비까지 더하면 실질적 피해는 더 커집니다.

보증금 잔액이 줄어들고 있다면 더 위험합니다

연체 월세가 쌓여 보증금이 바닥나는 시점이 오면, 임대인이 회수할 수 있는 금액 자체가 사라집니다. 보증금이 6개월 이상 남아 있을 때가 명도소송을 시작할 수 있는 현실적인 최적 시점입니다.

명도소송비용 임차인 부담 원칙을 기억하세요. 승소하면 지출한 소송비용의 상당 부분을 돌려받을 수 있습니다. 비용이 아깝다고 기다리는 사이, 매달 손실이 더 빠르게 누적됩니다.

비용이 발생하는 시점과 함께 알아보겠습니다

내용증명 발송

점유이전금지가처분 신청

임차인이 소송 도중 제3자에게 점유를 넘기는 것을 미리 차단하는 보전처분입니다. 이 절차가 없으면 승소하고도 강제집행이 불가능해지는 상황이 생길 수 있어 사실상 필수입니다. 전자소송 기준 인지대 약 9,000원이며, 선임 시 별도 변호사 비용은 없습니다. 통상 약 1개월이 소요됩니다.

명도소송 본안 진행

법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 통상 4~6개월이 소요되며, 증거가 충분하고 준비가 철저하면 3개월 안에도 가능합니다. 변호사가 모든 재판에 출석하므로 임대인 본인이 법원에 갈 필요가 없습니다.

강제집행 (필요 시)

승소 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 법원 소속 집행관이 현장에 나가 짐을 강제로 반출합니다. 강제집행 신청부터 본 집행까지는 약 3개월이 소요되며, 부동산인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다. 다만, 실제로 강제집행까지 가는 비율은 높지 않습니다. 대부분의 임차인은 판결 이후 또는 집행 예고(계고) 단계에서 자진 퇴거합니다.

공인중개사 자격 보유

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선임 절차도 간편합니다

1차 상담·서류 준비 → 심층 상담 → 선임 계약 → 소송 진행. 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 대응 가능합니다. 방문하실 필요 없이 전화 한 통이면 됩니다.

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