명도소송무료상담, 전화 한 통으로 시작하는 내 건물 되찾기 전략

내 건물 되찾기의 첫걸음

임대인의 현실

임대차 계약 기간이 만료되었는데도 세입자가 퇴거하지 않는 상황, 혹은 수개월째 월세가 밀리고 있는 상황에서 건물주가 느끼는 압박감은 상당합니다. 새로운 세입자를 구할 수도 없고, 매달 받아야 할 임대료는 계속해서 사라지고 있기 때문입니다.

그렇다고 건물주가 직접 문을 열고 짐을 내놓으면 오히려 주거침입죄나 건조물침입죄에 해당할 수 있습니다. 우리나라 법률상 임차인의 강제 퇴거는 오직 법원의 판결을 통해서만 가능합니다. 이때 필요한 것이 바로 명도소송입니다.

명도소송 대상

1. 임대차기간 만료 후 미퇴거: 계약 기간이 끝났는데도 세입자가 건물을 비워주지 않고 계속 점유하고 있는 경우입니다.

2. 장기 월세 연체: 수개월째 월세가 밀려 계약 해지 사유가 발생했음에도 퇴거를 거부하는 경우입니다.

3. 무단점유 또는 불법전대: 계약 없이 무단으로 건물을 점유하거나, 임차인이 허락 없이 제3자에게 전대한 경우입니다.

4. 경매 낙찰 후 점유자 미퇴거: 경매로 부동산을 취득한 뒤 기존 점유자가 인도를 거부하는 경우에도 명도소송이 필요합니다.

진행 절차

STEP 01

1차 상담 및 서류 준비

STEP 02

심층 상담 및 전략 수립

사건의 난이도와 증거 상태를 종합적으로 검토한 뒤, 최적의 진행 방향과 예상 비용 및 기간을 안내합니다.

STEP 03

선임계약 체결

변호사 선임 계약을 진행합니다. 선임 시 내용증명과 점유이전금지가처분은 추가 비용 없이 포함됩니다.

STEP 04

소송 진행 및 판결

점유이전금지가처분과 명도소송 소장을 함께 접수하고, 변론 과정을 거쳐 판결을 받습니다. 통상 4~6개월이 소요됩니다.

판결 후에도 임차인이 자진 퇴거하지 않는 경우에는 부동산인도 강제집행을 신청할 수 있습니다. 강제집행은 법원 소속 집행관이 현장에서 짐을 강제로 반출하는 절차이며, 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 다만 현실적으로는 판결 이후 또는 집행 예고(계고) 단계에서 대부분의 임차인이 자진 퇴거하는 경우가 많습니다.

투명한 비용

선임 시 0원

내용증명 선임 시 0원

내용증명만 별도 의뢰 20만원

법원 실비(인지·송달료·열쇠수리 등) 약 50만~100만원

부동산인도 강제집행 별도 계약

참고로 점유이전금지가처분의 인지대는 전자소송 할인율을 감안하면 통상 약 9,000원 수준입니다. 승소 시에는 민사소송법에 따라 소송비용을 패소한 상대방에게 일정 범위 내에서 청구할 수 있습니다.

필수 절차

명도소송을 진행하는 도중에 기존 임차인이 제3자에게 점유를 넘길 수 있습니다. 이 경우 승소 판결을 받더라도 새로운 점유자에게는 그 판결의 효력이 미치지 않아, 처음부터 소송을 다시 진행해야 하는 상황이 발생합니다.

전문가 소개

대한변협 부동산전문변호사 등록 대한변협 민사전문변호사 등록 공인중개사 자격 보유

언론 보도

MBC KBS SBS YTN 연합뉴스TV TV조선 한국경제TV

상담의 가치

현재 상황에서 명도소송이 가능한지, 어떤 절차부터 시작해야 하는지 안내받을 수 있습니다.

내 사건 기준의 예상 변호사 선임료와 법원 실비를 구체적으로 확인할 수 있습니다.

소송에 필요한 서류와 증거 자료를 미리 안내받아 준비 기간을 단축할 수 있습니다.

명도소송의 예상 소요 기간과 승소 이후의 후속 절차까지 전체 그림을 파악할 수 있습니다.

전국 어디서나 방문 없이 전화만으로 선임과 접수가 가능한지 확인할 수 있습니다.

핵심 수치

명도소송 수행 실적

강제집행 직접 경험

시기의 중요성

명도소송을 하루 늦출 때마다 받지 못하는 월세와 공실에 따른 관리비 부담이 누적됩니다. 또한 시간이 지나면서 임차인의 점유 상태가 복잡해지거나, 제3자에게 점유가 넘어갈 위험도 있습니다.

보증금이 어느 정도 남아 있을 때 명도소송을 시작하는 것이 손해를 최소화하는 방법입니다. 이미 보증금이 소진된 뒤에 소송을 시작하면 미납 임대료를 회수하기가 훨씬 어려워질 수 있기 때문입니다.